錦鯉沙彌
現在國家如此強控的手段下，短時間內房價沒有上漲的動力。
大家如果能理解上一波房價上漲的部分原因也就能窺中部分後面發展的趨勢。
房地產開發需要大筆的資金投入，現在國家處於高速發展時期，房企擁有大筆的融資手段，花別人的錢去開發房地產，而且手裡擁有充足的資金，房企間的項目競爭，自然拉高了土地價。當地政府發現賣一塊土地頂自己幾年的財政收入，自然也願意見到房價攀升，同時能最短的時間提升城市的GDP數字面的提升，自己當政期間哪位領導不願意這種拉高自己政績的機會呢。
現在房地產市場下行，並不是說大家房子都夠住了，不需要買房了。現在大城市的剛需客戶手裡沒房的一抓一把，他們現在只是處於觀望的狀態，對房子的需求非常大的。
為什麼房價會下降，因為國家在控制房企的融資。業內以融資著稱的華夏幸福就是一家典型的受影響嚴重的房企。在近兩年國家對環京限購限價等一系列的影響下，華夏新房這家主打環京的房企也支撐不住了，先是於平安出售自己的股份後割地讓與萬科，很多人覺得賣給萬科的地沒有虧本，但是大家不知道的是環京一直被華夏幸福牢牢的主導著，外來房企根本插不進腳。如宇宙房企萬科在幾年前就一直籌劃進如環京地區，卻被‘打’的無能為力。現在賣地給萬科，也是把自己環京的市場分給萬科一份了。
給家房企沒錢拿地，企業需要生存，企業需要現金流不能斷，而房子又受大家的觀望心態賣不出去，手裡又有大批的債務到期需要還款，只能打折賣房子保證自己的現金流不會繃斷，所以現在的房價就開始跌了。
房企貸款困難，手裡資金緊張，拿地會更加審慎，自然不會再出現前幾年土地隨隨便便拍到高溢價的情況。
最近幾天，深圳開始取消預售制，這對房企的打壓不是一般的大。
給大家普及一下預售制的由來，商品房預售制度最早出現在香港，於上世紀80年代末傳入深圳，此後在內地陸續開花，終成今日普遍採用的一種售樓方式。1994年出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗的基礎上，建立了預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。目前，各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上，預售製成為國內商品房銷售的主要形式。在房地產市場發展初期，商品房預售制度有利於加快商品房供應，滿足群眾住房需求，在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。不過，由於房價飛漲、樓花炒賣嚴重以及期房投訴居高不下等情況不斷出現，關於取消商品房預售制的呼聲也越來越高。
兩年前，全國首個現房銷售試點項目地塊在深圳拍出時，廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲曾表示，商品房取消預售制代表了一種方向，深圳的現房出售試點是房地產市場走向成熟的標誌，隨著市場逐步走向成熟，制度上需要一些調整。
而深圳為什麼有底氣敢一下子跨越到現房銷售呢？中國的經濟發展嫉妒依賴房地產及其衍生行業，但是深圳市早已不依賴房地產。按照深圳市GDP來看，現房銷售試點推出的前一年，即2015年，深圳的GDP為17502.99億元，房地產業增加值1627.77億元，而近十年的佔比都也沒有超過9.3%。此外，在產業結構上，深圳市四大支柱產業、七大戰略性新興產業中均無房地產，雖然房地產業的增加值比其中的文化產業還高一些，但不如批發和零售業，也不如文化創意產業，更比不上信息技術產業的增加值。
取消預售制對房企是致命的，原本一個樓盤發開中期就可以銷售回款，現在需要完工才能銷售回款，前期投入是成倍的增加。房地產開發不是幾天幾個月的事，一個項目完工短則兩年，長則更久，市場是瞬息萬變的，兩年的時間很可能市場從高漲走向低谷，這需要房地產對市場的研究更加審慎。
取消預售制度或是大勢所趨，但若政策出臺並且實行一刀切的話，會嚴重影響到企業的現金流，大幅延緩項目建設進度，企業大量減少拿地，在融資不暢的背景下，很多房企會出現資金不濟、工程爛尾；如果是循序漸進、新老劃斷，對於大型房企影響不會很大，企業可以調整拿地節奏，組織好施工、銷售管理，把控好現金流。更多房地產業內人士也認為目前不具備"一刀切"的市場基礎，否則會造成供應的突然短缺，另外對企業資金壓力也會有很大影響。可能會導致中小型企業或者民企拿地意願不強，供應的資金成本高，週期長，也會受到影響。從目前整個市場來看，預售依然是主流，現售還是再逐漸增加一些試點。政府在穩房價，企業也沒有資金抬高房價，所以短期內房價沒有上漲的支撐點。
預言下一秒
任志強：房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上！
在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！
下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？
“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。
“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。
從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。
對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。
“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。
我家住樓房
網絡上有不少關於房價大幅下降的新聞，比如石家莊首現央企項目大幅降價4000元/㎡，某城市700萬不賣的房降到595萬，種種消息都向我們傳遞了一個訊息：房價要降了！不過，真相是這樣嗎？小編這麼看：
1、房價需要控制
小編堅信的觀點是，房價是需要抑制的，因為我們的房價漲的實在是太離譜，無論是從市場還是民生的角度，都需要把房價控制在合理範圍。於是，從中央到地方，都一再重申房住不炒的觀念，各地更是紛紛加緊限購限貸政策，要拉緊樓市的韁繩了。
2、房價回調態勢
不過，小編相信這種回調不是整體性、普遍性的，無論是央企降4000元/㎡，還是整體下跌100萬，依然是個體的現象。當然，這種下跌會對其他房企產生一些影響，但程度很可能是有限的。
說白了：房價漲，有人不願意；房價跌，也有人不願意。房價漲，有人買得起；房價跌，有人也買不起。從2月份公佈的數據看，一線城市房價均價確實跌了，但跌的幅度十分有限，超出1個百分點的城市都沒幾個。
其實，想讓均價跌還是比較簡單的，比如壓低下郊區的房價，甚至數據上做做手腳。相信好多人只感覺到了房價漲，並沒有感到房價再跌。這倒也是，17年很多城市房價都翻倍了，跌個1-2%又有什麼感覺呢？
3、房價會不會跌
那麼，房價到底會不會跌呢？這個確實要具體情況具體分析了，雖然房地產行業對國民經濟和金融系統影響巨大，但是一城一地的得失也幾乎可以忽略。所以，一個地方如果沒有產業和人口的支撐，其房價是必然要下跌的。
另外，小編認為一線城市房價的下跌很可能是在響應政策，而被去庫存帶動起來的四五線城市，如果經濟增長乏力或人口流失，很可能陷入長期陰跌。要知道，房價驟降是不可能的，但溫水煮青蛙是可以的。
股市有句號：空頭不死，漲勢不止，現在的房價是不是也這樣呢？
文言狀語
房價是不會降得，政府和銀行都不會同意的，可以從這幾方面來分析。
第一就是開發商肯定不會做虧本買賣，可見現在的拍地價越來越高，水電費以及水泥人工費是越來越高的。其次政府拍地價格越來越高因為政府也要為城市的發展投入資金。
其次國家調控只是為了不讓房價暴漲，比如前年房價漲了100％那麼去年只漲了75％就是調控成功，今年只漲了60％那就是又調控成功了。
而且RMB一直在貶值物價一直上升，去年RMB貶值了17％。如果房價降了那群希望房價降的人一樣不會買的，他們會覺得房價還會降還會繼續等。所以我覺得與其去等房價降還不如自己去努力賺錢給自己一個家。
廣佛置業顧問李經理
有的城市已經開始跌了，未來3-5年，房價橫盤的可能性比較大。
我們不妨先來看看現狀：
可以看到，房價排前15的城市中，一大半都飄綠了，廈門南京更是跌幅不小，國家的調控已然取得一定效果。
其實，什麼工資和房價嚴重脫節，消費能力透支這些看跌的觀點，數年前已經屢見不鮮了，可房價一點沒有下降的跡象，至於需求方面人口雖然在步入老齡化，但一二線城市對年輕人的吸引從未減弱，剛需還是實實在在存在的，所以，幾年來的房價持續高漲，並不會因為一些看似正確的觀點而下跌。
可這次，不一樣了，今年調控措施非常嚴厲。有十個跡象可能預測著未來的趨勢：
1.“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲”的中央方針，沒有絲毫放鬆跡象。三亞、成都、廈門等地連續被住建部約談，實行“約談問責制”，若是再繼續上漲，可能官員的烏紗帽都會受到波及。
2.房地產稅擬5年後提請審議，這段時間必定會鼓勵投資客售房，讓政策出臺的時候不引起太大波瀾。
3.棚改熱情逐漸褪去，一是呼和浩特率先叫停去庫存，二是長春取消部分棚改貨幣化安置方案，由棚改刺激的一波房價上漲，恐怕即將走到終點。
4.百城庫存規模跌落到七年前水平，這七年正好是房價飛速上漲的七年，這從側面說明這輪的上漲週期差不多到頭了。
5.多地出現降價信息，比如廣州天河某盤從5萬降到4萬6，各類“打折房”、“分期首付房”不斷推出，這樣的新聞最近也不在少數。
6.最近房租也漲的消息不絕於耳，有一個不可忽視的原因是投資客們不再通過買賣房屋賺取差價，而是將獲利的途徑對準了租房市場。
7.全國上半年流拍土地近800宗，多地不再出現“地王”等高價土地，開發商熱情慢慢褪去，樓市將回歸理性。
8.多個房企的動作暗示房地產紅利已近尾聲，比如號稱“地王收割機”的融創不再快速拿地，其總裁孫宏斌更是表示：“投資融創的房子不如買融創的股票。”碧桂園也叫停了全面佈局56線城市的計劃，萬科宣稱十年後不再是地產公司。
9.全國首套房貸利率連漲20月，全國平均5.69%，如果貸款100萬30年，等額本息計算，比去年同期的利息要多出13萬之多，樓市處於下行週期。
10.一些地方明顯是三四五線城市房價選超當地經濟水平，長期來看很難支撐下去。
如此多的現象大概已經足夠概括今年的樓市情況，短期內再漲上去恐怕是相當困難的，房地產或進入一個三到五年的穩定時期。
洋蔥先生APP
馬雲說，未來房價如蔥價，蔥是不值錢的。
第一，房源充足。現在有房子的都不是窮人。窮人想買買不起，富人買了一套又一套，就成了炒房而不是用來住，那就意味著房子是有的，只是屬於誰的問題。在窮人買不起，房子在富人手裡打轉，房熱遲早會崩塌。
第二，土地充足。建房需要土地，隨著科技的發展，農業的畝產逐漸增高，尤其是水稻，現在已經有了海稻(這裡就不得不說到袁隆平了，他不僅僅解決了吃飯問題，由吃飯也解決住房問題，從而讓社會安定，世界和平)，這樣國家控制的守住農田的面積可以大幅下降，房子有地方建。
第三，傳統房子觀念被科技打破。房子本身紮在地上不動的。但是已經有了摺疊房，可以移動，類似現在的房車，但是空間可以雖人的意願購買，而且建成一套房子的時間只要十幾分鍾。
第四，租房被迫接受。實在無法預支高額的房價費用的現實條件下，更多人已經接受租房了。在房源是充足的情況下，租房是允許的。
第五，國家通過調控。控制房價，打擊空房，藏房，炒房現象，已經在逐步實行。
國家在限購政策力度不足。
以下是長沙的限購，這樣就沒人炒房了
應該賣價應該管控在成本10%到15%，這樣人人有房子住，安心工作留在那裡。拿房價來提高GDP，那是害人害己國的。
【 長沙買房政策放寬了】
大專文憑以上購房條件
1、大專以上學歷。
2、二十四個月工資流水。
3、二至四個月社保。
4、公司營業執照（蓋章）。
5、公司在職證明。【必須先簽購房合同再去申請購房資格】
6、在長沙的二十四個月居住證明。
滿足以上幾點就可以在不動產登記中心領取長沙購房資格確認書
美林子168
一 直 在 管 著 ， 價 格 已 下 跌 ！
不是要開始的問題，而是已經進行了一年半了。房價也不是會不會下跌，而是已經下跌了。
從2017年3月調控開始，已經經歷了近二十個月的時間，肯定不能用開始來形容。而且，這次調控真的配得上“史上最強”這個稱號。限購、限貸、限價、限售、限商、限離……數不勝數的招數紛至沓來，市場在低量、降價的局面之內。這次的調控是實實在在的、招數也是真金白銀的。
從歷史上看，只要想調不存在不成功的可能性，市場根本不可能無動於衷。還是那句話：“樓市是個100%的 正 策市，一切聽主旋律的！無論短期、中期、長期！”
再說說房價，以一線城市中最具代表性的北京樓市為例，經歷了一年半的調控後不同地區分別有10-25%的價格降幅。至於環京的代表城市燕郊的40%以上降幅，就有點兒不忍直視了。所以，不用考慮調控之後價格會不會下降，只是程度問題。
再說個題外話：這個幅度到沒到頭？
簡單來說，基本到頭了！很多人會覺得這個降幅不解氣、不算多，先別意氣用事。降多少不是個人說了算的，那得看大環境需要。目前沒有繼續深度調控的風向，反倒是長假之後各種關於放鬆調控的謠言滿天飛。沒有落實之前傳說肯定是謠言，不過也別忘了那句話：無風不起浪！風從哪兒來？大環境，尤其是外部環境的影響，不能不讓人在當下格外多看樓市一眼。畢竟在遇到大環境困難的時候，從新對樓市高看一眼幾乎已成慣例！這當中也有些許無奈。畢竟經濟發展完全離開刺激，完全捨棄房地產行業的貢獻不是很現實的事情。
誰都明白樓市也可以是一隻老虎，要想讓它不傷人就得加根繩索。所以，別指望瞬間180度轉向，需要時間、需要漸進！
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東堂議房
房價下降是必然的，只是暫時還不能過快的下降。任何事物都有一個熱門期，不可能永遠的熱門。規律是難以改變的，某些人為的舉措只會延緩規律起作用，但絕對不會改變規律。物極必反這是誰都阻滯不了的規律，誰要與規律對抗誰都會頭破血流。房價已經到了最高峰，不可能再上漲了，這是基本規律。
有人說大城市房價不會降，其實這也是一廂情願。過去為了讓一部分人先富起來，將更多的資源集中到了大城市，但是未來發展的基本趨勢是公共資源均等化。因為社會發展到一定階段就必須尊重公平問題，不然就會遇到很多問題。一旦實現了均等化，誰還會往大城市裡擠啊。沒有了人口的支撐，沒有了實體的支撐，房價就是空中樓閣。
在房子過剩，國家調控的背景下，熱錢進來的將會逐漸減少。房價都是炒作上去了，一旦沒有了投機炒作，真正需要購買房子的人其實很少的。現在的情況就是買的起房子的都是很多套房子，買不起房子的基本上失去了購買房子的希望。在購買力不足的背景下，房價下降是必然。
深度軍備
的確，穩房價已經上升到烏紗帽安全與否的高度。
住建部迅速行動起來。
8月7日,住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，提出兩大要求：加快制定住房發展規劃；對樓市調控不力的城市堅決問責。
如果單看這兩句話，並無新意。但放到一定的背景中去理解，特別是認真研讀住建部座談會的表述，槓桿遊戲發現新信號確實越來越明顯。
一週前，年中最高層會議召開，財政貨幣、外資、基建、防風險、房地產五方面工作表述均有新變化。其中地產方面的表述，從過去遏制房價過快上漲，刪掉“過快”二字——堅決遏制房價上漲！
就此，槓桿遊戲寫了《堅決遏制房價上漲！最重要高層會議揭示下半年經濟政策五大變化》（2018年7月31日）。
表述之堅決、肯定，令市場震動，地產股一度全部下挫。
對此，住建部和相關部門、地方當然不敢怠慢，深圳同一天就出了新政。從上至下，迅速出招意料之中。
還值得注意的是，去年的年中最高層會議壓根沒提地產。今年單獨提出來說，說明，房地產和宏觀經濟局面的安危更加緊密。
一定程度上說，房價泡沫影響到了國際和國內經濟局勢，所以不允許亂漲，秩序必須維護；長效機制的一些舉措，下半年會陸續推出一些。
於是，住建部部分城市房地產工作座談會，要求加快制定住房發展規劃。其中，明確提到抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場。
這可能有兩方面的意思：
一方面，通過長期的住房發展規劃，穩定預期。在“對樓市調控不力的城市堅決問責”章節裡，住建部明確地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。
另一方面，再次強調租賃市場，意在激活存量和引導開發商供應的結構。
接下來，住建部的措辭開始非常嚴厲——對樓市調控不力的城市堅決問責。
如上所述，要求把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。也就是必須堅決貫徹7月最後一天最高層會議“遏制房價上漲”的精神。
如何實現穩房價？槓桿遊戲注意到，住建部首先說的是“穩地價”。是的，地價穩定了，房價才急著漲，否則開發商怎麼會同意。然後穩預期，預期保證了，房價才可能穩定。
為此，住建部將建立房地產市場監測體系……對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
當然，住建部一家權力有限，怎麼問責、問責到哪個程度，是個問題。不過，中央把話說到了這一步，住建部也照章執行，穩房價上升到烏紗帽安全與否的高度，應該不假。
但房價降的空間應該不大，畢竟國內外嚴峻的形勢擺在面前，不大漲就不錯了。
