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《中國經濟週刊》記者 曹煦｜北京報道
（本文刊發於《中國經濟週刊》2018年第42期）
隨著綠色節能建築成為業內公認的行業發展趨勢，房地產行業如何實現轉型升級與創新發展？
“被動房”，是不少龍頭房企給出的答案之一。
作為國內較早佈局“被動房”的房企，龍湖集團在2017年年報中便已公告，在河北高碑店開展百萬平方米的被動房項目，建設世界最大體量的被動房社區。目前，龍湖集團與奧潤順達集團合作開發的高碑店·列車新城項目，入選了“十三五”國家重點研發計劃項目“近零能耗建築技術體系及關鍵技術開發”簽約示範項目。該項目還在今年3月舉行的第22屆世界被動房大會上，獲得了PHI（德國被動房研究院）區域認證。
什麼是“被動房”？“被動房”在綠色節能方面有何優勢？它會影響未來房地產行業的競爭格局嗎？
列車新城項目實景
不用暖氣和空調，比傳統建築節能92%
冬天不用開暖氣，夏天不用開空調，溫度常年保持在20℃～26℃，相對溼度保持40%～60%，並自動過濾PM10、PM2.5顆粒物，即便是霧霾天室內空氣質量也能保持良好……在高碑店·列車新城的龍湖超低能耗建築主題館裡，集中展示了應用在該項目中的先進綠色節能建築技術。館內互動式的裝置，實時顯示著溫度、空氣質量、能耗等參數，讓參觀者可以直觀地體驗“被動房”。
所謂“被動房”，也稱被動式超低能耗建築，是一種全新的節能建築，僅依靠建築本身的構造設計，就能達到舒適的室內溫溼度，不需要“主動”提供能源，安裝空氣調節設備。
“被動房”概念起源於德國。1991年，德國被動房研究院（PHI）院長費斯特教授在德國建成了世界上第一個被動房大樓。該建築為聯排式房屋，共有4戶，集節能、舒適、良好的室內空氣質量於一體，至今仍運行良好。
經過20多年的發展，被動房技術也經歷了迭代與更新，更加成熟。龍湖集團副總裁宋海林表示，“供給側改革的背景下，房地產行業亟須以創造性思維走進新時代，走環保、節能的綠色發展之路成為必然。此外，在產業結構轉型中，被動房將是未來發展的重要方向，它契合了這個時代需求的變遷。”
在宋海林看來，龍湖將被動房建設視作未來堅定的發展戰略。“我們大概準備了兩年的時間做被動房，前期進行過大量鋪墊和準備。我們堅信，在房地產業的未來發展中，被動房或被動式建築技術會成為重要的發展方向。”
與傳統建築相比，被動式建築做出的改變是多方面的。龍湖集團項目總經理王長明介紹說，在傳統建築中，受牆體、門窗等隔熱保溫性能不佳、氣密性不佳，以及建築冷熱橋效應等影響，室內溫度受氣溫影響很大，特別在冬夏兩季，必須藉助空調來調節室溫。此舉不僅增加能耗，還可能會影響健康。而被動房重點在保溫效果、氣密性、冷熱橋三方面攻關——建築外立面的厚度從普通住宅的70～80毫米增至150～250毫米，並採用石墨聚苯板等特定材料；窗戶採用三層雙中空玻璃，窗內外設置隔汽膜和透氣膜保證氣密性；使用隔熱性的材料來切斷冷熱橋效應，防止室內冷、熱能量的流失。此外，被動房還裝有帶熱回收的全置換新風系統，可有效過濾空氣中的溼氣、粉塵、PM2.5等汙染物。
被動式建築不僅居住舒適，還大量節能。以龍湖超低能耗建築主題館為例，這棟建築比傳統建築要節能92%。
“超低能耗建築領域奧林匹克”落地高碑店
相較於歐洲國家幾十年的建築節能經驗，我國雖然起步較晚，但發展勢頭迅猛，自2013年開始探索被動式超低能耗建築以來，中國先後與德國、美國等國家合作，在秦皇島、北京、哈爾濱、青島、珠海等地建設被動房項目。
住建部印發的《建築節能與綠色建築發展“十三五”規劃》要求，到2020年，建設超低能耗、近零能耗建築示範項目1000萬平方米以上。
各地都在發展綠色節能建築方面做出相應部署。以河北省為例，截至2017年底，河北省已有10個市開展“被動房”建設，累計竣工面積15.13萬平方米、在建面積35萬多平方米。
“從企業角度來看，建設被動房當前還有兩個難點：一是產業鏈還有待完善，有些材料目前還依賴進口；二是從供應材料到施工操作再到驗收環節，還沒有形成統一的規範和標準。” 龍湖集團項目總經理王長明認為，被動房實際上是一套完整的體系，通過高質量的建造才能實現，而不是把各項技術簡單地組合在一起。
在具體操作環節，在中國建設被動房，還要根據國內氣候的複雜性、建築特點及居住習慣去磨合和調整。據清華大學建築學院教授宋曄皓介紹，在被動房發展最為成熟的德國，住宅主要以單體低層建築為主，而國內住宅則以多層或高層為主；德國氣候較為單一穩定，冬夏溫差不大，而中國地域廣闊，跨越了不同的氣候帶，各個地區的溫度、溼度、空氣質量指數差別懸殊。“這些因素都決定了，被動房要在中國大規模推廣，還需要因地制宜和細緻的建築設計。”
在此背景下，龍湖聯合清華大學建築學院、中國建築科學研究院和奧潤順達集團成立了“近零能耗四方聯合研究中心”，對超低能耗建築進行本土化的創新。
龍湖位於高碑店的這座超低能耗建築主題館，從基礎開工，到最後拿到PHI認證，再到正式開放，共經歷了短短116天。通過實時的數據、互動性強的高科技顯示屏、實際的部品部件等，全方位展示了被動式超低能耗建築。
“我們要做效益與環境並重的建築。既能夠做到節能綠色，又能很好地適應氣候，關照居住的舒適性。”宋曄皓認為，對於建築來說，硬性的技術指標重要，軟性的人文色彩同樣很重要。不能為了追求絕對的被動房，而放棄了建築的美感和居住的舒適性。
值得一提的是，剛剛興起的中國被動房，已經走上世界舞臺。第二十三屆世界被動房大會將於明年在河北高碑店舉辦，承辦方為龍湖集團、奧潤順達和清華大學建築學院。這將是有“超低能耗建築領域奧林匹克”之稱的世界被動房大會首次走進亞洲。
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