綠地進駐天水塵埃落定、恆大似乎也將落址東柯新城、萬達框架性協議正式簽訂，2019年的天水樓市似乎呈現出一副品牌房企合力攪動樓市的風雲場景。從方向上來看，綠地、恆大這樣的房企勢必會助推區域樓市發展，然而對於購房者來說，他們最關心的問題依舊是房價，那麼諸如恆大、綠地這樣的房企進駐天水，抬升原有的房價似乎成了一件必然會發生的事情，於是伴隨著品牌房企相繼入駐，對於購房者來說，最大的感受仍然是焦慮。
4月末的時候，蘭州方程式曾出過一篇關於樓市焦慮的文章，作者用平淡且細膩的筆觸將蘭州購房者的焦慮描畫的淋漓盡致，這種焦慮直指購房者的內心。很多人說，蘭州市天水的高階版，相似的地理環境營造出相似的樓市氛圍，不同的是天水的樓市發展還遠遠處在發展的初始階段，或許現階段的蘭州和天水有千百種不同，但唯一肯定的是購房者的焦慮必定是相同的。天水購房者都在焦慮什麼呢，其實在很大程度上來說，所有的焦慮都源於房價的上漲。他們焦慮房價是否還會上漲、焦慮購房預算被再一次被動拔高、焦慮是否能夠選到合適的房源、焦慮選定的房源在交房時是否會有所變動，所有的這一切都讓天水購房者的安家之路中的曲折程度再度升級。
房價迅猛上漲 購房者被動放棄市區轉戰新興板塊
天水房產網網站有著固定的新房報名頻道，在每一次組織完或者對有意向的客戶提供諮詢之後，總會隔一段時間進行客戶回訪，在回訪還未購到中意房源的客戶時發現，這些客戶的回答如出一轍，房子不錯就是價格太貴。
是的，在2016年絕大多數樓盤還只是六千出頭的價格，如今秦州區的樓盤已經全線突破八千元，佔據老城中心的各大項目更是攜手過萬，短短三年間，秦州區的均價上漲了2000元/㎡以上，很多當初計劃在市區買套房的購房者，因為房價的關係，無奈只能將目光投向市區周邊或一些新興板塊。
房價上漲，焦慮上升，天水的房價似乎沒有給人多餘的思考空間。然而市區周邊和新興板塊的價格怎麼樣呢？以福田天水中心為例，作為雄踞於城西的大體量項目，福田天水中心可以稱之為新興板塊樓市的縮影。該項目於2017年5月21日首次開盤，當月均價為6400元/平方米，時至今日，福田天水中心開盤三次，次次勁銷，均價已上漲至8100元/㎡，兩年間均價上漲1700元/㎡，在老城核心地段房價上漲的同時，這些新興板塊也並沒有閒著，整個天水區域價格同步上漲。
購房預算“被動”拔高 天水購房者安家之路曲折程度升級
房價頻頻超預算 購房者勒緊腰帶咬牙買
現在很多開發商為了提高客戶認籌的數量，會在開盤前大肆宣傳以吸引購房者的注意；而購房者也多半出於能省一點是一點的心理，提前繳納意向金，以獲得優先選房的機會。
在一些項目開盤現場，經常會聽到買房的人這樣說，如果房價超過預算就不買了。但真到了選房的時候，多數人還是會選擇了入手。“之前還想，不行再看看其他學區或其他板塊，但眼看目前天水熱點學區房價都已過萬，如果再拖下去，擔心更買不起”。其實，這類購房者的話不無道理。
曾經有一個客戶買房的時候也經歷過這樣的事情。在天水絕大多數項目開盤都是採用排號選房的方式，每次進入選房區的大概10個人左右，選房時間差不多3分鐘，由於是排號進入，所以大家面對的房源是一樣的，先進去的面對的房源自然是多於後來的。據這位客戶講，他進去之前已經有差不多一百多人選完房子了，等輪到他的時候，可選的房源僅剩不到一半，心儀的房源也已經別人選去，原本他只想購買95平左右的小戶型，當時可供選擇的中小戶型僅剩104㎡，總價超過了預算，置業顧問又在一旁催他快點做決定，眼看著別的購房者也想要這個樓層這個戶型，明知道總價已超過自己預期，但面對周邊瘋狂上漲的房價，他覺得如果這次買不到，就可能真的買不起了，所以就算勒緊褲腰帶咬牙堅持也要買。
購房預算“被動”拔高 天水購房者安家之路曲折程度升級
戶型面積藏玄機 微小差異影響購房者實際利益
在經歷房價、地段、配套選擇等諸多難題之後，不少購房者認為買房大事終於要告一段落的時候，殊不知籤合同才是最關鍵的一環。因為在雙方前期洽談階段，無論置業顧問如何跟你介紹樓盤都屬於空談，只有白紙黑字清清楚楚標註的數據才是你所購房產最真實的信息。
據一位線下門店的客戶反映，前些日子她去一售樓處看房，看中了一個120幾平的戶型，後來找了置業顧問聊了下，各方面都還不錯，置業顧問也給她爭取了一些額外的優惠，她當時就心動了。之後在多次交涉下，在籤合同的時，就在她要落筆時意外地發現，合同上標註的建築面積和自己一直看的面積少了兩平。最後置業顧問的回答是由於樓棟不同、樓層不同所以面積存在一定出入，雖然這話從理論上講沒有什麼問題，但購房者並沒有被提前告知房屋實際大小，兩平米對一套房子來說看起來似乎是微不足道的，但以天水的房價，就用一平方米8000元/㎡計算，購房者莫名其妙就損失了將近16000元，這筆錢對誰來說都不能算是小錢了。
無論年內會新入市多少項目，會增加多少供給，每個項目的營銷中心的人流都依舊熙熙攘攘，市場上關於房價無論是唱衰還是唱漲，房管局統計的成交數據日日都會更新。《情緒的撥動器焦慮的販賣機 誰是蘭州樓市恐慌的製造者》中說，“人生煩惱識字始，同樣，焦慮恐慌買房始。”確實，購房者會比普通人更加關注房價的動態，也更容易收到房價的刺激，放大焦慮。21世紀人民生活的主要矛盾發生了變化，人們對於美好生活的嚮往愈加強烈，每個人每個階段身邊總有人在和房子、房價博弈對抗，買房的人總會存在，需求永無止境，由此而生的焦慮能否緩解，該怎麼緩解至少現階段依舊無解。
閱讀更多 天水房產網 的文章
