面对强拆,用这些来武装自己,赢得全胜!

律师快来,我家被拆了,我什么都不知道,回来就找不到房子了啊?”

强拆是拆迁方为了加速自己拆迁脚步的一个过程。

首先,我们要了解强拆,才能更好地应对。

面对强拆,用这些来武装自己,赢得全胜!


司法强拆

司法强拆是合法的强拆形式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(即国务院第590号令)第28条规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《土地管理法实施条例》第45条规定:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

司法强拆是保障拆迁工作顺利进行的方式,受法律保护,是拆迁方依据法律赋予的秘密武器。

行政强拆

行政强拆在2011年就已经被废除,属于违法的强拆形式。例如新闻报道中有些拆迁方暴力拆除房屋或者半夜拆除房屋的行为都是违法的。

不受法律允许的通行证就相当于没有盖章,是无效的,因此应当受到法律的制裁。

律师,拆迁方来我家强迫我签协议,我没签,害怕我家被强拆,要是遇到了违法强拆,我们怎么办?”

其次,做好应对准备工作。

1、杜绝暴力损害

我们要保证自己和家人的生命健康安全,不拼、不抢、不暴力。

2、合法取证留存

在临近拆迁时,我们应当对屋外、屋内拍照、摄影摄像,记录下物品的种类与状态(如有条件,大家可在家安装摄像头,将屋内物品存在的持续性记录下来,以防止对方质疑证据链的逻辑性)。

其用意分为两层:

1.是对房屋外观的拍照摄像,明确将房屋的存在和基本的材质概况展现出来;

2.是对房屋内部的装修、陈设物品例如家电等基本情况进行一个实物留存,为后期补偿款争取补偿力度。

3、保存好必备物品的完整性

房产证等一些权属证书的原本不被损毁,建议大家在拆迁开始前将证明文件的原件和屋内价值较高的物品交付到自己的亲属或可靠的朋友代为保管,如有需要可留下几张复印件。从源头杜绝损失的发生,毁损后的赔偿主张若要得到支持,对证据的要求很高。

4、及时报警

报警是遇到违法强拆的一个必经程序,千万不要忽视,不能因为自己揣测警察不会出警为理由而拒绝报警,报警并不是指望公安机关能够制止强拆,而是为了让警方有一个记录,希望可以通过公安机关确定强拆主体,为拆迁维权做好铺垫。

但要注意报警一定要保留自己的报警记录,注意报警方式,清晰详细的将自己的地址、姓名等信息告诉警方。如果警方介入,可以对现场物品的损毁情况对警方做一个说明记入笔录,将自己的人身财产损害做一个“公检”,为后期维权举证提供便利条件。

5、记录强拆的过程

在强拆现场,最好可以通过隐蔽的拍照、摄影摄像等方式将违法强制拆迁的行为记录下来。也可寻求一起维权的同伴多人分工,分别记录,即使其他人被阻止也不会影响取证。

律师,我家被违法强拆了,我还没有签协议,什么都没有拿到,这就完事了么?”

最后,启动法律程序不拖延维权时效。

如上所述,前期的一切都是准备工作,需要提示大家千万不要错过维权时效,每一个法律程序都是有一定的时间限制的,如果被延误则会导致丧失胜诉权。

如果大家不满意拆迁安置补偿,请一定要及时拿起法律武器,不要拖延时间,等强拆之后,不仅加大了维权难度,更拉低了自己的安置补偿额度,致使自己陷于被动地位。

有时候强拆会出现在律师维权的过程中。律师对整个维权过程有一个基本的把控,对所有的可能出现的情况有一个预警方案,也许它反而可以成为律师出其不意的“利剑”,成为推动维权高额补偿的关键要素。


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