主題農莊開發涉及到村集體、農戶、企業、消費者等主體。依據不同的開發需求，組成了不同的主體開發模式。呈現出農戶自營、個體企業單個主體及相互組合的多主體運營模式。當下鄉村旅遊建設中，企業、農戶、消費者三方合作的共享農莊模式成為熱潮。
模式一：農戶自營
責
農戶對農莊的項目建設
權
擁有土地承包權和經營權
利
獲取農莊經營收益
特點：
農戶自營，投資成本低，管理效率高；但發展速度慢，抗風險能力弱。
模式二：企業開發
該種模式，企業和農戶承擔不同的職能，並通過有機合作使雙方受益。農戶將自有土地出租給企業，獲得企業的租金收入；同時，農戶還作為勞務人員被聘用到園區工作，獲得直接的勞務報酬。企業則承擔運營建設的角色，獲得土地使用權，得到農莊的經營收入。
通過農企合作的主題農莊建設，將農戶土地資源、自身勞動力資源與企業資金、管理結合，優勢互補，帶動鄉村經濟有序發展。
責
企業對農莊的投資建設
權
擁有土地經營權
利
獲取農莊經營收益
特點：
企業獨營，管理效率高；但農戶參與少，僅獲取土地租金和勞務報酬，鄉村帶動弱。
模式三：村集體、農戶合作
村集體與農戶合作模式下，村集體代表農戶統一進行土地管理、資金分配、招商運營。能夠在一定程度上改善農戶自營開發的無序狀態，同時以一個集體的身份對農戶的利益進行維護，相比企業獨營能夠更好的保護當地的土地自然資源及農戶的個人利益。
村集體
農戶
責
組織農戶參與
項目建設
權
項目管理權
項目監管、土地承包
利
獲取分紅
獲取分紅
特點：
村集體和農戶合作，投資成本低，能帶動鄉村發展，但缺乏市場化運作，盈利結構單一。
模式四：企業、村集體、農戶合作
企業
村集體
農戶
責
投資建設
組織農戶參與
勞務參與
權
項目管理權
項目管理權
土地承包權
利
項目收益
獲取分紅
獲取分紅
特點：
村集體的參與，鄉村聯動強；企業的參與，發展速度快；但多頭管理，對管理機制要求較高。
模式五：共享農莊
企業
農戶
消費者
責
投資建設
勞務參與
項目投資
權
項目管理權
土地承包權
產品使用權
利
項目收益
獲取分紅
投資收益
產品獲利
特點：
共享農莊是基於前文分析模式的基礎上融合消費者，投資方式多樣，盈利結構多元、抗風險能力強，但在客群的對接上難度較大。
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