隨著房價不斷高企，總體來看呈現購買群體減少的趨勢。談到今後誰來接盤的問題，有三個重點:

一、真正的需求接盤，炒作逐步被擠壓。

無論是在哪類城市，有一個主基調是很確定的，就是“住房不炒”！簡單說就是政策上鼓勵住房消費，但會抑制炒作需求。即使不能完全杜絕這種行為，也一定會減少投機者獲利空間和頻繁炒作的可能性。最終的結果是讓更多的剛需來接盤！這樣既保證了樓市的發展，又可以規避泡沫的過大，也就是所謂的“健康發展”。

二、一線城市只有高端置換者及高收入者能接盤

但今後肯定不會是全國一盤棋的局面，每個城市的情況都會不盡相同，也就是所謂的“差異化”。從接盤者的結構上也會有非常大的差別！

一線城市及強二線城市，今後會出現大部分無房者和產權類住房無緣的局面。這不是危言聳聽，而是已經造就的局面和愈演愈烈的趨勢！以北京為例，看三組簡單數據就會很清晰：

1、人均收入：平均每月1萬元

2、二手房平均房產價值：單價59000元，套均約六百萬，起步地鐵房三百萬。

3、首付50%，貸款150萬、按揭30年、商貸基準利率，購買一套總價300萬房產，月供7961元。

以此數據作為參照可以明瞭，買一個南六環外有地鐵的老破小兩居室每月要支付近八千元。對於月收入15000元以下的家庭幾乎是不可能承受月供的。而首付需要每人月收入一萬的夫妻雙方，積攢75年的時間。或者家庭能以現金、房產等方式籌備出這150萬首付。

冷靜的說，對於沒有原始積累的群體，目前家庭月收入五萬以下想買房是根本不太可能的。對於有150萬以上首付的群體，如果家庭月收入兩萬以下，基本也還不起月供。

即使按照目前房價的標準，對於大部分沒有原始積累的群體在北京購房的比例不會高於10%，今後也只會更低。因為對於大部分人的勞動性收入一般都不會超過資產性收入的增長。所以未來一線城市的接盤俠大部分是有房產的置換者，而且是收入中等以上的群體；以及高收入群體，比如在北京月收入5-10萬以上的人群。

三、中小型城市靠城市化進程帶動的需求

對於全國大部分的城市，由於本身房價水平相對不高、漲幅有限，會成為解決大部分人產權類住房需求的方向。同時，未來十年也依然會是中國城市化進程的高速發展期。出於就業、教育等諸多方面考慮會有很多以前沒有在城市買房、又在一線城市買不起房的群體選擇在家鄉的城市購房。這部分人就成為未來三四線城市的最主要接盤俠！

政策方面的“房住不炒”、“因城施政”就很好的總結了以上三點。

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未來十年樓市的接盤俠是誰？“接盤俠”是不太好聽啊，好像是買房被坑一樣。未來十年樓市主力購房人群是哪些，比較確切。第一，90後，逐步進入結婚高峰期，都步入買房的高峰期。動用六個錢包去買房。第二，70後，80後已進入改善房需求的高峰，或是70後為下一代準備婚房。第三，60後逐漸退休，需要到好的氣候環境去養老，產生的旅居、養老房的需求。第四，以上人群從縣城到三四線城市再到二線城市流動所產生的住房需求。買房是家庭固定資產的重要配置，隨著工資和物價不斷上漲和貨幣貶值、發行量的不斷增大，房產是對抗通脹的最好資產。人口總是向氣候溫和、經濟發達、就業機會多的城市流動。大家可要走在前列才好哦！關注＋“移居昆明捨得”分享更多購房心得

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房產市場趨於飽和

根據官方公佈的數據，2018年居民平均槓桿率48%，2017年統計局統計人均住房面積40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。數據表明國內房產存量是基本可以滿足需求，其中的差別在於人口淨流入和淨流出的城市差異以及低收入群體的居住問題。但房地產還會持續發展，只是不會再有之前的那種擴張速度，這將會持續彌補城市間差異。

新生兒出生率持續低迷

房產供應方面是基本飽和狀態，而需求方呢？根據官方數據顯示，2016年之前新生兒出生率是持續減少的，在16年放開二胎之後出生率略有增加，但對出生率的提升沒有各方預計的那麼顯著。再有，城市居民在教育成本和養育成本不斷增加的情況下已經沒有能力生育二胎的意願了，中西部三四線城市生活成本較低，生育意願相對較高。但目前持續的生育率在養育成本和教育成本無法大幅降低的情況下，生育率不會有明顯提升，甚至會開始持續下降。而老齡化的問題就會凸現出來。最終人口淨流入的房產市場會相對穩定且還會有提升空間，而經濟情況較差且人口淨流出的城市房產將會持續下行並保持低迷。

未來十年人口淨流入城市房產主要需求主要是外來人口

未來十年後是2030年，此時00後和01後成為社會就業的新生力量。也開始成家，此代人將會是房地產市場的需求主力人員。在城市中這部分人的父母基本都有住房，且2010年前後是中國房地產投資潮的高峰期，家庭條件稍好的不止一套。獨生子女結婚基本上兩家共同負擔也沒有太大問題。所以主要的接盤人員就轉移到其他城市流入的人員身上了。這將會是主要的需求方。但10年後的大城市房價不會比現在低，現在所期待的是那時的工資會是水平，租售比和現在比會是怎樣。

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By：挾香公子

挾香公子

提出的這個說法過於悲觀，他對房價走勢的看法是下跌，那如果說不斷下跌的話，就會出現接盤俠，而實際上來說呢，事情的發展總不會那麼不堪。

房價走高了，尤其是走的快走的急，那麼接下來可能會有一段回落，這是很正常的事情，尤其是在經濟狀況不太好的時候，更容易引起回調，如果說房價真的回調了，那麼我就相信這是市場的手在正常的發揮作用。而市場要是依舊有它的作用的時候，那麼這個市場就是正常的，而不是不正常的，那既然是一個正常的市場行為，那有什麼好悲哀的呢？

題主對未來十年房價的走勢，可能是參考了日本的房價走勢。日本在上世紀90年代，房價泡沫破滅後，一直是房價逐漸回落的，前一段時間的回落的比較明顯和比較大。而現在來說，經過20年的房價的調整呢，也沒有顯著的上升，但是已經穩定下來。如果說我們看中房屋的居住功能的話，那麼穩定就是一件好事。而如果說把房地產更多的看成是他的一種金融手段的話，那麼穩定了對那些人來說肯定不是件好事。所以說對房價的樂觀還是悲觀，關鍵在你怎麼看房子。

日本的另一個情況是人口的縮減，造成了很多空置房屋。這些空置房屋很便宜，其實就是有人接手了之後，讓別人去交稅。但是人口的不足，又讓日本的空置房屋很難以消化。據說日本的空置率已經超過20%了。這是發達國家當中最高的。但是面對日本這個世界上老齡化最為嚴重的國家之一，日本也的確沒有更多的辦法來解決這個問題。題主大約是按照日本現在房地產的狀況來思考中國的問題。

當然這是一種可能性，這種可能性存不存在，你要說不存在那是太過於偏執了。但是大概率來說，中國的情況和日本的情況不會太一樣，中國的人口基數大，中國人的遷徙能力又比日本人好，所以在東部沿海城市，還是會有住房的需求存在。

另外一個方面也就是經濟不好會持續多少年，我們可以料想兩年三年經濟不好，甚至於說你說五年七年經濟不好，可能也有人會信，要是十年來一直不好，這又變成概率比較小的事情，沒有必要在小概率事情上過多的做盤算，因為它可能不會實現。

住房的需求者，購入住房是一種生活必需，你說它是接盤俠，如果說它僅僅是為了它的居住功能的解決的話，那麼這裡就並不太會有額外的損失。而更多的隱形損失的話，會在接下來的貨比逐年的一個通脹的過程當中消化掉。

大舟財經觀

發展經濟的目地是什麼？是為了百姓的幸福！高房價禍國殃民，是萬惡之源！百姓是堅決反對的，堅決打擊哄抬房價者！

用戶手談三立

大媽都不接盤了現在 一二線不好說 但是三線 100萬也就買個一般的 首付30萬 貸款70萬利息70萬 總價170萬 萬一房價下跌百分之三十 那就是值70萬 輕輕鬆鬆讓您負債100萬 所以16年 以後貸款買房的人 只能祝你平安了

A觀星殿

購買力決定一切。

當高房價消滅了購買力後，房地產也就完成了自我消滅。

未來十年，就是擠出泡沫的十年，資產價格迴歸價值的十年！也是炒房客欠債還錢的十年！

風過無痕868

現在韭菜割完了，蔥也割的差不多了，只剩下草了，好日子過去了

安靜思5678

未來十年稀缺資源更稀缺，就像香港，上海，房價從解放初到現在都是上漲，未來海南房價會按平方尺計價

梯田行盜

主力隊員還是80後到95年之間的，生活太苦了，三代人懟一套房子

關鍵字: 接盤 高企 財經