yirenjing
我是真的喜歡大連有感情，為大連著想，因為大連卻實沒有吸引人才和年青人的資本，這是事實！如果房價再漲那麼高，會更加沒有人才過來，反而現有的人才會加速流出！留下的都是老人！如果真為大連好的人士，不是鼓吹炒房，這是害大連，大連畢竟不像其它城市有競爭力！所以保持房價與收入正常，再引進投資，改善環境，規範交通，大連才是真正的北方明珠！
外地炒房團，中介，房託現在網上大量發佈炒作大連房價的信息，它們不管大連死活，賺到錢就跑了，它們對大連沒一點感情，只有利益！最後受最大傷害的還是大連人，因為大連這經濟環境和收入和房價不匹配，一旦房價下跌就完蛋！
現在大連都明漲實降，不相信的去掛房試試！再加上大連很多年青人和人才都離開了大連，看看大連現在滿大街的空鋪！以前朝氣蓬勃的勝利地下淒涼一片，新世界倒閉，最新建的中央大道也招不了商，大半鋪面空置！
一網之聖劍一
瀋陽我不是很瞭解，我在大連就說說大連吧。
我是16年底買的東港的房子，根據我調查出的結論，那個時候中山區、西崗、沙河口均價是1.5w到2w。甘井子、高新區是1w-1.5w。因為是剛需還想一步到位買個學區房，二手房、新房看了不少最後選擇在東港四季上東以1.8w每平買了一套98平精裝修的房子。然後到2017年所有的新樓盤開始漲價，截止年底分別上漲百分之25到百分之50。具體原因是因為：
1.學區房價格領漲，好多新樓盤都以學區房為噱頭大勢宣傳，弄得好多家長為自己孩子謀劃學區房
2.人們手裡有錢了，作為投資多一套房子也多一份實際，給孩子留給老人住都可以，即使出租也是不菲收入，比如200萬存銀行每年是8萬，買房子往外租顯然沒有存款合算，估計應該是剛需。
3.從每天大連堵車程度來看，有幾個大的中心，第一個是中山廣場，第二是西安路，五一廣場，第三星海廣場等等這些地方，這些地方周邊商品房價格貴，10-20年前人們都買的甘井子南關嶺那一帶，這些年也攢了不少錢所以都想往中山這邊來，或者給孩子找個好些的學區，因為中山、西崗土地少甘井子土地多，人口多，但是好學區少，人們紛紛轉移也屬正常現象。
4.整個大連新開的樓盤集中在中山區東港，甘井子區華南，高新園區這三個片區，而且東港房價高漲後人們紛紛轉至高新區和甘井子導致那兩地房價也高漲，人們可能問了為什麼東港會漲，第一是房子不好賣所以才漲，第二是開發商實力雄厚都是國家地產龍頭資金鍊充足，第三是大連沒有新樓盤與之競爭。
5.外來投資客，作為一個旅遊城市夏天不熱冬天不冷，好多東北或者大連在外地賺錢的都會在這買一套房子作為投資，第一是有一份家鄉的感情，第二是當作一個旅遊消遣的客棧。就像營口鮁魚圈的房子基本上都是黑龍江或者營口周邊城市的人過去買的，陽光、沙灘、溫泉、滑雪、爬山應有盡有。
上面所說的其實都不是主要原因，主要原因是一個補漲的過程，一個在09年就1.5w每平的城市，到17年8年沒漲，而且大連人都好面子有錢必須買好車住好房，人口眾多，教師，醫生，海關，公務員幹部都是不錯單位待遇也豐厚，海產品養殖、加工、進口，依託港口的各類進出口貿易公司，各類高新技術園區、依託大學生及社會青年賺錢的各類補習班，工作培訓等公司、麻雀雖小 五臟俱全，各類領域都是東三省的佼佼者！
許晉浩
我是大連人，說下對大連房價的一些看法
第一 就全國而言，房地產有泡沫，但是在中國這個特別環境地產泡沫會存在，但不會破，中國政府對地產市場有著極好的掌控手段，所以全國環境房價整體不會降太多，應是穩中有升；
第二 就城市定位而言，大連作為全國最初五個計劃單列市（大連市、寧波市、廈門市、青島市、深圳市），其房價被嚴重低估，對照其他城市現在房價就可得出；
第三，大連位置處於東北，經濟和市場反應要落後一些，但大連處於東北重要港口和最高的GDP產值城市，在前一波兒全國地產漲價中，大連近些年房價一直很穩定，沒有大起大落，現在到了應該漲的時間點了；
第四，大連房價低也有一些政治因素，大家都瞭解，不多講。
杜一
大連我不是很瞭解，但是之前幹了幾年中介，瀋陽的情況還是瞭解一些的。
雖然瀋陽現在是限購，但是這些年如果一直關注房產的話，就會知道這次的限購下，房價為什麼不跌，反而又漲。
上一次的限購，是一刀切的。二環以內，不管新房還是二手房都限購，限貸。雖然當時渾南在二環外，不屬於限購範圍，但是因為之前政府多年都不遷往渾南，加上對渾南的投入力度並不大，所以除了長白和奧體兩個地方外，仍然是人煙稀少，繁華程度比市內差很多。加上限購後市內的房價跌，渾南跌得更狠。
現在市政府真的能遷了，學區房也炒起來了，渾南的價格就起來。一個區域起來，自然帶動其他區域，起到連鎖反應。
而且17年和18年拿地的價都瘋了，麵包的價格通常不會比麵粉低，自然開發商的價格也難降。
但現在來看，雖然政策上說是限購了，但實際上二手房並沒有收到限制，所以現在的情況是一手房漲的慢了，但二手房價格上去了。當二手房價格上到一定程度，人們就會想方設法的去買一手房，這樣價格就輪漲。
而且這兩年的稅費政策，照比15年之前都是放寬的狀態，這對房價也是利好的政策。
全國橫向分析，很多二線城市都比瀋陽房價高。不要只看瀋陽人工資多錢,十年前瀋陽房價3，4千的時候，瀋陽人靠工資買房也費勁。沒幾個是靠攢工資買房的。
這兩年的搶人大戰，瀋陽也搶了不少人。而且現在只要你成為瀋陽人，買第一套房子就不限購了，買房的門檻低，房價自然難掉。現在有學歷就讓落戶，這可比前幾年的限購強多了 。
限購限得不徹底，跟沒限就不差啥。這才是上漲的原因。
張小驢帶你加薪
我覺得2018年瀋陽和大連房價會繼續上漲，但漲幅會大幅回落，趨於平緩，原因有以下幾點:
第一，瀋陽和大連目前房價不高，與北上廣深有較大差距，與其他二線城市也有差距，瀋陽目前房價在8000元左右，未來上漲到1萬元比較輕鬆!大連目前房價為15000左右，上漲到2萬完全沒問題，兩個城市都有上漲的空間！
第二，房地產開發方面，瀋陽二環以內已經開發的比較成熟，空地不多，未來只能開發一些高端樓盤或者向二環以外擴張，總體來說可開發的土地有限！大連更不用說了，一面山一面海，中間夾著大連，地方很小，很多房子已經建在山上了，還有的房子在填海建樓，土地非常緊張，所以大連的房價不太可能會跌！
第三，城市特點，瀋陽是遼寧省副省級城市，經濟較為發達，人口800萬，周邊輻射能力非常強，一小時城市群有7個，周邊城市選擇來瀋陽安家置業的很多，目前還是以剛需為主，改善需求為輔，投資需求很少，因此幾乎沒有泡沫，所以不具備下跌的動力！大連更不用說了，旅遊城市，北方香港，適合居住，因此吸引非常多的人去大連安家置業，房地產市場特點決定也沒有下跌空間！
第四，消費能力方面，從人均可支配收入分析，瀋陽和大連相差不多，大連略強於瀋陽，但大連房價幾乎是瀋陽的兩倍，因為生活在瀋陽的人幸福指數要高一些，也論證了瀋陽房價不具備下跌的動力！而大連又是旅遊城市，外來人口必然會推高房價，因此未來會依然上漲！
第五，瀋陽和大連在2017年高速上漲，漲幅都超過10%，房地產市場承受較大壓力，2018年漲幅必然會趨緩，特別是大連，目前房價在東北處於最高水平，而消費能力有限，2018年漲幅必然回落！
時代精英市場研究公司
我是住建部門從事建築業管理的高級工程師，歡迎關注我，瞭解更多住建政策和信息。
2016年以來，瀋陽、大連的房價持續快速上漲，確實超出很多人的預料，上漲幅度大多超過50%，但這種快速上漲的趨勢本質上是難以為繼的，因為兩地的經濟基本面擺在那裡，用什麼去支持這虛高的房價呢？所以，本人對兩地未來的房價持謹慎樂觀的態度。
那麼，怎麼解釋這兩年瀋陽、大連房價快速上漲的這種現象呢？我們一起共同分析。
1.瀋陽、大連這兩年房價快速上漲不是一種孤立現象。這是全國所有二線城市的普遍現象。看看成都、武漢、合肥、鄭州，甚至烏魯木齊這樣的城市近兩年房價瘋狂程度，原因其實很簡單，是國家加大調控一線城市房價力度不斷加大，炒房投機資金的一種外溢現象。這些錢沒地方投，自然轉移到相對安全的地方去投資。
2.任何事物都要透過現象看本質，這幾年遼寧的經濟發展明顯滯後，發展遇到轉型升級的瓶頸，經濟無亮點，人口外流嚴重，出生率已經降到0.7了，老齡化的趨勢日益加劇，經濟活力明顯不足。作為遼寧人有足夠的切身體會，然而，房價卻像坐火箭一樣上漲，本地人也覺得不可思議，已經脫離經濟發展基本面。房價上漲只是虛高，不具備足夠支撐的基礎。
3.從長遠看，遼寧發展的滯後只是暫時的，作為老工業基地，曾經共和國長子，還是很有潛力的。遼寧的發展基礎非常好，轉型需要時間，相比中部崛起，西部大開發，遼寧已經相對落後了，看著這幾年武漢、成都等城市的日新月異發展現狀，那是我們發展的榜樣和動力。
綜上所述，瀋陽，大連房價快速上漲，只是一個表象，也一定原因也是因為依然看好瀋陽和大連作為區域經濟中心地位。東北要發展，作為中心城市的大連和瀋陽一定首當其衝，未來潛力無限。房價短期虛高，未來無可限量，但以目前的價格來看，上漲動力已經明顯不足。
具體而微的海綿
大連和瀋陽房價現在的上漲只是暫時的，進入今年下半年這兩座城市的房價應該會慢慢回落！
為什麼呢？原因有三：
一、在瀋陽和大連，很多的年輕人都選擇來到北京、上海或者深圳發展，就在瀋陽和大連的人口大多數都是老年人居多，年輕人出來發展後，都選擇在工作上班地點或附近買房了，返回瀋陽或者大連買房的人不多！
二、天氣原因，我們都知道瀋陽和大連每年冬天的溫度都是零下的，很冷，很不方便，很多人自從來了南方城市後都不願意再回去，人口流失率很高！沒有人口支撐。高房價只會成為笑柄！
三、國家政策的調控，是不會讓一座城市房價任性的上漲的，現在的上漲可能是下跌前的前兆而已！今年我國的房地產政策調控肯定不會放鬆，這個在去年十九大大會上已經明確了！調控不放鬆。房價還能漲上去嗎？
答案肯定是否定的！
因此，現在瀋陽和大連的房價還有上漲，可能只是暫時的，未來下跌是必然的！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😏原創！
樓市分析家
正好剛剛幫丈母孃把房子搞定，說下這次購房的理由和分析吧。因為工作關係我前幾年全國各地參加展覽，所以對各個城市的發展和房價有個自己理解，幾年前大連房價平均9000多時，去石家莊看中介推的房子平均在5000到6000左右，感覺挺合理，不論城市舒適度，工資水平，還是城市競爭力大連都明顯高於石家莊，尤其是石家莊空氣中散播的抗生素味道令我記憶猶新。在我的感知中大連房價就應該比石家莊高。
使我感覺大連房價開始波動是去年自己親戚賣房子，屬於大連甘井子區學區房。2017年短短几個月時間他的房子從12000升起來，結果成交價17000多，驚到了我(他賣完2個月後房價到了22000元，這是後話)，當時大連房價已經6年左右沒大變化了。買房子都是對經濟的預期，整個東北地區這幾年經濟很差，大連肯定受到影響，房子沒怎麼漲，尤其2016,17年中部城市房價大漲更是感覺和大連沒什麼關係。但是學區房漲起來給我提了個醒，房價要動，查了下石家莊，1w5到2w多了，大連平均才1.1w，要麼是石家莊虛高，要麼是大連太低了。
又看了下同是沿海計劃單列市的下廈門和青島，也都比大連房價高很多，廈門城市規模小，沒有比較性，但是青島可以說和大連太多相似性了，雖然這幾年大連經濟被青島超過不少，但按照青島2w的房價，大連怎麼也要18000才合理。要麼是青島虛高，要麼大連太低了。
丈母孃從2003年開始就準備換房子(改善性住房)，由於老丈人反對沒買成，一直就是處於要買 看房 反對 不買階段。跟媳婦結婚後我也賠丈母孃看過多套房子，最後也沒買。2017年下半年感覺房價要動後，果斷說服，選小區 選地方墨跡了些時間，年底1個多月時間看了近20多套房子，最後在選了套自認為很合適的，房主急用錢賣房 102平，9300一平 在甘井子區山東路附近。 2018年2月份剛剛過戶。
這就是我如何看待大連房價，跟全國比，大連都是低！要麼全國跌，要麼大連補漲！
搞show
作為一個瀋陽人和半個大連人，最近這幾年也比較關注地產，還是比較瞭解大連和瀋陽的房價的。大連和瀋陽2017年房價都是不斷上漲的，而大連上漲比瀋陽略滯後。2017年初開始，作為遼寧省省會的瀋陽房價均價上漲一直維持在月增長0.7％以上。熱點樓盤一般年增長在35-50％。2017年年底開始價格增長減速，銷售面積也環比下降。目前維持在均價8000左右。
其中和平價格最高，最具代表的長白地區，價格已經突破13000。萬科城接近18000。
作為非市內五區的蘇家屯是瀋陽房地產的價格窪地，只有5392元/㎡也變相的拉低瀋陽的均價。總體說瀋陽房價較低，甚至低於南方三四線城市，目前仍有上漲空間，但漲幅有限。
而作為計劃單列市的大連，房價均價在1.3w左右。房價在2017年初價格上漲並不明顯，一直在月增速0.6％以下。但到2017年底月增速已經提高到0.8％。明顯有繼續提高的趨勢。從同比上看，熱門樓盤價格也增加35-50％。
綜合來看，瀋陽的這波補漲，受到限售等政策的影響，應該已經到了末段。而大連的房價增長應該還會保持一段時間。
雞蛋碰石頭剪刀布
大連和瀋陽房價最近不斷上漲的原因，大家眾說紛紜有人認為是炒房團的背後操控，有人認為是全國漲價的趨勢（從一線到二三線）畢竟作為東北兩個最重要的城市，過去幾波全國房市上漲的紅利都沒有得到，現在屬於補漲的階段，也是情理之中的。
雖然這波上漲是這兩個城市的共同趨勢，但是裡面實際隱藏的內容還是大不相同的。篇幅的原因，我先著重分析一下大連的房產形勢，以及其中被很多人誤解的成分。
第一種誤解是覺得大連靠炒房價，賣地，蓋樓來抬升GDP，所以房價上漲並不是市場決定的，以後必然會歸於理性。根據下面圖表所示，土地轉讓金在大連地方財政所佔的比例不足百分之15，因此從某種意義上來看，大連GDP並不是非常依賴於賣地，那麼是不是說明了房價上漲也是自由經濟的一種體現呢？
第二種誤解是大連人口一直在流失，吸引人才的環節跟不上，別的城市大學畢業就能落戶，大連條條框框太多。這句話前半句不假，人才是在流失，大連給中科院院士的待遇，和廣州聘請個中學老師的優惠條件差不多，畢竟因為經濟的原因，引入高端人才是十分困難的。但是在畢業生的問題上，大連比其他地方反而容易。其實連本科都不需要，只要專科畢業找了工作，拿了社保你也可以安家落戶。所以人才流失不假，但人口還是有進有出，相對平衡的。
所以對於大連房價的上漲除了眾所周知的原因外，我個人覺得在外地工作的大連人，回來置業也是原因之一。我身邊已經有幾個朋友從北京回到了大連，準備娶妻生子，安家落戶了。當然最近大連有幾個大型的項目正在籌劃當中，如果成型對於大連持續低迷的經濟，也許會是個不小的刺激。
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