很多人在購房第一套房時，對商品房的過戶流程和費用情況瞭解的是雲裡霧裡的，還好現在有很多貼心的開發商，會幫忙代辦過戶，但作為房子的所有者，關乎自身利益，親自出馬瞭解一下豈不是更好?聊宅小編帶來的商品房過戶流程和費用詳解，1分鐘讓你看明白!
一、商品房過戶費用
交易手續費
住宅6元/㎡，經濟適用房和安居房3元/㎡、非住宅10元/㎡，由買賣雙方共同承擔;
登記費
普通住宅二手商品房為80元/套，由買方承擔;
土地收益金
經濟適用房和安居房在過戶時，由賣方承擔，繳納房屋成交價的2%;
核檔費
50元/宗;
契稅
房屋成交價格的3%，買方承擔;
印花稅
繳納房屋成交價的1‰，買賣雙方共同承擔。
二、商品房過戶流程
1、在商品房的過戶過程中，賣方擁有房產證並且沒有被當做抵押物，買房支付房款也沒有通過貸款等其他方式，買賣雙方便可帶著相應材料到交易窗口申請辦理過戶，之後工作人員會核實買賣雙方身份且在過戶相關文件上簽字，出示繳費憑證，雙方都繳費完畢，交易中心會給買方開具領取房產證通知單，具體需要多少工作日可領取新的房產證具體看交易中心辦事效率了。
買賣雙方申請辦理過戶所需材料：
賣方：房產證、身份證明、房屋共有人同意出售聲明、房屋買賣合同、申請房屋所有權變更登記表;
買方：身份證明、房屋買賣合同、申請房屋所有權變更登記表;
2、交易中心對買賣雙方的房款支付方式並不審查，房款支付方式並不影響過戶，但如果買方是通過銀行貸款的方式來支付房款，銀行見到買方的房產證才會房款。這種情況在辦理二手商品房交易時，被房屋交易主管部門叫做”存量私房買賣“。
買賣雙方需要向交易主管部門提供的證件有：
買方：房屋買賣合同、身份證明(核驗原件)、身份證複印件(外地需身份證複印件、暫住證或工作寄住證複印件)、軍官證留存複印件、外國人留存護照複印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明;
賣房：房產證原件、房屋買賣合同、身份證複印件(核驗原件)房屋所有權證附件複印件;
3、如果賣房買房的銀行貸款還沒有還清，那麼賣房的房產證還處在被銀行抵押的狀態中。要過戶，就得找第三方將賣方的貸款還清，將房產證解除抵押，才能辦理過戶。
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