12月的成都土拍市場將迎來集中爆發。
據成都公共資源交易服務中心公告顯示，12月，成都擬將出讓共計約4256畝土地，僅住宅用地就有超過2500畝土地出讓。
今天（12月14日），成都土拍市場打響了“最貴”一槍，共計173畝的三塊宗地將站上拍賣臺，其中位於一環邊紅瓦寺片區的純住宅用地因其14124元/平米的起拍樓面地價成為成都迄今最高的住宅起拍價。
今日土拍看點
1. 今年的土拍市場普遍顯得較為冷清，甚至一度出現流拍的現象，但隨著週一（12月10日）歲末土拍市場拉開大幕，逐漸顯現回暖跡象。今日，有包括萬科、保利、龍湖、華潤、陽光城、金地、金科、金融街、首開、東原、北辰、中駿、大發共計超10家開發商到場，其中既有我們耳熟能詳的品牌開發企業，也有諸如大發、中駿這種首次現身成都土拍市場的外地房企。從今日多輪博弈的局面可以看出，一方面是部分房企今年拿地指標尚未完成導致年末拿地熱情高漲，另一方面也是積極備戰明年市場，正在抓緊“屯糧備荒”，同時，外地房企頻繁現身土拍市場也預示其看好成都市場。
2. 今天的土拍，除開3號宗地為重大產業用地以外，位於青羊區的1號宗地和武侯區2號宗地的地理位置都很不錯，也是今年土拍市場少見的優質地塊。其中，1號宗地位於城西的外光華板塊，隨著周邊人口的入住，居住氛圍愈發純熟；而位於一環路武侯區紅瓦寺片區的2號宗地（純住宅用地）憑藉高達14124元/平米的起拍樓面價，一舉成為了成都迄今最高的住宅用地起拍價，也是主城區一環核心地段時隔近1年多以來的再次供應。
今日土拍現場
最終土拍結果如下：
1號宗地：位於外光華板塊，純住宅用地，58.0293畝，成交樓面價：9900元/平米，競得者興光華。
2號宗地：位於武侯區紅瓦寺片區，純住宅用地，16.1624畝，成交樓面價：15900元/平米，競得者陽光城。
3號宗地：位於天府新區正興街道秦皇寺，商兼住用地，114.8775畝，成交樓面價：4811元/㎡ ，競得者CHARMING LAND LIMITED。
宗地詳情
1號宗地
地塊位置
宗地位置： 青羊區文家街道辦事處蔡橋社區1、2組，華嚴社區7組
淨用地面積： 58.0293畝
土地性質： 純住宅
地塊特殊標籤： 租賃住房
租賃住房建設要求： 競得人須在出讓宗地範圍內建設計容建築面積不小於14500平方米的租賃住房（租賃住房單套建築面積控制在60-120㎡範圍內）
成品住宅建設比例： 成品住宅（全裝修）建設比例建築面積的100%
計算容積率： 2.5
起始樓面地價：7779元/㎡
成交樓面地價：9900元/㎡
競得者：興光華
該地塊位於外光華板塊，三環外，繞城高速內側。光華大道二段上的蔡橋站是最近的地鐵站，距離地塊800米左右。
地鐵4號線蔡橋站
而上次青羊區供地是在今年的4月份，文家街的兩塊地由中房拍得做人才公寓使用。而更遠一點的是2017年12月由綠城拿下的內金沙64畝純住宅用地，當時的樓面地價達到15600元/平方米，同時需配建並無償移交租賃住房24%。
地塊實景
實地勘察，地塊周圍最顯著的就是隻有一街之隔的綠地·新裡城，這是綠地集團在2016年12月28日用6500元/㎡的單價拿下的接近300畝的地塊，作為城鎮混合住宅用地、商業用地和住宅用地，將地塊包圍，而小區周圍的商業也能滿足基本的生活需求，未來區域的生活期望值將得到大大地提高。
草堂小學子美校區
地塊目前最近的住宅區有街對面的綠地·新裡城、凱德·風尚以及地塊背後的光華欣苑，居住氛圍相對濃厚。同時，項目東側就是草堂小學子美校區，綠地·新裡城旁還有一所在建的市政小學以及樹德中學。而成熟的商業配套則需要到一站之隔的中壩站，以中壩站為中心向周圍輻射，有青羊萬達、鵬瑞利廣場、迪卡儂等綜合商業體，距離地塊2公里左右。
區域內目前的新房供應為光華壹號，預計1.4萬/㎡的清水均價即將開盤，而巧合的是，今日拿地的興光華也是光華壹號的開發商。此外，地塊對面的綠地·新裡城，今年6月其帶裝修價格在1.6萬元/平米左右。根據貝殼APP顯示，地塊周邊二手房價格：
綜上所述，地塊的學區、周邊的地鐵，以及較為成熟的生活配套，該地塊將成為外光華板塊新興的優質住宅地。
2號宗地
地塊位置
宗地位置：武侯區紅瓦寺11、13號，一環路南一段16號
淨用地面積：16.1624畝
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：30%
計算容積率：3.0
建築高度：建築物最高點相對地面高度不大於約130米
起始樓面地價：14124元/㎡
成交樓面地價：15900元/㎡
競得者：陽光城
作為本場土拍的重頭戲，單論其一環旁的地理位置便讓2號宗地自帶“光環”。畢竟距離上次一環附近的土地出讓還是在2017年5月，龍湖獲得了原四川新華印刷廠南片區約120餘畝地塊，不過該地塊屬於和土地方合作開發；而真正意義上的一環附近的住宅用地拍賣還要追溯到2017年4月，融信以16900元/平米的樓面地價一舉拿下了約16.6畝的百壽路地塊；再往前追溯便是2016年6月，新希望以樓面地價9500元/平方米將一環路東大街45畝地塊收入囊中。
從時間的跨度也能感受到，一環路的土地供應非常稀缺，用寸土寸金來形容也絲毫不為過。
地塊實景
再來看看1號宗地的具體位置：地塊位於一環路南一段南側，背靠著名的四川大學，北面則是凱悅新城，東面緊鄰學府花園，周邊還包括像好望角、紅瓦寺、陽光新業在內的多項商業配套，基本的生活需求也有著凱悅新城和紅瓦寺街邊豐富的社區底商做支撐，周邊居住氛圍和各項生活配套非常完善。
學府花園
整個板塊發展的非常成熟，但地塊周圍大多為老舊的高層小區環繞，區域內已經許多年沒有新房供應。據貝殼APP顯示，地塊周邊二手房價格：
地塊周邊豐富的教育資源也是其一大亮點，除了背靠四川大學以外，區域內還有川大附小和川大附中，但具體能否成為學區房門票還是個未知數。
川大附中
區域內屬於武侯區重點舊改區域之一，發哥實地走訪一圈，地塊周邊的大量老舊小區基本都在進行外立面的改造；並且，一環路南一段正在進行下穿隧道施工，該隧道全長1280米，西起一環路旅遊村街東側，途經磨子橋、四川大學和音樂廳（在建），止於紅瓦寺街東側，該隧道的通車運營後將極大改善目前區域內交通擁堵的局面。但就目前而言，地塊周邊的城市界面略顯雜亂。
地塊緊鄰川大
回到2號宗地本身來看，總面積合計僅為16.1624畝，容積率則高達3.00，並且地塊形狀類似為L形，面對這種土地情況，也對開發商在建築工藝和施工能力上提出了更高的要求，對後期開發是個不小的考驗。並且地塊緊鄰周邊老舊小區，若後期進行舊房改造也會造成一定影響；而地鐵交通也是其一大硬傷，距離地塊最近的地鐵3號線磨子橋站都有約1公里的路程。
目前，成都最貴的住宅成交價為2017年4月東原在紅牌樓取得的地塊（東原印長江），創下成交樓面價17200元/平米的記錄。其次，要數2017年同一日金茂拿下的武侯新城地塊（即現在的金茂府），成交樓面地價達17160元/平米。第三位則是目前融信公館，與前兩宗地塊也是同一日拿地，樓面地價在16900元/平米。
3號宗地
地塊位置
宗地位置：天府新區正興街道秦皇寺村五組，興隆街道羅家店村二、三組（夔州路東側，興康二街北側）
淨用地面積： 105.2907畝
土地用途分類： 商業兼容住宅
地塊特殊標籤： 產業配套住房,重大產業用地
產業配套住房建設要求： 根據相關要求，為精準保障天府中心住宅需求，本宗地開發建設的商品住房須定向租售給天府中心入駐企業和機構的工作人員，本宗地按照產業准入條件引入的企業和機構的工作人員可優先租購。
重大產業用地建設要求： 該宗地屬四川天府新區成都管委會確定的重大產業項目用地，主要用於建設企業區域總部及商業綜合體。
需自持商業比例：競得人須自持非住宅項目物業比例不低於70%
商業佔比上限：65%
計算容積率：4.499
起拍樓面地價：4811元/㎡
成交樓面地價：4811元/㎡
競得者：CHARMING LAND LIMITED
本次地塊位於天府新區的天府中心，與此前土拍中海拿下的677米地標建築均屬於同一區域。從土地出讓條件來看，該地塊需要配建一個幼兒園以及商業服務設施、一處企業區域總部以及涵蓋國內知名品牌的商業綜合體，還須自持商業綜合體全部項目物業，並且該住宅用地不超過35%的條件。
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