先問大家一個問題——
“在什麼時候，覺得自己很窮？”
我是在準備買房的時候。
當別人討論的都是舒居、戶型、升值空間，
而我則是摸出手機，計算出總價再乘個0.3。
計算出的結果能匹配上預算的卻不多。
→ 買房很難嗎？
→ 對我等剛需一族而言，是的，很難。
為了恰飯，房子離上班的地方太遠，多便宜都不敢選。
離上班近的，戶型大一點，總價算得汗流浹背，又選不起。
最後，變得越來越佛系，要嘛看看二手房，要嘛守到起熱門區域的小戶型，慢慢熬到它開盤。
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還好等待終於有了結果，位於金牛萬達旁的炎華置信要拿預售證了。
一環路搭配52-113㎡戶型面積，嗯，這絕對是可以上車的感jio。
那還等什麼，1、2、3，走起，切看一下這個捂了2年多的項目。
01
一環路旁
配套爆炸，看得直流口水
/maifanghaobangshou.
從地鐵一號線城北站B口出來，走600米就到目的地了。
先不忙著去售樓部，拿出地圖研究下，好傢伙，除了1號線，已經開通7號線，跟著要通車的5號線，還在建設的6號線，三期正在規劃中的18號線都在附近，5條線路的地鐵盤，就問你見過沒。
門口還有公交站，通過換乘還能沾上二環高架的光，用不著買車，上班出行一張天府通就能搞定。
看到項目旁架立著一座人行天橋，於是我靈機一動爬了上去，果然四周的一切盡收眼底。
右側塔吊正在施工的地方就是龍湖上城天街，按照這緊鑼密鼓的工作狀態，明年5月開業問題不大。金牛萬達則位於左側，儘管有霧霾遮擋，還是能在照片上清晰看到它的LOGO，可見距離不遠。
而左後方就是項目自帶的3層商業廣場，雖然目前還處在收尾與招商階段，但聽說盒馬鮮生、麥當勞、永輝超市已經簽約進駐，未來“盒區房”穩了。
都用不上管周邊有啥底商了，指到起這3大商業體，生活娛樂購哪一樣都能滿足，也難怪很多人對主城地段念念不忘。
主城地段除了商業配套優勢很大，教育資源同樣耀眼。這在花千集體現的更是淋漓盡致。
據瞭解，項目4號樓背後正在修建的人北小學分校區，預計明年9月招生，根據小學劃片就近原則來看，入讀可能性較大，要知道該小學可是川教中字[1981]第13號文確定的首批省重點小學，教學實力在金牛區絕對屬於上位圈的水準。
（位於4#樓背後的人北小學）
同時，根據今年的小搖號劃片，人北小學對口中學有成都第八中學（省重）、成都市人民北路中學以及與項目一街之隔的成都鐵路中學（國重）。
2省+1國重的組合，是不是有點勁爆。
此外，項目兩公里範圍內還有三甲醫院成都大學附屬醫院以及府河生態綠化帶，整個區域的配套面面俱到，簡直讓人口水直流。
02
2萬+的均價
莫得剪刀差，但總價適合上車
/maifanghaobangshou.
擺完配套，再來看哈價格。
據悉，項目本批次預計清水單價約1.8萬，實體樣板間分兩種精裝標準打造，90㎡以下為2000+，90㎡以上則是4000+。
如果最終按照這個價格取證，結合鏈家網的二手房數據可以看到，大家喜歡的剪刀差是沒有叻。
上圖中，金牛萬達4個組團中最高標價為19120/㎡，而項目左側叫價還要低一些，最低只有16779元/㎡。所以，只看單價，沒有什麼優勢。
不過，換個角度來看，以建面約52㎡的戶型為例，乘上清水+2000多的裝標，最低上車總價約104萬，也就是說，首付大概在31萬多。
對剛需而言，壓力並不算大，加之一環供應的稀缺性，還是非常值得入手。
03
3棟住宅
精裝交付，一次推完583套
/maifanghaobangshou.
炎華置信花千集總佔地77畝，整體容積率4.5，除了住宅之外，還有底商、公寓、辦公以及商業廣場。
穿過商業街，就是住宅小區了，共有4棟樓，採用圍合式佈局，都不鄰主路。
下圖中的3#樓已經交房，而本批次將一次性推售完1/2/4#樓的583套房源。
從戶型上看，建面約52-113㎡，共分為13種戶型，其中90㎡（含）以下的多達7種，而74㎡就能做到套三，設計自然比較緊湊，加上較高的梯戶比，足見項目的產品主要針對的是剛需群體，整體更偏向於功能性。
其中，52平總價最低，對兩口之家的極致剛需而言，比較適合。78平的三房戶型，實用性更強，可以滿足三代同堂的居住需求，並且套數較多，選到幾率較大。而105平的套三，共計120套，想要一步到位的剛需，可以將它作為首選。
52㎡A戶型
套一戶型，帶有陽臺並且直接連接客廳，採光效果好，臥室不帶飄窗面積達到10.36平，使用起來比較舒適。設計緊湊，實用性高。
動靜線略微混亂，入戶不設遮擋，私密性稍差。
78㎡G1戶型
其餘90平以下戶型請往左滑
套三單衛，戶型十分緊湊，豎廳設計，面寬3.3米，擺設傢俱問題不大，配有雙陽臺，實用性強。
入戶處房間偏小，作為成年人居室，比較侷促，可作為小孩房或者書房使用。
105㎡D1戶型
其餘90平以上戶型請往左滑
套三雙衛，豎廳佈局，帶雙陽臺。動靜分區，起居互不干擾。主臥為套房設計，不含衛生間尺寸達到12.87平，而與之相鄰的客臥也有11.7平，居住舒適度不錯。
不過需要注意的是，戶型圖中位於4#樓右側的房源，由於與1#樓相對，樓間距約30米，視線可能會被遮擋。
由於戶型較多，其它就不一一贅述了，大家根據需求選擇就好。
總體來說，每個戶型都配有陽臺，這一點值得點贊，即使最小的戶型，陽臺也能夠擺放下一套桌椅，閒暇之時，沏杯清茶，或是整幾瓶啤酒，都非常巴適。
還有就是，別看小區中庭不大， 水景、花園、兒童遊樂設施一樣都不少。
此外，項目樣板間為實體，位於4#樓。
從實踩的感覺來看，不但裝修的質感不錯，而且還兼顧了生活細節的考量。
比如，可遠程操控燈光、智能傢俱的紅外感應器，以及用於監控家裡是否安全的網絡攝像頭，它們只需要下載APP，即可使用，非常適合有小孩、老人或者寵物的家庭。
據售姐介紹所有戶型均帶智能家居和新風系統，而裝標的差異在於90平以上的戶型，還配備有中央空調、地暖和洗碗機，地面也是用全石材鋪設。
購買建議
1、難得一遇的主城一環地段，不管是教育、商業還是交通，配備的資源實屬拔尖，非常適合主城重度愛好者。
2、由於52-113平的戶型面積並不算大，因此即使單價沒有什麼優勢，但總價乘以0.3的結果，依然能控制在剛需接受範圍內，加之戶型多達13種，90平以下戶型有262套之多，豐富的選擇面，充足的小戶型房源，對剛需而言，都值得試一試。
3、儘管目前周圍界面有點老舊，不過隨著地鐵、棚戶以及一環路改造完成，區域面貌將會大大提升。因此，現在上車的確是比較好的時機，畢竟對於剛需而言，未來這樣的地段即使還有供應，但價格就不見得能有那麼合適了。
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