撰文=小贾
—壹—
据央视官网透露，目前长三角部分地区水泥价格涨幅较大，已经超过600元/吨，达到历史高位水平！
长江流域水泥产量在全国占比最大，达到41%，利润总额也是最高的，长三角地区的价格波动对长江中上游的市场有着举足轻重的影响。
过去，建筑材料比较充裕，但后期因为材料涨价，混凝土、砂石、油漆等材料一涨再涨，现场材料来不及补充，即便是现金支付也不一定能够采购得到。
数据显示，11月全国水泥均价达到每吨452元，同比上涨22%。其中，华东地区的水泥价格上涨最快，均价达到每吨529元，部分地区甚至突破600元。
根据数字水泥网数据，近期，浙江杭州和绍兴低标号价格上调50元/吨，高标号价格上调30元/吨；江苏扬州和泰州水泥价格上调30-40元/吨；上海水泥价格上调30元/吨；南京部分企业公布价格上调30元/吨。
这一现象不止于华东地区，其他城市也是如此，部分城市的水泥价格甚至一度突破每吨600元，水泥从严重“产能过剩”成为紧俏物资。
—贰—
2016年，央视财经公布，国内水泥年产35亿吨，而其中30%的产能，面临着过剩的局面。水泥行业去产能，究竟难在哪里呢？
2018年7月份，央视还在呼吁“法制化手段去产能”，强调水泥行业形势十分复杂，淘汰落后产能缺乏政策支持和有效手段；但没有想到短短五个月时间，水泥就出现了“产能稀缺”，竟然价格一涨再涨，部分地区甚至突破600元。
根据国家统计局的数据，10月份，全国单月水泥产量2.2亿吨，环比增长6.07%，同比增长13.1%。2018年1-10月份，全国累计水泥产量17.9亿吨（对比一下2016年35亿吨数据，情况比较复杂），同比增长2.6%，增速较1-9月份提高1.6个百分点，比去年同期下降0.5%。
水泥价格已经到了近五年来的巅峰状态，供给缺失，成为涨价前提。受环保限产和错峰生产的影响，以及基建带动，水泥供给大量减少，水泥的库存水平也跌至低点，供给量几乎少了一本！这成为水泥涨价的一个催化剂。
当成本一路上涨，电力、煤炭、砂石价格只涨不跌，原本价格一路下跌，根本看不见回头势的水泥，竟然也变成了稀缺物资。
—叁—
水泥价格登顶，只是建材一例，除此之外，还有沙子、涂料、油漆、石材、电线、镀锌铁管、五金件......
建材涨成一片，所有强调高周转的房企都遭遇到一个瓶颈，楼市限价与原材料上涨，利润空间被再次压缩。虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。
随着高周转，建筑快节奏，控制建设成本，必须压缩工期，紧扣材料价格，房子的质量问题就会极为凸显，记得之前楼市情报站刊发了一篇《震惊！我们将买到史上最差的房子！》，大概说的就是这意思。
市场开始出现，劣币驱逐良币，因为楼市限价，很多开放商感觉不愁卖，房子盖得太好反而没有价格优势，于是只要在符合国标，就没有问题。因此，就会出现期房价格血拼低价，价格越低越受关注。
土地与新房价差越来越小，隆基泰和万和郡的房子销售价连7500元/㎡都不到，东二环金泰恒业拿地折合楼面单价约9177元/㎡，这不是面粉贵过面包，这是荞麦贵过面包。地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。
当然，也有一部分人质疑，建安成本占比不大，控制意义何在？但考虑到房子不能控制地价、税费、定价，能够掌控成本的似乎只有建安成本了。尤其是对于已经面临亏损的企业，不要说建安成本，连人员成本都开始缩水了。
令人担忧的事情已经开始出现苗头了，维权，遍地。哭声和怒斥声音越来越近。
—肆—
想一下，开发商的建设量全部是外包，或者是分包，下放到执行就是小团队。如果房企压缩成本，对于建筑企业，可能就不是压缩了，可能会变成了消减，或者砍掉。
以前，“交房就维权”是一个特殊现象。原本以为只有西安如此，没想到武汉、郑州、成都也难逃此劫，看来这是一个共性问题。
从成都40多盘集中维权，到郑州维权小高潮，再到武汉维权70多盘向住建厅提交诉求，似乎矛盾的聚焦点都在“质量”。
而且问题爆发很一致，一概是交房标准达不到客户预期，或者说到不到样板间示范标准，于是市场怒了，呼啸而聚，开始花样维权，例如地铁走秀、抖音跳舞、千人联动、编写歌曲等等。
对于开发商来说，2018年将是一个“品质转折年”，未来交房质量问题将是比销售更难解决的问题！未来，两到三年这一批房屋交付，可能而知，市场将迎来什么，是此起彼伏的维权，以及各种呼救。
“限价”的药囊被刺破，眼泪将流淌一地，哭晕的不止是购房者，还有房地产各利益链底层人群......
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