朋友圈傳出廣東出現房貸“斷供潮”，是真的嗎？問答頭條網

2018-12-01 06:49:05 佚名

123周冬梅

廣東樓市傳出斷供潮的傳聞，但法院回應，並沒有接到通知。此外，對於一些銀行個貸部負責人，也表示目前仍沒有出現所謂的斷供潮。不過，通過這一個事件，實際上還是給我們敲響了警鐘。尤其是近年來過高的房地產價格，以及過高的炒房槓桿率，對於部分炒房投機客而言，難免會發生斷供的風險。然而，一旦房價自高位出現20%以上的跌幅，那麼發生斷供潮的概率也會大大提升，這也是值得引起警惕的問題。不過，對於現階段的房地產調控，卻偏向於謹慎，不希望房價出現大漲大跌的表現，因為誰也不希望房地產市場發生系統性風險，但巨大的泡沫如何破裂與緩解，確實是一個大問題。

郭施亮

所謂斷供潮，2007年曾在深圳等地出現過，主要是因為以打壓房價為目標的樓市調控，讓房價出現了一定幅度下跌，炒房者採取了斷供的方式，以應對房價下跌。雖然因為金融危機的爆發，房價不僅沒有繼續下跌，反而出現了更大一波上漲，也使得那些斷供者獲得了更大的利益。

也正是從那時起，有關斷供的話題，也就與樓市調控緊緊結合在了一起，一旦出現斷供，就是房價下跌，一旦房價下跌，就有可能出現斷供。

遺憾的是，自2007年到現在，再未出現過斷供的話題，原因就在於，從那以後，房價一直是在上漲的，也沒有出現過下跌。沒有下跌，何來斷供呢？

那麼，為什麼此次廣東會出現斷供潮的傳言呢？原因也很簡單，就是深圳等地開始出現房價下跌的跡象，有的樓盤還出現了房價下跌導致購房者要求退房退款的現象，如此一來，也就難免會讓人產生聯想，認為斷供潮會來了。尤其是有些炒房者，面對房價下跌，心理開始感到恐慌，為了阻止房價下跌，便想通過製造輿論恐慌，用斷供潮來給管理層施壓。顯然，管理層是不會上當的。

不過，與2007年相比，目前引發斷供潮的矛盾源也出現了比較大的變化。過去，主要是炒房者，現在，也可能會包括大量購房者。因為，前兩年，由於銀行的過度房貸，讓相當一部分經濟實力不夠的居民，也加入到了購房者行列，通過房貸購了房，有的甚至首付資金也是靠的首付貸等。一旦房價下跌，這些人也可能會成為不穩定因素，出現斷供等現象，必須引起高度重視。

從總體上講，目前出現斷供潮的概率還不是很大。但是，如果房價真的步入下跌行列，也難免會出現這樣的現象。尤其是炒房者，會故意誇大事實，製造輿論恐慌，必須早做應對。

譚浩俊

朋友圈傳出廣東出現房貸”斷供潮”，這多半是很多不希望房價下跌，或者害怕房地產市場蕭條的人故意提出來的，因為之前有消息稱，深圳出現“斷供潮”，但是調查結果是最近規定，深圳所有法拍房都要上網公示，所以一下子線上法拍房源多了起來。迄今為止，因炒房而出現的“斷供潮”並沒有大規模發生，因為深圳房價並未發生大跌，目前法拍房主要是企業經營不善，面臨倒閉，而出現的其抵押房子被銀行方面出售。

不過，從深圳傳言“斷供潮”到廣東謠傳“斷供潮”，目前房地產市場更加趨於蕭條，未來大規模斷供棄房的可能性並不能排除，雖然深圳現在實行了限售政策，可以阻止房價的大起大落，但是廣東其他沒有實行限售政策的地方，出現斷供潮的可能性也很大。

第一，受到香港加息和新房開徵空置稅的影響，一直堅挺不跌，調控無效的香港房價現象出現鬆動，有下跌的徵兆，香港房價若是下跌，深圳及周邊的三四線城市必然會受到影響。因為香港的房價對深圳房價影響太大，很多富人在香港和深圳及周邊三四線城市都有房產，如果香港發生斷供潮，深圳也會受到衝擊。

第二，全球經濟明年開始下滑，美國經濟也難獨善其身，中國經濟下行壓力加大，實體經濟出現衰退，很多企業效益不好，老百姓未來收入增長會逐步放緩。在這種情況下，炒房者手中的資金鍊很容易發生問題，在降價促銷無果的情況下，選擇大面積斷供棄房的可能性還是存在的。

第三，美聯儲連續加息，即使有傳言稱鮑威爾要暫停加息，那也是明年下半年的事情了，而美聯儲的連續加息未停止，會使人民幣承受較大的貶值壓力，如果國內外資金都拋棄人民幣計價的資產，其中包括房產，而流出國內樓市，流向美國本土，那麼房價大跌，房地產棄房斷供潮就有可能發生。