相信廣大被徵收人已經看過了太多傳授拆遷技巧的文章，但是這些文章往往都是從被徵收人的角度出發，告訴大家遇到怎麼樣的情況可以採取怎樣的應對方法。但是本文則是要告訴大家，在拆遷當中，徵收方會使出哪些招數，讓大家瞭解並且防患於未然!
據說這些方法都是拆遷方新員工入職時都會被前輩教授的實用技巧，每一條都是根據多年拆遷經驗而總結，對百分之九十九的拆遷戶都有立竿見影的作用!徵收人快快來收藏起來，知己知彼方能百戰不殆!
招數一：政策規定的，我們也沒辦法!
“拆遷政策就是這樣的，是沒辦法改變的。” 這常常是拆遷方拿出來對付被徵收人的第一句話。
有些工作人員看到被徵收人好像被唬住了的樣子，再故作懷柔的裝作誠懇哄騙被徵收人：“我現在就是一個一般的辦事人員，政府制定的政策肯定是改不了的，如果您是在政策的範圍內，我去給您爭取一下，如果不在政策的範圍之內，您可也不要難為我。我給您了高的補償，國家也不能幹啊!即便我們給您確實以高的標準簽署了合同，那去上級審批的時候也無法通過的，您就別為難我們了!”
很多老實的被徵收人還真的就上了當了，但是事實上，政策與法相比，肯定是法比政策大。如果法律對我們的補償有著規定，就一定不會因為政策發生改變。而且您想想 ，如果所謂的政策是不能改變的，那徵收方還有什麼必要找您談呢。
招數二：打探被徵收人心理價位
有很多被徵收人在拆遷之前可能對我國相關法律法規一無所知，一遇到拆遷更不知道自家的房子究竟可以補償多少錢。這個時候就會有徵收方的一些人上您家來跟您詢問您的心裡價位了，您不要以為這是一件好事!
一旦您真的報價了，徵收方就大概對您的底線有了瞭解，就會根據您的報價制定一套談判方法，因此韓律師提醒大家，一開始就報價這個行為是絕不可取的!
招數三：親情攻勢
大家都知道，中國人是最重感情的，親戚朋友的一些行為都會直接影響被徵收人的判斷。拆遷的時候，有的親戚朋友就來了，跟您說：“拆遷辦的我熟啊，你有啥要求跟我說，我去找他們幫你爭取爭取。”
這一條要和上面那條結合理解，如果他真的是您的親朋好友，一定希望您拿到一個合理的補償，一般會對您的事情采取回避態度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報價。
如果這個時候您放鬆了警惕，您的心理底線就被徵收方掌握了，如果想盡可能的提高拆遷補償標準，就很難了。
招數四：曲線救國
有的被徵收人比較堅定冷靜，沒有掉入前文所說的幾個陷阱裡，但是往往卻會因為親戚家人而妥協。這樣的情況不在少數，如果徵收方使出渾身解數依舊沒有搞定被徵收人時，他們經常就會轉而向我們的親友伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業的，有很多的親戚朋友在政府部門、事業單位上班。如果您對補償不滿意，這些親戚的領導就會讓他們給您做工作。
做工作還不算完，如果做了工作您依舊不願意簽字，您的親戚朋友可能就會調離比較重要的崗位。這樣就會給被徵收人很大的心理壓力，因為不想連累親戚朋友最終而不得不簽字。
招數五:斷水斷電，破壞生活條件!
有些徵收方在拆遷早期會用這樣的方法去嚇唬一下被徵收人，試探一下被徵收人的反應，如果被徵收人表現出強硬的對抗態度，後期可能就會真正的進行長期斷水斷電，對被徵收人家庭生活條件進行破壞，無法正常生活，最終逼迫被徵收人不得不搬離自己的家。
當然因為這樣的方式是違法的，所以徵收人現在也越來越具有技巧性了，以前可能就是直接斷水斷電了，現在則會加以掩飾。比如說在施工過程中，假裝不小心把電纜挖壞了，又遲遲拖延不修，這樣被徵收人也無可奈何。
招數六：偷拆誤拆，先斬後奏!
這樣的情況在拆遷後期時常發生，在遇到實在很難對付的被徵收人時，徵收人又不願提高補償數額，有時乾脆就咬咬牙，在拆掉附近房子的時候乾脆就連夜把被徵收人家的房子拆了!天一亮房子都沒了，被徵收人發現自己最大的談判籌碼都沒了，在憤怒和無力的情況下，也只好認栽!徵收方此時再進行一點點補償條件的提高，對被徵收人進行了安撫，被徵收人便會草草簽字。
招數七：企業拆遷，違法查處!
很多企業拆遷過程中都會遇到這個問題，如果在企業拆遷補償和徵收方達不到共識的時候，徵收方很有可能就會提出很多企業在經營過程中很多的問題，來脅迫企業息事寧人。
企業一旦涉及到拆遷，拆遷談判還沒有怎麼談呢，一會兒工商部門來了，環保部門來了，安檢部門來了，消防部門也來了，留下一張張罰單。這時候徵收方的工作人員可能還會故作“哥倆好”的告訴您：“趕緊簽了拆遷補償協議就沒事了，他們到時候壓根沒法罰了!”
企業面對厚厚的一摞罰單無法呼吸，有時迫於企業週轉壓力不得不答應簽字，但您要知道，這些查處懲罰都是為了逼迫您簽字，然而通過法律手段我們是可以對此進行反擊的。
招數八：您家的房子是違建的!
由於我國對於拆遷補償有著明確的規定，無論怎樣都有個大概的範圍，想要給的補償少，顯然是徵收方不佔理的。因此這個時候，徵收方就會想出新的招數——“認定違建”。
很多農民朋友在自家的宅基地上建房，沒有經過什麼審批程序，多年來也沒有人管。但是一旦遇到拆遷來了就被扣上違建的帽子。也有很多企業因為土地審批的年代比較早，後續為了經營，建了很多自建房屋，沒有辦理相關的審批手續。
這樣的情況給徵收方提供了空子可鑽，他們往往會假惺惺的找到被徵收人軟硬兼施，一方面告訴被徵收人違建會受到什麼懲罰，一方面哄勸被徵收人趕緊在拆遷補償協議上簽字。只要簽了這事兒便翻過篇了，不但不用受懲罰，還能得到補償，多好的事兒啊!
很多被徵收人缺乏對徵地拆遷相關法律規定的瞭解，經過徵收方的一忽悠，就趕緊簽字了，這樣的情況實在是數不勝數!
徵收方陰謀詭計要警惕!
在多年徵地拆遷糾紛案件辦理過程中，以上提到的這些徵收方使出的招數我們可以說是都多次經歷過，也在實際操作的過程中，結合我國法律，總結了可以應對這些招數的方法。大家要記住，法律是最好的維權武器!
另一方面韓峰拆遷律師也要再次提醒大家，在拆遷中一定要小心提防徵收方使出的各種手段，保持冷靜獨立思考，不要被外界因素影響，在和徵收方交涉的過程中儘量錄音錄像保留證據，為之後進行拆遷維權做好準備。
如果遇到房屋拆遷、土地徵收等有不懂的問題，點擊文章尾部“瞭解更多”諮詢我韓峰拆遷律師。
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