在樓市調控政策趨嚴背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”已經較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。
“首付貸”不管以何種面目出現，都是對樓市調控、金融秩序和購房者是一種傷害，一種只會留下許多“後遺症”和風險的行為。
圖據網絡
事實也是，面對樓市寒冬正在到來，市場持續低迷，開發商資金鍊也日趨緊繃，為了緩解資金矛盾，防止資金鍊斷裂，一些開發商坐不住了，再次打起了“首付貸”的主意，試圖用“首付貸”解決住房的銷售問題，吸引居民購房，以緩解自身資金壓力。但是，很明顯地，這是一種剜肉補瘡的營銷方式，不僅會造成市場的混亂，而且會嚴重擾亂金融市場秩序，讓原本已經逐步平穩的房貸市場，又陷入混亂狀態。
尤其值得注意的是，在“房住不炒”的定位和“堅決遏制房價上漲”的要求下，房價已經逐步趨於理性，特別是一線城市和部分二線城市，已經出現了房價下降的現象。深圳等地，更是出現了炒房者斷供的問題。這也預示著，房價繼續上漲的概率已經越來越小，房價下跌的概率則越來越大。如果此時出現“首付貸”，實際是給正在趨於穩定的市場增加不穩定因素。
也正因為如此，必須高度重視，堅決遏制“首付貸”死灰復燃。如果不對部分開發企業重新採用“首付貸”的營銷行為予以遏制，誰也無法保證，不會有更多的開發商效仿，甚至其他一些套路的營銷手段也會出現。那麼，剛剛趨於穩定的市場，也會因為“首付貸”等的出現，而繼續回到不穩定的狀態，甚至房價也會再度上漲。
無論從樓市調控和維護房價穩定來看，還是從防範金融風險和維護金融市場秩序，以及避免購房者盲目購房來看，“首付貸”都是不合規的，是需要堅決取締並嚴厲打擊的。
眼下，樓市調控已經到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭也已經得到了有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力，並有可能使部分開發商出現資金鍊緊繃的問題。但是，這也是調控希望看到的結果，開發商應當通過主動降價的方式應對市場低迷，而不是通過“首付貸”死槓房價。開發商採用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自己的利益最大化，是為了死槓房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金，開發商就只能選擇降價。自然，也是對購房者最有利的。
（城市金融報）
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