71歲的黃某是深圳市福田區原住民，在上個世紀就蓋起了自建樓，坐擁千萬身家，後來他還辦了香港戶籍，兒子也定居國外生活。本有著衣食無憂生活的黃某，有一天把轉讓房屋得來的2100萬元拿去做生意，沒想到賠得一塌糊塗，還欠下一屁股的債。
為了還債他玩起了“空頭套白狼”的戲碼，將自己已經賣掉的房子重複抵押或出租，共計詐騙769.2萬元。近日，深圳市人民檢察院以合同詐騙罪對黃某提起公訴，法院以合同詐騙罪判處黃某12年有期徒刑，並處罰金30萬元，對其財產依法追繳，退賠給被害人。
生意虧本，出租房屋
黃某是老深圳人，有一棟自建樓。深圳人都知道，在福田區有自建樓，那可是坐擁千萬身家。2013年12月底，黃某以2100萬元的價格將房屋轉讓給陳先生，然後用這筆錢做生意，沒想到全虧掉了，還欠了很多債。
在黃某四處尋錢還債時，有人教給他一套空手套白狼的“金融技巧”，自此他開始了職業詐騙的人生。2015年6月，黃某和文先生簽訂了一份150萬元的借款合同，以早已賣掉的房屋為擔保。
合同約定，黃某每個月向文先生支付本金及利息6萬元，5年還清。過了大半年，黃某在支付文先生66萬元後，就失去聯繫了。
房子“一租再租”
在與文先生簽訂合同的同時，黃某又和祖先生簽訂這棟房屋的5年租賃承包協議。
祖先生支付了150萬元後，黃某說之前的租賃合同還沒有到期，每個月先退給他6萬元租金收益，等合同到期後再來經營，祖先生欣然同意，當起了坐收租金的“二房東”。此後大半年裡，黃某陸續轉給祖先生62萬元的“租金收益”，之後就失聯了。
嚐到“套路”甜頭的黃某一發不可收拾，如法炮製，又與宋先生、劉先生、鄭先生、甘先生、黎先生、吳先生簽訂合同，或者是租賃承包，或者是大額借款，先收對方一大筆錢，然後再每月給回一筆小錢，過上一段時間就停止支付，玩起失蹤。
後來，他乾脆跑到國外兒子家去了。等到被害人如夢初醒，去查房子時，才發現那棟樓早已不姓黃了。
因合同詐騙罪一審獲刑12年
2017年3月，黃某回國，受害人將其送到派出所。同年7月，案件移送深圳市人民檢察院審查起訴。
辦案的彭檢察官表示，“黃某隱瞞房屋已經轉讓的事實，在不具備實際履約能力的情況下，與多人分別簽訂租賃合同，將涉案房產重複租賃，重複收取鉅額租金；同時又以涉案房產或涉案房產的租金收益為擔保，向兩人借貸鉅款，後停止支付款項，並失去聯繫。其詐騙故意明顯，詐騙數額巨大，造成被害人實際損失共計769.2萬元，其行為已經構成合同詐騙罪。”
近日，黃某因合同詐騙罪被判入獄12年。如今的他已經兩鬢斑白，卻要在鐵窗度日，可謂晚景悽慘。據黃某交代，社會上專門有一些人在玩這種“套路”。
詐騙漏洞
房屋重複出售出租抵押的糾紛並不鮮見，可為什麼有這麼多人“中招”呢？這些被害人中有的在籤合同時，專門找了律師作見證；有的還跑去街道辦事處核實過，房屋的所有人確實是黃某。
原來不動產登記是最準確的物權證明，但我國的農民自建房不允許上市流轉，有的還涉及違建，根本就辦不了登記。
所以黃某向陳先生轉讓房屋後，只要不向村委申報，村委或街道就不瞭解房屋易手的情況，從原始登記來看，房屋所有人仍是黃某。黃某正是利用這個管理漏洞，屢屢行騙得手。至於房子裡有租客也很正常，他籤合同時特意叮囑這些受害人不要打擾租客，免得影響包租。
彭檢察官提醒市民涉及小產權房的買賣、租賃、抵押一定要提高警惕，“小產權房交易中，最容易出現一房多賣多租多抵的情況。表面上看，房子還在原業主名下，靠這個掩護，他今天抵押給甲，明天又租賃給乙，而房屋可能實際上早已經轉讓給了丙。真正的抵押，必須在房屋登記機構辦理抵押登記，當事人私下籤訂的抵押合同沒有任何法律效力。缺乏法律常識而又被高額利息收益所吸引，這是上當受騙的重要原因。”
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