青山綠水93688
海南省海口和三亞潛力最大
看一下如下安居客上顯示的2018年海南省新房房價的分佈圖：
從圖中分析出，排名前三的是：海口市、三亞市、樂東縣。房價分別是22285 38057 19429，都結局突破了20000.
沒有過萬的城市：白沙縣、屯昌縣、定安縣、魯州市，那麼是否能證明他們幾個地方的房子潛力是最大的，
其實不是，雖然白沙縣、屯昌縣、定安縣、魯州市沒有過萬，上升空間很大，但是不代表是潛力最大的，
一個地方的房子潛力最大，是要看他發展的後勁，我覺得文昌市、瓊海市的發展潛力很大，原因如下：
文昌市作為中國四大衛星發射基地，國家在此地方投入了大量的航天基地建設，交通便利，氣候與其他地方相比較沒有多大的變化，
同時文昌市東、南、北三面臨海，擁有全省最長的海岸線278.5公里，海域面積4600平方公里。文昌清瀾港是國家一級開放口岸，木蘭港屬天然深水港，是連接東南亞的海上重要樞紐要道。正在建設中的“兩橋一路”將激活文昌東北部眾多海岸資源，實現文昌與海口同城發展；即將開工建設的文昌至博鰲高速公路將連接東線高速公路，與全省重要交通網絡完全接軌。文昌至澄邁高等級旅遊公路將瓊北的文昌、定安、澄邁、臨高四市縣橫向連接，實現四市縣生態、旅遊等特色資源共享，並形成以海口為中心的一小時經濟圈；良好的區位優勢和便捷的交通條件，文昌的礦產資源豐富，使文昌完全融入半個小時的省會經濟圈，開發潛力巨大。
三亞市：
三亞的房價僅此於北上廣深，旅遊資源相當的豐富，去海南旅遊必定會去三亞市，全國結婚婚紗旅拍大部分都會去三亞取景，大小洞、三亞大小洞天位於三亞市以西40公里處的南山山麓，始創於南宋（公元1187年），是海南省歷史最悠久的風景名勝，是中國最南端的道家文化旅遊勝地，自古因其奇特秀麗的海景、山景、石景與洞景被譽為“瓊崖八百年第一山水名勝”，現已發展成為國家首批5A級旅遊景區
三亞南山文化區，古稱“鰲山”，位於中國海南島的南端，山高約500米，形似巨鱉。1200年前，中國唐代著名的大和尚鑑真法師，在他第五次東渡日本遇險後漂流到南山，在南山居住一年半之久，在此間建造佛寺，傳法佈道。隨後第六次東渡終獲成功。三亞南山文化旅遊區是國家旅遊局確定的“中國旅遊業發展優先項目”
豐富的旅遊資源註定三亞未來的發展潛力非常大，
但是海南要把城市建設成全國一級二級城市水平千萬不能靠炒房來發展，房子價格過高會影響方方便便，更不能專靠其他省的人專門來海南買房養老。
小笨笨寫文字
作為一個海南人，我來說說我的看法。首先我們來看看海南省2018年最新一手房價分佈圖。
從圖中我們可以看出，目前整個海南省房價均價沒有過萬的的市縣只有屯昌、白沙、儋州、定安四個地方。 年那麼是不是意味著這四個市縣的升值潛力最大呢？我看未必，這是個地方的相對來說不是房產投資的熱門城市，而且我們看到，除了儋州外其他三個市縣都不是沿海城市。
那麼儋州市沿海為什麼房價還這麼低？因為儋州市的面積很大，主城區也不在沿海，環島高鐵也沒有經過儋州的市區。
瓊中縣的房價還是讓我感到很意外，竟然均價達到1萬2以上，是不是因為中線高速通車的影響？但是我也不太看好未來幾年瓊中的房價能有很大的升值空間，但是升肯定是會升。畢竟海南的房子已經是稀缺資源，我在之前的一些關於海南房子的回答中已經說過，海南的房子已經沒有絕對的便宜了，都是相對的。
那麼我最看好的還是海口和三亞兩個城市。
海口是海南的省會，跑來房產投資不說，這裡彙集著全省各地和全國各地的人才前來就業和生活，那麼房子肯定是剛性需求。再加上旅遊和過冬的需求，海口的房子應該會保持一定的增長勢頭，而且就目前來看，買海口房無論是實用價值還是投資價值都會很高。
再說一說三亞，這個魔性的城市，在全國的房價中僅次於北上廣深，部分高端房產甚至不輸北上廣深。北緯18度的區位優勢，在全國絕無僅有。自然資源、環境資源、旅遊資源、良好的氣候條件、全國最佳的海岸線等等，都註定了三亞的房子會成為稀缺的資源。
其他城市例如陵水、保亭、瓊海也是升值潛力巨大的城市。
小城三亞
要說海南哪些市縣的房子投資增值潛力大，不得不再一次提到一匹黑馬——澄邁老城，澄邁老城經濟開發區是我在問答中反覆提及的，並非炒作，而是發自內心認為老城在未來的潛力是最大的。
老城的優勢：
一、區位優勢明顯：
環島高鐵、環島西線高速經過老城，高鐵可以直達海口美蘭機場，以及海南高鐵的任意一個站點，這一點甚至連金江都不如老城；
每天有5-6班公交車往返海口，海口西海岸已經開始在加快跟老城的路網工程建設，未來的交通會更加通暢；
從老城到海口市區，開車30分鐘-1個小時，幾乎等同於海口市區，可以享受海口的醫療、教育、文化、經濟等各方面的資源；擁有包括騰訊、華為、百度等知名企業的海南生態軟件園目前已經有1920家企業入駐，其所在地就是在老城。
二、澄邁是世界長壽之鄉、富硒之地，硒這種元素具有抗癌的作用，海南各個市縣當中，這種富硒之地僅僅澄邁有，海南絕無二處。通過這種富硒之地種出來的蔬菜水果因此也富含硒。老城遠離城市廢氣，老城每一立方含有負離子4500個，海口只有3000個，海口空氣質量連續多年在全國37個主要城市當中排第一名，老城比海口的空氣還要好。
三、據不完全統計，目前老城的樓盤至少在30個以上，樓盤的價格在近些年也是一直上漲，價格直逼海口，目前來看，新盤均價還是稍低於海口，所以，老城經濟開發區成為了很多外地購房者的備選之地。
海南的房子分為三條主線，東線、西線和中線、中線和西線（除儋州、老城）基本不用考慮了，中線和西線的經濟跟東部、海口、三亞的差距還是比較大的，未來還不知道要多少年才能發展起來，所以這些地方的房子即使便宜，也難以找到接盤俠，剩下的就是東線沿海城市、海口、三亞了。下面這張圖是2018年海南各市縣地區生產總值的排名，從經濟發展的角度去看待城市的發展和未來城市房子的增值潛力雖然不具備一定的科學性，但是也必須承認一個事實就是，除像海南、廈門這些特殊城市外，縱觀全國各大城市的房價，普遍都是經濟發達的城市的房價增值潛力和房價高於經濟欠發達的城市，經濟發展的好壞決定了人口的流入量的多少、常住人口的數量以及對公共資源的投入的多少，沒有人口流入、常住人口不增長、公共資源的配套不完善，拿什麼支撐房價的上漲？？靠政策？靠炒作？這個在海南目前的情況下，應該很難了。
海南街拍達人
把海南地圖展開，從北往南，從東往西，海南的房價基本翻了1-3倍左右。
然而這只是海南新房的指導價，而二手房的情況，就比較尷尬了，價格是看著上去了，但是卻不是那麼好賣，主要原因是很多買房的不具備購房條件，要麼就是想賣房的產證還沒有到手，或是有的賣的晚了，交易時間有限制，所以所謂的升值，沒有了實際意義。
縱觀全國樓市，基本都是一線漲幅後，蔓延二線三線，甚至走向有四線五線（如雲南大理，西雙版納等），基本買房買哪都漲價了，也因為近些年房價一直上走，所以更多人掏光積蓄買房，美滋滋的當房奴。但是隨著樓市各種嚴控政策，未來市場的各種不確定性，房屋空置率的逐漸攀升，樓市瘋狂的後面誰也不敢保證，自己是不是最後的接盤者。
說回海南房產，你要想投資，期房未來增值，你就不要投入了，海南常住人口有限，外來人口不穩定，跟隨攀升的新房價格，二手未必是香饃饃，且異地購房者大多數會避開二手房，所以準備在海南買房，就看自己手裡準備多少錢，考慮什麼樣的氣候，喜歡什麼樣的大環境，然後逐一篩選適合自己的，至於升值什麼的，就不要太過於期盼了，免得事與願違勞民傷財。
最近接觸了一些客戶，有的看房3-5年一直沒有買的，我想說你還是安心住酒店吧，你要買早就買了。越來越貴的房價，只會讓你更猶豫與後悔，與其這樣花費時間關注，還不如酒店省心省力省錢。還有的客戶說，花太多錢在海南買房沒有必要，其實海南買房真有必要嗎，所以有餘錢，不影響現有生活品質，可以考慮海南買房，達不到這個情況的，建議還是打住吧。
總結：海南購房，目前政策太多，投資前景迷茫，實用性不高，變現很困難。希望每個客戶都能明白這些，海南買房就不會那麼糾結，也不會那麼的盲目了。生活很美好且短暫，不應該就侷限於擁有更多房子，還有遠方未知的美景讓你驚喜。
李勤567
我個人感覺，澄邁的房子還是很有投資價值的
目前澄邁縣房價普遍比較低，但這並不意味著澄邁的房子沒有購買價值。相反，由於靠近雷州半島，澄邁有可能會成為跨海通道的起點;而且澄邁還是海口的後
