神蹟139960864
提問者，你的問題需要從兩個維度去說，一個是城市發展的維度，一個是房地產週期性維度。
天府新區，佔地1578平方公里，將天府新城，龍泉、簡陽、雙流、仁壽等地全部納入進來，無異於成都向南再造一座城。
記得2002年，天府大道南延線剛通車，三環以外的高新區、華陽等地還是鄉下，但歷時16年的發展，成都向南的步伐已經將這裡變成了最熱的城市版圖，記得早些年，為了推動房地產的發展，當時的遠大、心怡等地產公司提出新城南的概念，等到我入行後，2005年，又提出國際新城南，再到後來熱炒的國際城南，天府新城，天府新區等地理氣質屬性的熱詞。這個城市也隨著這些名詞的誕生，一路向南。
就第一個維度來說，無論房價漲跌，這裡理應是置業的首選之地，只是產品很多，價值各異，如何根據你的實力去選擇購買的問題。
我們來說說第二個維度，房地產週期性特徵。成都這座城市，是個慢半拍的城市，相比北上廣、杭州、南京、武漢等城市，價格的漲幅不是很大。目前的整體價格還不是很高，或者說，價格的水份不是很大。所以，即使有短期的漲跌幅，也是空間相對較少的調整，成都這座城市應該不會出現杭州攔腰斬的那種大起大落。因為價格基數在那裡，所以，如果，你是剛需，就放心買吧，如果你是改善，就好好挑挑，不必急著下手。
那些房事兒
有句話，不太會有人理會，但是很管用。聽黨的話，跟政府走，一般不吃虧。記得福利分房取消之後，政府一直號召居民自己買房。商品房成了很多人的障礙，大家還幻想著福利分房的溫床。那時公務員序列還有安居房，然後紛紛擠入。其實，也就是一個尾巴了。抓不住就沒了。
成都很長時間房價都是很低的，但是就是沒人買。現在看，價格都是高的可以了，然後就偏要買了。
現在政策已經很明確，不是不鼓勵炒房，而是設置政策障礙來阻止炒房。那也就是說炒房的情況已經很顯著了。在這樣的氛圍下，購房會吃虧。不要去想一種單邊市場情況，單邊市場走不到頭的。美國股市十年牛市，它也得掉頭。所以不是急需，不是實在剛的不行的需求，一般來說不要在這種時候湊熱鬧。
從2008年金融危機以來，全球的貨幣寬鬆，十年寬鬆路讓每個人堅定信仰貨幣寬鬆會是唯一道路。但是很少會有人去看看寬鬆背後的經濟扭曲。它護住了陳舊產能，落後產能，這些就像定時炸彈一樣的債務就開始堆積了。這些和我們老百姓毫無關係，但是不會不影響到我們，一旦影響到都是家庭個人巨大的痛苦。
所以成都也好重慶也罷，實在需要用，節約著買。現在不是買房好時機。
大舟財經觀
其實成都和北京很像，都是一環一環發展的！很多買房子都要買五成區！三環內！三環都嫌遠…
但是高新區出來以後！你發現成都的重心開始向南偏移！
比如說，政府搬過來了
最大的單體建築 環球中心
會展中心
軟件園
金融城那塊在成都的房價之類的也算是頂尖了！
等到11年天府新區的提出
14年天府新區的開始建設
成都發展格局很明確了
一城兩中心！
以天府大道為城市中軸線！北邊以天府廣場為為中心的老城區！南邊以天府新區的興隆湖為中心！
省政府在興隆湖旁自留了一塊地！（姑且不談）
興隆湖怎麼樣？說不出來，可以自己現場去感受！今年過年的時候習主席是去過得！
興隆湖邊房子目前價格是3萬左右！
西部博覽城 最近的糖酒會 車展…等等全部搬過來了
萬達國際醫院 投資了幾十億的！目前在建
麓湖生態城！高端居住區
秦皇寺中央商務區，677米的一帶一路大廈（原名 熊貓大廈）
科學城
清華 北大 北航的研究院
成都五朵金花 四七九中學
三百多家世界五百強企業
海關大樓
獨角獸島（相當於是一個孵化園）
還有成都規劃了很多地鐵！很多項目都被砍了！但是南邊的沒有！
關鍵是天府新區還是初具雛形！
或者去成都規劃館，可以去聽一下成都的規劃！
假如自住！買個居住舒適，上班近，孩子好上學的就可以了！說簡單點就是看得上，買得起！
投資的話，跟著政府走啊！跟著政策走！
當然還需要眼光和魄力！
買房子其實和當領導的一樣。
（網絡段子）領導過節，可能記不清誰送禮了，但是一定記得誰沒有送禮！
買房一樣的，優點可能記不住，缺點一定是記得住的！
不管你有沒有錢！買房子都買不到十全十美的！
反正，買房子，買不到十全十美！
假如滿分100分！能有七八十就很優秀了
看得上 買得起 就可以咯！
S蜀山夜雨
首先問你一句，你確實需要在天府新區買房嗎？如果需要就可以買。另外，天府新區範圍相當廣，選好區位及想入手的位置，再諮詢購買。南向政策會加快教育與醫療資源的轉移和新建，畢竟這個區是親生的。
同時，成都很大，很多地方的土地已經荒廢，估計是有準備入市的。比如，溫江，郫縣，彭州，成都的西南到西北的四環路到五環路一帶，還有很多荒廢土地待開發，可以考慮。
成都乃至四川省的重點打造發向會向南也就是天府新區方向，這個是趨勢。目前的情況是，發展天府新區南向政策，其實如同'擠氣球'，把原本在主城區發展好的東西慢慢誘惑到南，新鮮血液入南的數據，不詳。
何有
成都，為中國的十大城市之一，國家六打中心城市之一，新一線龍頭城市，雖然2017年房價翻翻的暴漲，但是，以一線城市，特別是與同級別的新一線城市相比，成都的房價也只能算是補漲而已，成都的房價也只能算是中下水平。
如此大體量的城市，又如此發展迅速的城市，欣欣向榮的成都，房價不爆漲就算萬幸了，怎麼可能還跌了，你難道不知道成都的流動人口有六百萬嗎，加上成都戶籍人口一千六百萬，成都的總人口超過兩千多萬呢，現在為了穩定房價，成都及時出臺了限購，限售，積分落戶，以及搖號購房等政策，才得以使成都瘋漲的房價，穩定了下來。
現在成都的搖號購房，幾乎是一萬個人搶一百套房子，可見購房人群眾多，畢竟成都是高速發展中的城市，成都的城市標籤就是美食，美景，美女。
成都自古就有天府之國的美譽，能夠生活在美麗的一馬平川的成都，在成都能夠有自己的一套房子，那將是多麼幸福的一件事情呢。
所以我們認為成都的房價不漲就是萬幸，還怎麼可能跌呢。
見解派
現在不是可不可以入手的問題，因為限購，是你有沒有資格購房的問題，天府新區和高新區是成都限購最嚴格的地方。如果你是天府新區的戶口或者在天府新區購買滿兩年的社保，那我建議你立刻馬上去參與新區內所有樓盤的搖號，搖到就是是中獎。新房限價比周邊二手房價格低20以上。
二手房就不建議買了。
天府新區規劃於2010年，預測未來人口將達到500萬人。2014年10月2日，天府新區獲批成為國家級新區，是中國第十一個國家級新區。
大成小事
主城區房價沒有關注，因為貴買不起，郫縣郫筒、高新西區紅光的房價跌了不少二手現房20%吧，一手期房還是沒有下降，聽鏈家中介說一手期房主城區還漲了，應該沒有以前那麼熱了，畢竟限購有購房資格的都差不多上車了，建議再穩穩，等待限購、限貸放開那個時候應該才是階段最低價，現在只是開始降價而已；天府新區就不是很瞭解了，不過都屬於成都，在我的眼裡應該是屬於成都的近郊，20年前在南邊上班，同事都是在二環內買房或不二環外不超過成都南火車站，現在天府新區的位置屬於很偏僻的，那時候便宜1千以內吧，好了不打擊你了，兜裡有錢有資格又是剛需也需要買在價位比較低和房貸利率比較優惠的情況下每月房貸會節約不少，穩穩再說，如果二手現房跟一手期房持平或便宜就可以下手。
qzuser2282161
首先，我認為房價是不會下跌的，房價只會在合理區間正常波動，畢竟考慮到經濟社會的穩定發展；其次，天府新區的房能否入手關鍵看你自己是什麼樣的需求，個人自住？改善型需求？還是炒房賺錢？你可以對比一下成都市傳統的中心城區，好的地段，房子是什麼價格。比如在公園旁、配套完善、出行方便，再看看高新南區和天府新區成都片區的房價，兩者之間巨大的價差體現在哪些方面？是居住環境，周邊配套、還是規劃理念，完勝中心城區嗎？亦或者是告訴你，天府新區未來規劃的宏偉藍圖，讓這裡的房子產生出的巨大溢價空間。因此，現在是否可以入手應該理性分析，如果是有居住需求，那就毫不猶豫的買；如果是炒房的話，那考慮清楚後慎重決策，你預期可能帶給你的高額回報，你也因此需要承擔與之而來的高風險。
城市森林公園發展研究
天府新區房子，2018/5/15以後，三個月時間，二手掉了20-30%左右，配套和主城區比較，幾乎是0配套，全是住宅，商品用地全部流拍，天府新區太大了，不要個15-20年，根本發展不起來，但是現在卻賣和主城區一樣的價錢，所以現在買就是超級接盤！
頭挑評論最真實
事實是，成都地段好的品質二手房依然價格很高，人家根本不愁沒人接盤，新盤地理優勢永遠不佔優勢，就拿高新南區金融城板塊來說，這裡中海的三個二手樓盤都在4萬左右一平米，515之後，價格也是沒有什麼變化，最大的原因就是，地段，以及周邊的配套，還有購買這裡的人群，一般也不會去選位置較遠的新盤，需要不一樣
