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2018年瀋陽開業好多個新的商業體，多到什麼程度呢，人均面積全國數一二吧。據某公司研究數據顯示，瀋陽戶籍人口約730萬人，人均商業面積近1平方米，發達國家每人平均1.0-1.2平方米的水平，預計到2020年瀋陽人均商業面積將達到1.6平方米，俺們大瀋陽已經超過發達國家啦！
瀋陽人真的有錢買買買嗎？據2017年調查報告瀋陽人均可支配收入 41359 元，您到達這個目標了嗎？2018年瀋陽的小雪花已經飄起來，意味著開始進入冬天，零售及餐飲商業市場的這個冬天，貌似更加嚴寒。
瀋陽是近七百萬人口的城市，是東北三省文化、經濟、交通、金融、貿易、製造等各種中心，中心城市非你莫屬了，城裡城裡高樓林立，剛剛到瀋陽的朋友問我到底要在那塊地方發展開店？除非有全中國獨一份的小吃絕活，不然商圈的客流量太重要了，交通便利程度和附近客戶的質量絕對你未來的發展，當然解釋成為可以說店面的選擇太重要了，它不僅決定自己的發展，還有品牌的形象問題。
據調查去年瀋陽購物中心零售業態佔比同比下降5%，小編目測不止這些，好多商業體都把餐飲、娛樂、服務業態比例擴大，瀋陽商業綜合體已經變成商業餐飲的樂園，目前各種購物中心紛紛開始轉型升級，業態調整更加註重“體驗”和“社交”的消費功能，還要大規模增加兒童的體驗項目與幼兒培訓機構入駐，沒有影城等娛樂的綜合商業體都不好混，而瀋陽電影屏幕數量已經大大超過需求，有一位瀋陽大學生感慨，“從網上地圖查城市電影院，長春有20多家，合肥有近50家，我們學校附近1000米就有3家。”。
據說各種類型的餐飲是2018競爭最為慘烈的戰場，據一個餐飲朋友說很多不是餐飲圈的朋友也投入其中，而原來餐飲行業的排頭兵又開始加大融資進度，多品牌多層次佈局各種商業體。很多人問位置不好，怎麼才能把生意做好？到底去啥地方開店最賺錢？可以從交通便利程度、附近居民構成、商業體構成、面積、管理能力進行挨個分析。
除了中街之外瀋陽最火的地方就是青年大街，尤其是工業展覽館商圈，這有嘉裡辦公樓和華潤辦公樓支撐場面，畢竟周邊都是高端業態，周邊客流來自萬科住宅、華潤住宅、嘉裡住宅、寶能住宅等大型項目，但是消費能力不好預測。萬象城是此商圈最火最大的商業體，去年萬象城後身又開一期，周邊還有陸續多個綜合商業體建設中，包括嘉裡城、寶能MALL、華強MALL、春河裡項目。
嘉裡城，尚未開業，據悉12月開業，他們強大對手是華潤萬象城、未來的寶能MALL、春河裡購物中心、一方廣場，嘉裡城地下四層，地上四層，未來的遼展商圈競爭激烈啊！
瀋陽的佳兆業中心廣場今年也開業了，網傳是5月開業的。金廊核心帶西鄰青年大街，南北相鄰文萃路與北文萃路，他的強勁對手是對面的茂業百貨、一方廣場、展覽館商場、馬路對面的北京華聯五里河華聯購物中心不知道還在不在了。
總之青年大街青年公園到五里河區域這片競爭相當激烈，很多餐飲公司已經開始去找獨立門店，這樣約束更小一些。
每家商業體開業初期都要巨大優惠，有活動就是人潮湧動。沒有活動就沒有人氣，搞活動是一個有效的強心劑，這已經成為餐飲人士的一致共識。
瀋陽山姆會員店商場10月開業，會員制度收費入場，競爭對手就是麥德龍啊，與麥德龍相當類似的運營方式，而且距離渾南麥德龍僅有幾公里。但是小編沒有去過裡面，它也算是一個商業中心吧。
招商地產的鑽石山，下面有一個商業體，叫做花園城，11月底開始試營業，緊挨著興隆大奧萊，靠近地鐵和公交車樞紐，總體來說這個位置不錯，奧體商圈競爭不算太激烈。
瀋陽華強在瀋陽北部新開一個大型商業體，位置靠近瀋陽北部大學城，瀋陽師範大學對面。沈北新的商業地標，附近最大的商業體，還有一個附屬的四星級酒店，東北首家諾華庭酒店。位置就在地鐵上，算是相當不錯啦，周邊沒有類似商業體，商圈競爭不算太激烈。
太陽獅星悅薈MALL在太陽獅廣場附近，網傳是七月份開業的，位於中央大街與南十三號路交叉口東，最強勁的競爭對手就是隔壁的榮信財富廣場。附近有二十多萬常駐居民和幾萬大學生，中央大街這片是不錯的地方。
萬科鹿特丹廣場，2018年9月新開業，周邊有二百萬平的住宅小區中海和平之門、萬科等。目測前景不錯，餐飲商戶全部入住開業，周邊尚未強勁對手，估計就得看中海和平之門有沒有新的商業體了。
另外萬科在瀋陽有多個商業體開發中，有一個在鐵西區北一路金谷附近，單一綜合體，面積幾萬平米，另外一個在瀋陽青年大街沿線靠近三好街加油站附近，春河裡項目門前，預計2019年開業，項目面積差不多幾萬平米。
新世界百貨南京街店和新世界K11購物中心，一個靠近太原街南京街，一個靠近五里河近渾河岸邊，都擁有巨大的體量，沒有宣佈正式開業，問誰也不知道什麼時候算是正式開業。
誰也不想把自己的生意做得昏天暗地，即使瀋陽最繁華的中央！在青年大街上，也有N多不如意的商場，您可知道有多少個商場度日如年？只有幾家大型商業體還算不錯，其他的都人流稀少。就算您選對了商業體或是商圈，把生意做好也要看具體的位置，商業體入口？靠近地鐵通道、靠近公交車站、靠近辦公樓？附近三公里商圈都有那些群體，品質和味道你選擇哪一種發展？
同樣是客流繁多，周邊居民幾萬的商業體也不行呢？到底是什麼原因，當然大師會從風水學角度來解釋，諸如奧體板塊，奧體萬達以青年為主，興隆奧萊以中年為主、將來開業的花園城是青年為主，但是同樣是商業體，有些客戶群面向是周邊居民，有些客戶群面向是全省客戶，比如說奧萊。體量大，停車便利是最佳優勢。所以您面對那些餐飲客戶，選擇同樣類型的商業體才能算成功一半。假說是一個面向中年消費群體的中餐店，絕對不能去青年人居多的商業體，很多餐飲老闆說寧可在熱鬧的地方打外圍戰略，也不去沒有人氣的商圈。
瀋陽大型商業體已經關門很多，比如說久光百貨、興隆一百、陽光百貨。有人說瀋陽的商業面臨嚴重的過剩，瀋陽城裡人潮湧動的商業不是很多，空空如也的商場比比皆是，有些商業開業弄海洋展覽讓它名聲遠揚，有些商業開業不搞任何噱頭默默無聲，有些商業開業免費試吃老人集中去排隊攢人氣，各種營銷伎倆都紛紛登場。瀋陽未來還有幾百萬平米的商業體冒出來，現在您最看好哪個商業體？遼瀋美食圖文原創，侵權必究。
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這都到新的一年了，大家都給自己定了什麼小目標？回望過去一年，年的小目標又實現了幾個？這個問題就不討論了，太扎心。大家平時買買買，除了上淘寶，就是喜歡逛街逛商場。瀋陽2018年會有許多新的商場開業，具體有哪些？我在這裡簡單彙總了一下。
新世界K11百貨
關於渾南的K11，大家都不陌生。其實K11的建築早就有了。但是裡面的新世界百貨一直沒開。據說是今年開業。據說這裡將會被打造成全球最大的文化藝術體驗中心和全國最具影響力的藝術購物社區。
瀋陽佳兆業廣場
瀋陽佳兆業廣場將於今年開業，具體位置是在瀋河區城市金廊核心帶西鄰青年大街，南北相鄰文萃路與北文萃路。據瞭解，這裡將集高端購物中心，精裝公寓和寫字間為一體。這麼來看，倒是和萬達有點像呢。
招商花園城購物中心
這家即將新開的商場也在瀋陽奧體中心附近。據說這家商場的定位是成為“趣商業”的首創定位。傳聞這裡將構造樂薈萃，趣物天地，趣享生活，趣味美食、趣童王國等繽紛新趣業態。具體怎麼“趣”，就讓我們拭目以待吧。
北行北京華聯購物中心
北行的華聯其實原來就有，不過去年一直在裝修翻新，今年將會重新開業。新開的北京華聯將會集合專賣店，餐飲，ktv，影院。地下一層還有有超市。
沈北華強廣場Living Mall
這個新開的商場沈北，靠近大學城，就在瀋陽師範大學對面。這家商場計劃打造成瀋陽沈北新的商業地標，為附近居民提供新的生活空間。在大學城唸書的學生再也不用擔心學校周圍沒有商場可去了。
新世界百貨南京街店
作為在太原街附近長大的娃，關於太原街開黃了一家新世界這個段子一直是我們那裡居民茶餘飯後的話題。不過據說，那家開黃了的新世界今年即將重新開業。等到開業的時候，我一定要去好好轉轉。不過太原街附近的商場實在太多，這個新開的新世界競爭壓力仍然很大。
瀋陽嘉裡中心商業
聽說這家即將開業的商場，地下四層，地上四層。這裡將集合國際時尚、輕奢、潮牌等服飾類零售、以及特色餐飲娛樂、生活超市、兒童業態和文創商業。
鹿特丹生活廣場
鹿特丹生活廣場，聽這個名字就覺得洋氣。聽說這家商場要打造成“全家人的遊樂場”。據透露，這裡還要建設綠色採摘園，還要打造瀋陽首家屋頂主題兒童樂園。真的非常期待，等到建好了一定要過去看看！
沃爾瑪山姆會員商店
瀋陽要是開一個沃爾瑪，其實沒什麼奇怪的。但是，要是沃爾瑪開了一個山姆會員店，位置就在長白中海和平之門。或許感興趣的人就多了。不過關於這個會員店和普通的沃爾瑪門店有什麼區別，我就不是很清楚了。
寶能環球匯
寶能環球匯估計大家或多或少都聽說過，畢竟這裡是瀋陽第一高。聽說這裡總共分為六部分即辦公、酒店、商業、地下商業、住宅、公寓與地下停車場。不過關於這個商場，我最感興趣的不是購物，而是登到最頂上，在那裡俯瞰整個瀋陽的風光。
以上是我的答案，歡迎補充！
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瀋陽這個逼樣還再開幾個商場？不黃幾個算不錯了！不切合實際啊……
