大羅cici
先來看一組10月煙臺新房和二手房各區的成交均價。
再看一組今年新房和二手房成交價格的走勢。
總結如下：二手房市場穩中增長，新房總體趨勢增長，但每月因為項目網籤不同小有波動。
如果你是自住。同意買房。原因：價格穩定，市場存量高，可選擇性大。煙臺甚至有項目推出一成首付，開發商搞這些優惠，無非是房子不好賣了，要開始放優惠。
投資：建議開發區，公司多，環境好，房價適中。
簡單介紹一下各區：芝罘區，市中心，教育、醫療資源豐富。車輛擁堵。萊山區，房價高，環境好，無非就是靠海而且不是很偏。高新區，區如其名，配套有待完善。牟平和福山，j價格窪地，區域發展閉塞，企業少，福山還不靠海。開發區，工廠多，外來人口多，靠海環境好。人口增長大投資才有更大的漲幅空間。還有問題可以諮詢我。
珊瑚角
說下煙臺六區房價情況以及發展潛力
1.芝罘區：均價1.2w，市裡範圍1.5w左右
優點：老城區，配套完善 交通方便
缺點：上下班堵車，車輛尾氣重，環境差
2.萊山區：均價1.1w，大學城單位1.5w左右
優點：主要是政府單位和學校，環境較好
缺點：房價太高，年輕人買房壓力太大
3.高新區：均價1w，萊山客戶擠到高新區
優點：環境比較好，到萊山區、牟平區方便
缺點：配套不完善，價格偏高，人煙稀少，買房很多都是外地投資客，抗風險能力太低
4.開發區：均價9000，發展前景比較不錯，性價比較高
優點：就業單位比較多，房子升值潛力比較大
缺點：煙臺工業第一大區，工廠最多就是開發區
5.福山區：均價8000
優點：價格相對其他區偏低
缺點：發展潛力一般，環境差，不靠近海邊，小開發商比較多，不靠譜
6.牟平區：均價6500-7000
優點：靠近養馬島一帶環境很好，外地投資客比較多，看中環境
缺點：就業單位少，配套不完善！
買房專業指導
買房不論是投資還是居住都要根據各區特點，國家雖然在調整房價很多城市價格也在下跌，但是煙臺總體還是上升趨勢，下跌的是一線城市，煙臺這種三線近幾年不會下跌。
1.芝罘區-屬於煙臺的核心市區，市中心萬達附近房價15000左右，其他地區像幸福等地也都8000左右。擁有最繁華的南大街還有萬達、大悅城、振華等，人多熱鬧，但交通擁堵。芝罘區文化底蘊深厚，並且正在進行老城升級，推薦幸福地段買房，煙臺政府正在大力開發幸福。
2.萊山區-煙臺的新市區，萊山的房價大部分一萬以上，高的達2萬，均價15000，萊山因為是新區所以建設環境很好，還擁有眾多大學，但萊山地廣人稀，房子大多以投資和投機為主。因為萊山的GDP一直很低，政府未來對萊山的態度有待觀察。
3.開發區-煙臺的工業中心，開發區的房價普遍比較高，這兩年更是房價飛漲，低的也接近一萬，如果這個時候買開發區的房子會被套在高位，不建議買。有富士康、萬華、東嶽汽車等眾多工廠，道路寬廣(與工廠多有關)，因為工廠多所以外來務工人員多，人口雜。 
4.福山區-煙臺美食中心，工業副中心，魯菜發源地，大櫻桃、蘋果眾多。房價6500左右，福山區也有不少的工廠，相比開發區挺值得購買，並且福山未來絕對是政府重視的一塊，今年房屋拆遷改造福山區佔很多。
5.高新區-煙臺高科技中心，房價7000左右，人口更是稀少，靠近牟平，主要是科技企業，至於為什麼房價挺高，是因為政府對企業的政策等原因炒起來的，不過高新區要想發展起來最少15-20年。 
6.牟平區-距離市區最遠的區，房價4000-6000左右，農業方面比較發達，煙臺未來對牟平區的定位是農業和旅遊養老中心。
綜合下來，如果你是普通家庭，建議在芝罘區幸福片區或者只楚、福山區買房，這幾個地方也都是潛力股，幸福還靠海更是潛力無限。 如果你很有錢可以去萊山區濱海路買個海景房，住的非常舒適愜意。
娛樂搞笑排行榜
如果你考慮在煙臺買房的話首先恭喜你 你選擇了一個不錯的城市 大體給你介紹下煙臺這幾個區：芝罘區是煙臺的老城區 火車站 汽車站 大型商場都在那 但是核心的地方基本都是商業 要麼就是老房 不建議居住 目前芝罘區的住宅項目都開在黃務那邊還是比較遠的 芝罘區的主要定位還是服務業 第二個區域是萊山區 煙臺最優質的海景資源都在萊山了 環境沒得說也是政府的所在地 是煙臺的行政中心 項目定位大多比較偏高端 規劃也很合理 就是萊山區的人口並不是很多 商場的消費力不夠 但不是說萊山人民沒錢 萊山的居住人口檔次還是比較高的 第三個是開發區 開發區是煙臺的工業區國家級開發區 這絕對是煙臺最不缺錢的區域 開發區管委富得流油大型企業都在那人口也有保障 海邊建設的也不錯 配套也很齊全 近幾年發展的令人刮目相看 不足就是外地人口太多 人也比較雜 第四個是高新區 這個區是新成立的一個區域時間不長 但是發展的很快 主要是是以軟件開發 銀行總部 生物醫藥研發 為主都是沒有汙染的企業在這邊 區域內的街道很整潔 而且我認為高新區目前是煙臺幾個區最有城市感的區域 定位也非常高 就是人少 配套用的是萊山的配套 畢竟這都是緊挨著的 第五個是牟平區這裡有養馬島 昆嵛山 溫泉 是定位於煙臺的後花園 主打旅遊 按理說牟平的底子非常好 可惜這幾屆政府都不幹人事 目前發展緩慢 但是前景可期 第六個是福山區 這個區和開發區緊挨著 一切都是平平常常 目前沒發現什麼亮點 個人去的比較少就不做評價了 煙臺這幾個區貌似就他不靠海 但是居住的人口量可不少 煙臺的每個區域定位還算是明確但是發展不一所以房價差別也比較大 目前芝罘區的黃務片區8000--10000 城裡13000--25000之間 差別大主要是中國有一種房子叫學區房 為了孩子也是實在沒辦法 看能力了 萊山區的 海邊大約是15000--20000 左右。煙大片區13000--15000 迎春大街兩側規劃的CLD一般約為9000--12000左右 開發區整體價格差不多10000左右 高新區海邊10000--15000之間 科技大道周邊8000左右 牟平區 濱海路的房子大約在6000--8000 這個價格不包含龍湖 牟平城裡目前5000--6000吧 福山區大約價格是7000--10000吧 以上說的都是大體價格 具體的還要看你買的什麼物業 現在大家還是很認大開發商的管理 以上是我對煙臺的區域及房價的大體概述希望能幫得到你 最後我想說煙臺真的是個不錯的城市 正所謂 愛在煙臺難以離開
王辰41
一、剛畢業的大學生，我是不建議先買房子的，因為積蓄少，首付還得讓父母幫忙，會增加家庭增負擔（家境好的除外）。
二、非要買房，給你點個人建議。
1.選址：明確了買房的目的，購房的位置可定。不用考慮政府政策、發展趨勢等等，你就考慮你自己的用途。
2.為今後孩子教育更好：那有必要選擇學區房，不管離工作單位多遠，只要是煙臺的好小學就行。
3.僅做婚房：離單位近些，方便工作，有時間陪老婆孩子。
4.買房升值的誤區：現在政策不允許房價暴漲，投資房產並不合適，因為有貸款利息；你就一套房子，升值了你要賣嗎？2套及以上才可考慮房產增值出售；何況現在都兩孩子，要都是男孩，你一套房根本不夠啊。
巴山影視先鋒
首先考慮自己購房預算，其次購房用途，目前煙臺六區中，萊山以及萊山往東是比較看好的，高新區，牟平區，先說說芝罘區，屬於煙臺老城區，也是煙臺發展最早的區，商業配套交通設施那是必須完善的，但價格也是望而卻步的，同時，老城區擁堵的路況和嚴重的尾氣汙染，高密度的居住環境讓人不是很舒服，開發區屬於工業區，工業廠區特別多，外來人口的增長和流動也是最大的，買房租房投資比較看好，增值空間也不錯，劣勢是比較亂，環境空氣不是太好，福山區不是很看好，要來比較靠內陸，要海沒海，要發展沒發展，看起來比較老氣，沒有發展的朝氣，當然，房價比較低是優勢。再說說萊山和高新區，居住環境沒得說，空氣特別好，海藍，天藍，人口居住密度不高，也是煙臺重點發展對象，但房價太高，並且沒有小面積戶型，看一套基本都要100萬左右，對剛需和改善型購房群體壓力比較大。在萊山區和高新區高房價的帶動下，牟平區迎來了新的機會，環境好，海景房，在價格方面目前屬於煙臺的窪地，當然，不是牟平區所有地點都是這樣，主要集中在牟平沿海地段，濱海路以東。隨著煙威經濟一體化的規劃，未來投資潛力是非常大的，但目前生活配套尚不完善。
餘溫-好運
首先，關於買不買房子的問題，剛需有經濟實力就可以買，至於在哪裡買房，其實根本不難選擇。
1、自己能承受多高的房價芝罘區南郊房價一萬左右，市裡15000以上。萊山區比芝罘區房價低點有限。其他幾個區也不便宜，牟平區除外（優勢）
2、個人職業規劃，上班工作離家近點當然好。芝罘區萊山開發區之間，區位優勢明顯。
3、孩子教育問題，毫無疑問芝罘區教育資源佔絕對優勢。
4、交通及其他配套，五區中心位置配套均能滿足日常生活需求。
5、居住環境，個人覺得萊山高新區好點，畢竟是新區。
總結幾區優勢：煙臺市裡在哪裡？我是萊山人，我們現在去萬達、三站還是習慣說自己進城去市裡，可見煙臺市中心就是芝罘區並不會因市政府搬到萊山而改變。芝罘區，老城區，環境相對差些，人口80多萬（堵），煙臺市中心，商業中心、教育中心、金融中心、文化中心。
開發區：工業區，煙臺的工業中心，人口35萬左右，外來人口較多，發展迅速。農村城鎮化程度較高，和芝罘區一樣，拆的差不多了，估計能達到百分之80以上。
萊山區：新城區，人口28萬左右，環境相對較好，資源全集中在北部（午臺以北），和芝罘區開發區不一樣，南北差距巨大。
牟平區，農業區。嚴重被低估，相對其他幾區過萬房價，牟平區房價合理，配套完全滿足日常生活需求，對於收入不是很高的人群是個很好的選擇。
醉美煙臺，歡迎全國各地的朋友們。
為你簽名
如果家裡有錢，可以考慮萊山區，萊山區首先空氣好，乾淨整潔，大學城，感覺人的素質也高，富人也多。芝罘區，老城區，我最近在芝罘區買的，九千多，一般看上的都得最少九千多。開發區是工廠區，現在的房價也漲的挺厲害，不過環境也挺好的，好一點的也得上萬，，，不過我感覺根據自己上班的地點。買房子。根據自己的經濟能力。
浪湧一簇
如果是投資性的買房不建議在煙臺買。煙臺房價比較低，近幾年一直都是小漲。只有2017年下半年才普遍性的大漲一次，平均有2000-3000元的漲幅。現在新房均價芝罘區9500左右，開發區8500左右高新區9000左右，福山區7500左右。如果純屬居住，煙臺是個好地方！宜居城市！國家衛生城！治安非常好！還有美麗的海岸風光。開發區最好。
小六269595221
承邀，看你個人的情況。如果是剛需尤其是結婚用房，什麼時候買房都可以。如果真是剛畢業，如果工作已穩定，在你工作的區域選套理想的房，應該不難。
煙臺沿海城市，經濟省內前三甲，易居文明的城市。但也和全國那些二三線城市一樣，房子到處蓋，但房價漲的也快，尤其這兩年，這就是全國房地產現狀，煙臺也不例外。
經濟條件允許，又等著結婚用房，就下手買，漲跌真與剛需無關，我們只住又不炒房，漲上天或跌入深淵，真與我們百姓關係不大。
至於哪個區，煙臺幾個區房價各異，離工作的地方近的區域挑一挑看一看。個人建議萊山區，文教居域又靠海不堵車。
祝你早圓購房夢。
