嚴格來說，汕頭現階段還沒有一個真正意義上的CBD區域。跟房地產廣告裡隨處可見的CBD不一樣，真正的CBD（中央商務區）是指高度集中了城市的經濟、科技和文化力量的核心區域，應該具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
就目前來看，以11街區-珠港新城為核心的區域是當前汕頭市區唯一具備CBD雛形的地方。當前正是市委市政府大力推進華僑試驗區崛起的階段，在可見的未來裡，珠港新城將逐步替代11街區的作用，成為完整意義上的CBD區域。
政府欽定／中央商務區
在珠港新城規劃初期，時任汕頭市長鄭人豪就指出，珠港新城是“一灣兩岸”城市核心圈的中央商務區、企業總部集聚區和金融服務區，將努力打造成集商務、金融、文化、會展、商住公寓和濱海休閒景觀帶等綜合服務功能為一體的城市發展極。
珠港新城控規圖
珠港新城南臨內海灣，佔地約3.5平方公里，系華僑經濟文化合作試驗區的核心組成部分，將構築“三軸四組團”的空間結構，高標準打造汕頭的總部經濟區。四大組團分別是商住混合組團、總部經濟組團、商務配套組團及企業運營組團，組團之間相互連接融合，充分發揮其區位優勢，將承擔引領華僑試驗區開發建設的重要作用。
珠港新城區域劃分圖
中心城區／高端定位
珠港新城坐靠中山東路、泰山路、海濱路等主幹道，又緊鄰成熟住宅片區，與成熟的11街區相望，區位優勢得天獨厚，使其比東海岸新城更容易孕育商業氣息，也更容易吸引中心城區人流的湧入。基於珠港新城的地理位置與高端定位，該片區將打造集商務辦公、會展、文化旅遊、高端居住等多種功能為一體的總部園區。
片區內規劃業態項目豐富，除了大面積的總部用地外，生活、商業配套設施涵蓋吃、喝、玩、樂、旅等多層次生活需求，主要有：星級酒店、娛樂餐飲、水上餐廳、活動中心/圖書館/電影院、文化展覽中心、歌劇院/濱海藝術中心、遊艇俱樂部、潮人碼頭等等。
珠港新城效果圖
總部企業進駐 開發建設提速
目前，該片區已經吸引了雅士利、龍光、寶能、國瑞、金東海、聯泰、太安堂、中國航天、超聲等企業進駐，未來將集聚一大批總部企業及商務配套，助力汕頭擴容提質。
目前，珠港新城市政道路正加緊推進中，雅士利·天瀾國際即將交付，太安堂、國瑞會展中心等多個項目進展順利推進。在華僑試驗區黨工委委員、管委會副主任黃育斌看來，這裡會建起「向全球展示潮商發展的世界級窗口」。
珠港新城合成效果圖（來源：汕頭老蔡）
先鋒商務體／率先交付
雅士利·天瀾國際正在進行最後的內部裝飾，預計於2018年年底交付，成為珠港新城首家交房的商業項目。據瞭解，項目所處區位被規劃為商務配套組團，將提速發展樓宇管理、會計審計、技術培訓、信息諮詢、法律服務等服務業。目前，已知碧桂園集團、時代中國、三峽水電、興業證券等多家企業入駐。
雅士利·天瀾國際將作為先鋒商務體，率先為珠港新城吸引大量私營業主、從業人員及頻繁的商貿往來，為片區帶來大量穩定的商務生活、租賃需求。
雅士利·天瀾國際實景圖
項目以雙子塔模式規劃建設1棟寫字樓以及1棟SOHO公寓，西塔定位為「家庭辦公室」的商務服務型SOHO公寓，主推60㎡(+22㎡)、62㎡(+23㎡)、80㎡(+35㎡)產品，現正火熱接受諮詢中。 戶內5米層高，買一得二，打造獨特商住分離模式，110%超高使用率，引入智能家居，帶裝修交付！
公寓戶型圖
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項目/展廳：中山東路與嵩山路交界處
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