在月初，有機構發佈了10月份房地產數據報告，其中有一個數據非常引人注目，那就是全國首套房貸款平均利率。根據那份報告，10月份是全國首套房貸款平均利率
連續上漲的第22個月。
如今很多襄陽人買房還是需要從銀行貸款，而不斷上漲的全國首套房貸款平均利率不僅讓一些買房人十分頭大。有人問汙妹兒，這房貸利率一直上漲，是要給我們積蓄都掏空？汙妹兒覺得沒有那麼誇張。
據汙妹兒瞭解，前段時間大城市銀行貸款利率普遍上浮，有些買房人的房貸什麼時候能下來也還沒有明確的具體時間。然而這其實並不影響大家去大城市買房的熱情，照樣還是有很多人搶著去買大城市的房子。
對於現在房貸利率的上調，購房人還需要多付出多少的錢，不知道大家有沒有算過呢？
汙妹兒在這裡給大家算一筆賬。
假設我買房貸款100萬，以前首套房貸款能夠享受85折，還款期限為30年，按照等額本息的計算方式進行計算，我每個月需要還款為4872.68元，還款總額為1754164.07元。
如今首套房的房貸利率按照上浮15%來計算的話，同樣的貸款金額，同樣的還款年限，但是現在的月供是5307.27元，總的還貸額1910616.19元。
等於說我要多出16萬，每個月還需要多支付435元。
這不是在無形中增加購房成本嗎？
別看每個月只是多支付不到500塊，但是對於汙妹兒這樣的普通工薪階層而言無疑是壓力。500塊，對於一些人來說可是半個月的生活費或者一個月的車費。
比這還可怕的是貸款的利息上漲了，貸款的錢卻不一定能夠按時到賬，對於現在的購房者而言就是在雪上加霜。
現在利息高了，如果轉手賣房就要把利息成本加上去才划算，比如買100萬的房，利息20萬，那賣出去也要120萬才能保本。
但是大城市的房價卻在降，形成了價格倒掛：二手房比新房還貴。這種情況下二手房根本賣不掉，只能自己住。這對於控制房價很有效，但是首套房貸加息，就對普通的買房人不太友好了。
有人可能會說，前幾天杭州的首套房利率不是從15%下調到10%了嗎？這是房貸利率全面鬆動的節奏啊！
真的是這樣嗎？
實際上目前的房貸利率鬆動，並非主動“降息”，而是在數次定向降準之下，銀行流動性充裕的結果。
同時，大多數地區的首套房貸利率，也只是從上浮20%下調到15%。也就是說，房貸利率仍在上調，只是上浮比例收縮了一些。
事實上，開頭汙妹兒提到的數據報告中說的，全國整體房貸利率仍在上漲，只是上漲幅度逐漸收縮，呈現出高位企穩乃至適度回調的跡象。
房貸利率出現鬆動，雖然不乏地方層面的意願，但更多還是市場變化的結果，操作空間有限，離真正的放鬆還有很遠。
畢竟目前樓市調控仍在繼續。
所以對於剛需來說，如果你確實有比較迫切的需求，就還是去買房吧。
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