中國的房價現在由投機炒房者來推高的。
而當中央政府喊出“房子是用來住的，不是用來炒的”這句口號時，全國房地產調控密集出臺之時，中國的房地產就要進入“去投機化、去槓桿化”的時代了。
未來房價不可能降到人人都買得起的程度，但是起碼40%的家庭是可以通過購房商品房來圓上住房夢的。
目前房價與國民收入水平偏離過大。像一二線城市高收入群體的月薪在一萬左右，但是當地的房價要六至七萬/平方米，這樣即使是高收入群體，也買不起房。
像三四線城市房價都破萬了，但是當地居民月收入都在三四千元，在這種情況下，房價是脫了節的。會導致居民只能肆加槓桿，這給房地產金融危機埋下隱患。
現在的形勢是，一二線城市房價會降到中產階級都買得起的程度，但是因為有了限價、限售，市場成交被封禁住了，所以大城市房價會緩慢下跌，而當地居民收入會逐步上漲，在經過了幾年之後，房價與當地高收入居民接軌。
而三四線城市因為棚改貨幣化安置的取消，房價可能不出二三年會再次跌回去，由當地的居民中高收入群體先買到。
房價再降不可能讓每個城市中的居民都買得起，即使在國外，也有50%左右的家庭沒有房子，是租房居住。
而將來中國的房價跌到何種程度呢？就是一般高收入家庭，辛苦工作五六年就能湊夠首付款，能夠通過還貸解決自己的住房問題。
也就是說一二線城市房價跌到100-160萬/套之間，而三四線城市房價應跌至50萬至90萬/套。
當房地產去槓桿化後，房價開始下跌，首先能夠開始接受房價的往往是城市中的中高收入群體。所以，這批人會對房價進行有力支撐。
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