追風者7722
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從戶型的平面佈置圖來看，首選第一個戶型。第一個戶型的各方面優勢要明顯強於第二個戶型，接下來就把這兩個戶型作下對比：
- 戶型影響 兩個戶型雖說面積都是90平，但第一戶型是擁有好戶型標準的南北通透、戶型方正、動靜分明、南北雙陽臺等等各項優勢。第二個戶型應該中間戶，戶型通風效果不是很好，戶型整體設計不夠規整，兩天臥室都朝南，通風效果受影響非常嚴重，另外第二個戶型面積浪費率更大，衛生間從使用上來說不方便，要經過轉角走廊。
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- 裝修效果 第一個戶型客餐廳分區明顯，裝修設計時效果更加出彩，而且各個區域更加明顯。玄關、走廊、餐廳、客廳具備獨立性，但對相互交融。第二個戶型客餐廳一體，客餐廳使用面積不 夠，裝修設計時餐桌有必要設計出卡座形式。而且走廊區域不夠明亮，戶型轉角過多。
暢談裝修
此戶型較好。為邊戶，戶型方正，明廚明衛、南北通透，餐客一體給人較大空間感受。南北雙陽臺，南側觀景北側晾衣。基本具備所有好戶型的特質。稍顯不足在於，入戶較難設玄關櫃，可選用教窄的翻鬥鞋櫃。入戶門開門見角，可能會感覺不適，後期裝飾弱化。
較差戶型分析如下：
優點：廚衛尺寸較大，明廚明衛；雙南向主臥設計；雙南向陽臺配置。
如果好的戶型與差的戶型價格相差很多的話，地處黃金地段，未來升值潛力巨大，又是學區房啥的，為了錢忍忍倒也是值得的。這個戶型也並沒有差到完全沒法住的地步。
4nice
肯定是第一個好：如下圖
說說優點和原因：
1.南北通透，通風好
2.前後兩個陽臺，採光好
3.動靜分離，生活方便
4.相對於第二個戶型，這個戶型肯定顯得大，住著也舒服。
5，背景牆完整，裝修好出效果。
6，空間比例分配均勻，使用方便。
7，戶型結構完整，入戶有玄關空間。可以放鞋櫃。
反觀第二個戶型：
1.南北不通透，通風不好
2.採光不好
4.餐廳面積小，後期使用很不方便。
5，背景牆不完整，影響裝修效果。
6，走廊沒有向南的窗戶，走廊空間白天也會很暗。。
7，沒玄關，鞋櫃位置都不好放，
所以綜合考慮，第一個戶型優勢很明顯，90平方像這種好戶型不多。
家居設計大講堂
答案：戶型一好
再來看看原因。
從圖中可以看到以下幾點優點：
1、戶型方正、南北通透，而且南北雙陽臺，通風更好
2、廚房方正，利用率高，廚房門口就是餐廳，生活動線合理
3、北陽臺正好可以作為生活陽臺，相對南陽臺可以做休閒陽臺，在客廳玩耍聊天，沒有花花綠綠的衣服影響美觀
4、客廳面積大，電視背景牆較為完整，而且還起到了遮擋衛生間門口的效果，私密性更強
5、衛生間在兩個衛生間中間，方便實用
6、整個戶型沒有過長的通道，利用率較高
7、客廳和主臥朝南，陽光甚好
這是第二個戶型，有點可見：
1、雙臥和客廳都朝南
2、雙陽臺都朝南
3、進門處為廚房和餐廳，靠裡是兩個臥室，動靜分離
4、兩個臥室離衛生間都較近，但沒有第一個戶型近
第二個戶型缺點：
1、客廳的陽臺向裡縮，雖然是朝南，周圍全是樓房，實地走進去，就會發現客廳其實沒什麼採光，冬天比較陰冷
2、雖然是雙陽臺，如果將主臥陽臺作為生活陽臺則影響主人私密性和生活幹擾，如果客廳陽臺作為生活陽臺，影響美觀，而且陽光並不充足
3、客廳電視背景牆不完整
4、餐廳雖然挨著廚房，但是上菜要經過門口過道，動線過長。如果你覺得矯情，你上盤酸菜魚就知道動線長不長了
5、過道太長，整體利用率低於戶型一
綜上所述，建議選擇戶型一
太帥說家居
如果我買的話，兩個都不選，現在不到90平都可以合理的設計出小三居，90平還是兩室，現在沒人買，除非有年紀的老人住，年輕人不會買，就問題來說，會選圖一，無論從哪，設計的都很合理！
Agzxi
我是阿土伯，專注自建房設計，我來回答問題。
肯定是第一個戶型好，理由如下:一是戶型一通透，通風好;二是戶型一客廳餐廳空間完整獨立，戶型二連個完整的背景牆都沒有;三是戶型一空間利用率高，戶型二通道面積大，無無效功能面積。
阿土伯自建房
你好！ 我現在住的房子戶型和圖二是一樣的，我認為第二個好，這個要根據自己的喜好選擇的，我喜歡的原因是兩個臥室和客廳都上陽，這樣就能保證有太陽曬到，不至於時間長了潮溼，雖然第一個戶型南北通透現在的樓房設計並不是走廊兩邊都有房子，一般中間戶型對著的是電梯或者沒有建築物的，我家是兩梯五戶，中間三戶是90平兩頭是118平，所以東南戶和西南戶對面是開闊的視野，如果想要通風的話只需要把門加上風窗口就可以了，不過要根據每個人的愛好來選擇的，其他的都無所謂最主要的就是臥室和客廳，希望能幫助到你！
傑哥談人生
住過戶型一的，就知道戶型二的好。戶型一最大的問題是兩間房都靠廳，並且兩間房的門口都離廳很近。在廳看個電視什麼的，兩間房的人都不用睡，同理，夫妻在房親熱一下什麼的，在廳看電視的小孩就很容易聽到，尷尬死了。
啦12344
第一個更好，首先第一個優點很明顯，不管是餐廳衛生間廚房都是明亮的，簡單的說有窗，而且兩間臥室有衛生間隔斷，隱私保護更好，南北陽臺對流通風，室內光線好，空氣流動強！第二個缺點很明顯，餐廳是憋屈在一個角落裡，這樣會影響吃飯的心情吧，客廳到衛生間一條走廊長且寬，浪費面積，兩個房間一牆之隔，私密生活不方便
林志穎麼麼噠
第一個南北通透，通風效果好，戶型方正，動靜分明。如果自住保持現狀即可，如果投資出租用，可以整租或者分割出租（把客廳餐廳隔一下可以當四室，租金會相當高些）第二個純南戶，採光好， 但通風效果差，面積浪費在過道上，如果是分隔出租的話最多也只能隔個客廳，而且需要打兩堵牆。
