旺寶貝的棉花糖
作為一個財經工作者，我覺得要分幾種情況 來看這個問題。
先算一筆賬看，如果將200萬元賣掉投資的回報率比現在租金收益低，那麼房子最好不要賣，繼續持有。如果按原來買房子30萬元，投資收益為10%，是一筆不錯的收益；這樣的話可以考慮不買房。
而如果按現在200萬元的價值，則收益率為1.5%，將房子賣掉，不做其他投資存入銀行，按現在的大額存款一年期利率3%以上來計算也有6萬多元的收入，如果投入理財產品4%的收益率，也可達到8萬元收入，如果再投其他高收益項目，可能就會超過10萬元。在這種情況下，可以考慮將房子賣掉。當然，還要考慮這些因此，如果房價還在繼續上漲，且房子所在區位優勢比較好，比如是學區房，或者所處二線以上城市的地鐵口交通比較方便的位置，還有商業繁華區，那麼考慮 到房子價值的上升空間，可以考慮不賣。
由此，綜合上述因素，我覺得如果沒有更好的投資項目，或者求穩追求無風險投資，而且隨著房價上漲，租金也可能升值，可考慮不賣。
但是目前看來，隨著嚴調控政策的頻頻出臺，房價上漲的幅度可能慢了，如果考慮到這個因素，可考慮將房子賣掉。
我的這些看法僅供參考。祝你一切如願！
財經深思
評論員門寧：
首先恭喜你，這筆投資成功賺了近6倍，妥妥的人生贏家。這個房子是應該賣掉，還是應該繼續出租，要結合你自己的能力來判斷，而不是像其他說的那樣，算算租售比就勸你賣。
房子是固定資產，計算回報要拉長週期，不能著眼於當下。雖然目前每年的租金回報僅有1.5%，非常非常低，但是現在租金3萬不代表未來租金會一直是3萬，租金是會隨著居民收入增加而增長的。很多人用靜態的眼光看房價，因此時刻都覺著房子貴，但卻總後悔過去沒有買，因為現在看過去的“高”房價，是可以輕易承擔的。這種情況存在，主要是因為我們的收入在持續增長。
發達國家的房租回報為什麼那麼高，因為人家經濟已經十分發達，發展潛力小，居民收入增長的速度變慢，未來租金提升的空間不大。我老家有很多親戚去境外打工，十幾年去美國每月可以掙10000+人民幣，等於國內工資的10倍；而現在呢，去美國打黑工每月可以掙20000+，但只有國內的4倍了。國內的收入增長顯著高於發達國家。
所以千萬不能看國外的租金回報5%，就覺著這個房子也應該收5%的租金。
真正決定你要不要賣掉這個房子的，是你的投資理財能力。
如果你把房子賣了，每年能穩定獲得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子賣了，做理財投資好了。如果你沒有這樣的能力，只會買買定期理財、餘額寶什麼的，還是別賣了，萬一買理財踩雷，錢就打水漂了。
希望對你有幫助。
首席投資官
如果從投入產出比的方面考慮，賣，肯定賣。咱們可以算一筆帳，如果題主現在以200萬的價格房子賣掉，然後將200萬存銀行定期，現在一些地方銀行為了攬儲，將5年的定期利率調整到5%，200萬的年利息就是10萬元，與租金3萬相差如此之大，為什麼不賣?但有一點，雖說現在這個房子可以賣到200萬，但實際到底能不能賣上?題主不能光靠臆想。
看評論裡有人說房子還能漲，租金還能漲，純屬胡說八道，國家提出“房住不炒”，並且近期將推出房產稅，房子降價是早晚的事情，難道大家沒有發現，現在的房子比起前三年難賣多了嗎?特別二手房，現在處於有價無市階段，也就是許多賣房者還想維持三年前的價格，但是卻無人問津，現在想要快速脫手，除非比別人的價格低，房源太多了。
房子作為一種投資，題主30萬投入到200萬產出，已經達到峰頂，與股票一樣，有個階段性，如果現在不拋，有可能會後悔啊。再過幾年，現在200萬的房子縮水成150萬，那時可能連哭都來不及，所以坤鵬論建議，將房子賣掉，現金為王，再尋找新的投資機會。
坤鵬論
我的觀點是，如果你是一位有投資經驗和投資能力的人，也能找到比較合適的投資項目或投資渠道，可以毫不猶豫地將房子賣掉，進行投資。因為，只要確保投資回報率保持在10%，每年的收益就是20萬，八年就能有一個新的200要出現。
更重要的，按照目前的實際情況，房價上漲可能空間越來越先，今後用200萬同樣可以買到差不多的房子，甚至更好的房子。
如果你是一名沒有什麼投資經驗，也沒有好的投資項目和渠道的，最好出租。每年3萬的租金，不算高，但也有回報。相對於初始投資，回報率也在10%了，不算低了。
而且，根據你的房子情況，應當是具有流動性的比較好出租的房子，隨著租賃市場的發展，租金也會不斷上漲。今後的預期租金收益，應當不會差。
具體情況，可以依據自身條件選擇。
譚浩俊
自己真能忽悠，租金三萬，能賣二百萬，就按七十年產權，你的房子七十年也不過能賣二百一十萬，你二百萬存銀行，每年的利息就六萬來塊，明擺著是賣了合適，跑這裡瞎忽悠，肯定是找不到買主，無人接盤，自己給自己瞎定價，你應該給自己的房子定價一個億！
醉眼看世界72750946
恭喜你，房價翻了10倍，房租回報率也達到了10%。
房子買的時候30萬，現在可以賣300萬，說明房齡至少在5年，甚至10年以上，處於二線熱點城市。那麼是賣了房落袋為安，還是繼續出租收3萬/年的租金，根據不同的人我們進行分析：
擁有房子的數量決定是否賣房！
一套房的小夥伴，你可以賣了房，加錢換更大更好更宜居的房子，提升自己的居住生活品質。但是如果你聽別人的唱空論調，賣房然後等著抄底，或者賣房炒股/理財，那你就得做好一輩子租房住的準備了。
兩套房的小夥伴，如果這套目前價值300萬的房子用於出租，那麼3萬租金回報率1%確實很少，未來房租上漲的壓力很大。如果不是急用錢，或者賣了的錢沒有更合適的投資方向，個人建議還是先持有收租金，比較穩妥。
三套及以上住房擁有者，瘋狂太原人建議賣了這套老房，可以選擇置換地段更好、配套更優的房產，或者換點美刀。這部分高淨值人群，目前最關鍵的不是賺更多的錢，資產保值不貶值才是最關鍵的。
認同我的觀點，請在文章下面點贊。關注我，一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
肯定是租呀！
首先，租金肯定不會一直是3萬的，每年都會遞增，遞增速度不一定，一般是10%左右
其次，你不賣房子還是值200萬，你手裡還有200萬的資產，並且，房價還是在漲的。未來不止值200萬，那你收益就更多了去了。
並且，你還可以拿房子做抵押，然後再去投資其它金融或者房產，還能再增加收益。
如果你就是賣掉的話，那你就只有200萬了。其它的也沒有，當然，你可以拿這200萬去做其它投資，但是，你這投資的回報率要很高，才能和出租的做等比，可是，投資回報率高也存在高風險，而且也沒有多少項目的回報率會有那麼高。
惠州購房寶
房子現在可賣200萬，出租年收3萬，買房本錢30萬，如果現在賣可以穩賺170萬，如果從年收3萬租金計算應在50一6O年才能回收，當然應該出手賣掉。
換另一個角度，應看此房地段房子的升值空間，在城市有些地段因各項設施末能跟上，出租的價格是上不去，但房價是飛速上漲的，所以是否出手賣掉也應通盤考慮，你可能用此200萬再買回同地段同面積房子就很難了，所以要了解房孑地段的發展空間和自己是否需要此房子，如果為了純出租房子，我認為還是賣到好價錢落袋為安。將回籠的資金重新找地段投資。
伯平11
首先分析一下這個案例，搞清楚一些基本問題。
問題一，這套房是多少年前買進的，是5年10年還是15年？30萬元無風險增值到今天應該是多少錢？
問題二，這套房位於什麼地理位置？有沒有學區等其他附加的福利？
問題三，房子現在價值200萬元，是不是可以正常出售的價格？有沒有人繼續接手？是不是搶手？還是有價無市？
問題五，房子從30萬元增值到200萬元，計算的年複合增值率是多少？
問題六，房子租金每年3萬元，按照購進價格計算租售比是10％，按照現在市價計算租售比是1.5％。
租售比應該採取問題一中的數據比較合理，即3萬除以30萬元無風險增值到今天的價格。
比如購房時間是10年前，按照4％的無風險增值率，10年前的30萬元相當於今天的44.41萬元。用這個數據計算租售比就是3÷44.41=6.76％。
把以上各個數據計算一下的話，我覺得可以從以下幾個角度考慮如何處理。
第一，房子還有沒有繼續增值的潛力？
如果這套房不是因為投機爆炒而暴漲的，應該說是有獨特價值的好房子。目前嚴厲的調控政策下，房價整體趨穩甚至會降。這套房接下來會怎樣？能不能繼續保持以前的增值率？或者說會不會大於投資理財收益率？
第二，租售比。
租售比大於5％的房子，值得繼續持有。
但是以市價200萬元賣出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，對於買房人來說並不合適。所以，200萬元是不是可以正常成交的合理市價？
第三，投資理財收益率。
房子以200萬元賣出去，拿錢去投資理財，無風險的增值率應該在4％左右，每年的收益是8萬元，明顯大於房租。
如果繼續持有房子出租，肯定要考慮上述第一點，即房子還能不能繼續增值，必然要承擔房價下跌的風險損失。
這種個例需要綜合判斷，只有當事人在權衡以上各項因素之後自行決定，旁觀者不好給予建議。
巴九言
30萬買的房子，現在值200萬，你可真是賺大了。按租金3萬一年測算出賣還是出租，個人覺得還是出賣划算。從經濟效益上講，要獲取200萬元的租金，需要近70年的時間。從時間上看，個人覺得並不划算。而且，每年收取3萬元的租金，可能會被另作它用，剩下的還只有房子。從房價趨勢上看，房地產行業歷經了黃金十年，再大幅上漲的概率並不大。而且一線二線城市房價有下降的趨勢，許多地方出現的退房潮已經說明了問題。另外，對於房地產行業，國家會進行調控 ，“房住不炒”將成大勢，今後恐怕不值200萬元了。值得注意的是，今後房產稅出臺是大概率事件，這些都會對房價產生影響。
如果將房子賣掉的話。170萬元的盈利真正到手了，沒有賣出套現，那都是紙上富貴而已。如果將賣房子的200萬元存進銀行，按照目前一年期定期存款利率2.25%計算，每年的利息收益都將超過4萬元，超過租金收入，而且無須擔憂房價的漲跌。如果將每年的利息收入進行滾存的話，每年獲取的利息收入將會越來越多。賣還是租，一目瞭然。
