房地產傳統銷售旺季“金九銀十”剛剛過去，讓房產銷售們失望的是西安樓市並不如去年火熱，甚至可以說有些冷淡。
克爾瑞製作的西安9月、10月房價地圖上也不再是一片飄紅，除高新、城南等長期熱門區域以外，大部分區域均價都有所下降，把守住萬元大門的長安區更是波動的讓人心癢癢，只是售樓部蕭條的景象讓人忍不住發問：
西安樓市怎麼了？
“冷空氣”來襲
冷空氣在11月的西安如期而至，昨天西安先陰後雨，冬天的味道更濃了。
走在大街上，冷的人只想鑽回被窩裡去。搓搓手，跺跺腳趕快加緊兩步往車站走。此時，抬頭看看路上，你會發現最多的不是行人，而是一個個外賣小哥和身著黑色帥氣正裝的房產銷售們。
不知道講究“狼性文化”和“團結精神”的品牌房地產企業和二手房門店是一種心態，現在招募的房產銷售們一個個都是帥哥靚女，筆直挺拔的身材再上身黑色正裝，知道是在發傳單推銷房子，不知道還以為T臺走秀呢。
房產銷售正裝圖 （圖自 淘寶買家秀）
在西安房價高昂著頭顱上漲的20幾個月裡，你很難在大街上見到房產銷售們保持微笑向每一個過路行人禮貌推銷。
那時的售樓部絡繹不絕的人潮已經讓每個銷售們忙得焦頭爛額。我身邊接觸到的置業顧問們，已經懶得接待上門看房的不確定顧客了，他們早已在微信裡告知客戶，要麼上門來籤合同，要麼來排號。
房價上漲時，置業顧問們手機裡天天問詢房價的客戶，一個微信都加不過來。某房企為了維護自身品牌形象，要求置業顧問們在房價上漲時也不忘每天問候客戶，為了不讓客戶厭煩，要求銷售們每天睡覺前點贊一遍客戶們的微信步數排行榜。
還別說，確實是個不煩人又增添好感度的方法，只是閉著眼睛點上千個贊確實有點難熬。
只是現在，微信裡詢房價的越來越少了，主動上門“搶房”的也客戶也難得一見。
西安寒風陣陣的大街上，也因此多了置業顧問的身影，還有不少銷售團隊主動進門進行樓盤宣講會，這少見的情景說實話讓大家還有點受寵若驚呢。
二手房銷售日子也不好過。原來家門口密密麻麻都是二手房門店的盛況已不復存在，前兩天刪微信好友的時候發現，不少迫於禮貌添加的二手房銷售都已經銷號失蹤，電話也已欠費停機。
一問才知，西安本土二手房機構早已在“6·24新政”後遭到大量投資客的拋售擠兌，房源少的時候，有一套賣一套；房源多了，一天掛十套，十天也賣不出一套。
面對行業慘淡的現狀，大量本土二手房機構出身的銷售紛紛跳槽，選擇某家等全國平臺，或者轉行賣車了。
對於房地產銷售們來說，這個冬天來得有點早。
▲10.23晚七點某中介在會展中心地鐵口拉客
西安房價到底降了沒？
有人說：“全國都涼了，西安還是硬壓著想再割一茬韭菜”。
從三季度開始，中國樓市頻繁出現降溫信號，房價漲幅放緩，成交下滑，購房者開始觀望，房企一邊大喊“活下來”，一邊大肆拿地，又是一派中國樓市特有的魔幻景象。
慢一步的西安早已被大家熟悉，快一步漲價慢一步降價的西安房價這兩年也被罵的夠慘，那西安到底是漲價還是降價呢？
數據有時候是鐵證如山的證據，有時候又是迷惑人的騙子。
國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，9月份環比上漲6.2%，10月份環比上漲1.3%，反正就是不見降！
西安人只看這項數據時，喉頭總是忍不住要來一句“賊！”。拋開數據，你會發現，圍繞西安三環及主城區的剛需樓盤價格依照房管局定價緩慢上漲，三環外的改善洋房卻是開盤高價，實際在私下裡使出渾身解數，給出購房者不少優惠價。
也就是說，少人問津均價超2萬的高端樓盤與門庭若市1萬2-1萬5之間樓盤，共同在平均西安房價。
而從目前價格趨勢來看，房價漲幅與實際市場表現有一定偏離，網籤本身就有一定滯後性，加上有些售價較高的房子積存後集中備案，也對房價數據形成助推。
今年下半年頻頻出重拳治理西安樓市亂象的房管局，在政策上對開發商限價並未放鬆，所以有些新開項目比老盤備案價還要低。
10月份，西安共開盤25個項目，推出7823套房源，銷售6338套，總去化率為81%，可以說，早已不復存在前幾個月供不應求的“搶房大戰”盛況。
“金九銀十”的成績單，對於西安樓市而言，抖一抖還是能擠出點水分的，不管房價漲沒漲，首先我們可以肯定的是，西安的房子不好賣了。
那些奇葩的漲價消息
總有人再說西安在短暫低潮後，房價會迎來一波逆勢上漲。
理由說起來也是有真有假，喜感十足：
1、11月15日西安將迎來新一輪的緊土令！所有房企都將停工！沒房賣了！剩下的房子都會打滾上漲賣給剛需買房族！
實際上：
今天是11月16日了，緊土令連影子都沒看到！
禁土令雖然對房價有影響，但是影響並不大。一方面開發商他們是瞭解政策的，為了按原計劃施工，他們會在禁土令頒佈前把一些受限制的作業會提前完成；另一方面，為了保證正常施工，開發商也是會有一些措施來避免汙染的。
畢竟西安也不是第一年頒佈禁土令了，按照目前的市場行情和房企負債率情況，開發商為了儘快回款應該會提前工期或者做好相關防護措施的。
誰都要吃飯的，資金鍊斷了的後果，買中登房產的朋友都知道。
2、馬雲曾說從不碰房地產，今年都偷偷入股萬科，西安就是他看好的地方，過年後就將迎來一波高漲！
實際上：
2016年，萬科就已經闢謠一次該消息
面對中國樓市不溫不火的情況，今年房產銷售們為了蹭雙十一的熱點，又一次祭出馬爸爸，哎，真是服了...
3、新西安人越來越多，房源真的不夠了！
實際上：
截至今年11月4日
西安市遷入人口共計665551人
其中學歷落戶和人才引進佔了66%
目前
大西安戶籍人口達到9816801人
在大西安超越發展的當下，新西安人面對的是優秀的營商環境和政府不斷落實的公租房、人才公寓等政策，房價上漲這事，新西安人真的不背鍋。
更何況，據統計：11月份，西安預計開放過萬套房源，10月份8000套都賣不完，11月上萬套該怎麼辦，是房地產商和銷售們著急的事，跟我們關係不大...
4、48億“地王”來了，屆時樓面價將達到3萬一平米，開發商肯定是看好西安樓市，現在買就賺了！
實際上：
地王確實是地王，但是該地王本身標價46億元，48億入手，等於參與競拍房企打了一手“默契牌”，要不然擱北上廣，還得再抬15億。
最終拿下地塊的陝西本土房企——陝西金泰恆業房地產有限公司，絕大部分股權屬於陝西省國資委控制及陝西省政府，屬於血統純正的“國家隊”。
同時也沒有品牌房企參戰，更像是一次左手換右手，有計劃的政府開發行為，在沒有公佈實際規劃前，對於市場價格暫不產生波動。
最重要的是，上個18億地王，開盤當日僅3人登記...
IXIAN
西安的房價對於有良心的人來說，從來不敢預測到底是漲是降，只是在“冷空氣”襲來的西安冬天，賣不出房的銷售們和迷茫的購房者都是局中人。
該賺的人，早已賺好離場。
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