與財為伴
三土君有一個摯友曾在海南工作生活，比較瞭解。三土君也曾去過。
先拋開自貿區不說。從個人直觀感受來說，海南和本人所在的長三角地區發展差距至少20年。
第一，當地人小農經濟思想較重，缺乏發展與開放思維。可以感受到海南人總體比較閉塞，與改革開放初期廣東人的闖勁是沒法比的。作為發展主體的人缺少改革思維與闖勁，那麼這個地區想發生蛻變，可能難度較大。
第二，旅遊業一枝獨秀，氣候限制其做大做強。從海南2017年的GDP結構來看，第三產業佔比56%。可以說，旅遊興則三產興，三產興，則海南興。但是，海南的特殊地理條件又決定了其不穩定性。比如，乾旱，龍捲風，熱帶氣旋等自然災害是海南的常客。所以缺乏工業支撐的海南，旅遊業又受自然條件限制，經濟增長自然乏力。可以看到，近五年，海南GDP增速連續下跌。發展動能不足。
第三，與外部勾連的交通不發達。作為一個島嶼，海南與內陸目前只能靠輪渡或者飛機連接。而中國特色的高鐵並沒有在海南與內陸協調發展中發揮作用，這就進一步限制了海南的增長潛力。目前看，海南要想往外界通高鐵，首先要確保海峽對面的湛江通高鐵，而湛江目前還沒有高鐵。即便湛江通了高鐵，如何跨越20多公里的瓊州海峽也是一大難關。所以，在高鐵助力內地城市聯動大發展的時下，海南通外高鐵的缺位，也限制了其發展。
第四，我們再來看一看海南的房價。從歷史看，海南的房地產經歷過三次暴漲。第一次是92-94年，海南特區剛出，樓市被一次熱炒;第二次，2009年，海南國際旅遊島概念再次將海南捧為內地投資客的朝聖地，當年三亞房價直接翻番;第三次是2016下半年，由於內地環境問題凸顯，海南憑藉宜人的環境與快速發展的配套再次迎來地產熱炒。目前來看，海南房價維持在1.5萬左右的均價，三亞等地接近三萬，這並不低。對標長三角來看，這大概稍微高出江蘇無錫的水平。而作為在海南與無錫都呆過的三土君來看，無錫比海南不要好太多哦！
最後，談了上述四點，我們再來看一看自貿區。2018年10月16日，國務院公佈《中國（海南）自由貿易試驗區總體方案》，方案強調重點推動醫療旅遊等現代服務業集聚發展，提升國際航運能力，提升高端旅遊服務能力，加大科技國際合作力度。與建設海南自由貿易港相銜接，在種業、醫療、教育、旅遊、電信、互聯網、文化、金融、航空、海洋經濟、新能源汽車製造等重點領域加大開放力度。通過種種表述可以看到，海南是要打造成一個現代化，開放型的旅遊島。而這樣的定位是否能從根本上拔高海南房地產市場有待考察。畢竟同樣作為知名旅遊城市的湖南張家界，房地產市場卻沒有表現的比周邊城市瘋狂。加之如今的調控，海南的房地產大概上升空間有限。因為單純的地產已經不是什麼新玩意了，或者說地產再一次在全新定位的海南自貿區裡狂歡是與自貿區的內涵完全背離的。
關於海南怎麼發展，三土君人微言輕，格局膚淺，做不到指點江山。但是，私以為，相比內地，海南的最大劣勢就是沒有外連高鐵，但是話又說回來，粵港澳大橋都能造好，瓊州海峽怎麼就跨越不了呢？
三土君經濟觀察
海南人的素質還停留在80年代，當地人的慵懶和狹隘常常讓外地人感慨和無奈！沒有外地人和國家的扶持要想大發展太難了！靠炒房子是不能長久的！服務業的水平太低了！態度不好，物價超高，居住在那裡的候鳥雖然感到快樂但很沉重！未來海南當然要以旅遊業為龍頭，但要把細節做好，回家要扶持海南把農業搞好，菜貴，肉貴，連基本的吃的問題都解決不好，怎麼讓人流連忘返呢？
沙海玫瑰
小二樓視，帶你瞭解樓市。
海南房地產陷入低迷，這是可以預見的狀況，之前我就講過，也分析過海南房地產的走勢。任何房地產必須依託於人口，光靠概念性投資都不能長久。就像海南房地產的主打是旅遊度假養老，但現在的情況是旅遊度假很多人寧願去東南亞也不遠去海南，而海南養老只是一個粗淺的概念，就是空氣環境好，但實際上養老涉及的方面非常廣泛，並不是環境空氣好就能滿足的，我在海邊生活了兩年，深有感觸，偶爾去住幾天還是不錯，但絕對不願意長期住海邊。
再來說說炒的比較火的自貿區，如果這個自貿區是在長三角或者珠三角，甚至京津，有人口，有產業，交通方便，前景都非常不錯，但放到南海就有點雞肋。畢竟現代貿易最重要的就是交通運輸成本，各個企業都在想方設法減少成本，而去海南自貿區卻是在增加成本。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
為了爭取社會輿論對建設自貿港的積極支持，緩解大眾對海南限購的一些負面看法，一刀切的全域限購或在不久的將來可以作適度調整。比如，放開二手房購買限制。使政策更加人性化，一些不再有能力來海南的高齡老人，可以有機會賣掉在海南的房子。一些高齡老人或許等著這房變現看病，住養老院呢。這關乎這些老人們能否安度晚年，晚年是否幸福的大事情。建立這種退出機制不但可解大批島外候鳥老人的後顧之憂，還可使二手房獲得流動性，有利於降低空置率，使海南現有房產得到更充分利用，在一定程度上減少商品房開發佔地。
有鳯來儀abc
今年冬季去海南過冬的要比去年減少百分之三十，海南好多房子都租不出去了。海南的發展靠什麼，沒有人去何談發展。天天抱著自貿區去做夢吧！
LHD67374626
千不該，萬不該，還沒發展，就限這，限哪，所有的發展都離不開人，連這奌道理都不懂，真是笑話。
坦然4557
海南房地產陷入低迷是對的 恰恰在這個時候要發展其他產業 只有其他產業起來了 房地產價格還不高 這樣才能吸引大量人才來發展海南 以前海南就是太依賴房地產才把房價炒得這麼高 說實話這麼好的房價和其低迷的經濟完全不成正比 想要轉型 就必須要捨得割肉
果子yi熟了
國際旅遊島的第一要旨就是機票、酒店住宿價格、餐飲購物價格、旅遊點門票、房價要儘快達到泰國水準。光有硬件，沒有人，就不是旅遊勝地。從整個亞洲視野來看海南島，毫無優勢，沒有大量遊客的國際旅遊島，就是荒島、無人島。這是戰略路線的問題。不扭轉，儘快甩掉身上“巨貴”的口碑標籤，海南島將會陷入更難堪的困境。人少，物價就會更高。早晚崩盤。
九路
海南省是個好地方，四面環海自然環境好，要是主要搞旅遊業為經濟支柱是一點問題沒有的，要是把廣州長隆引到海南發展絕對是個好項目，完全可以把海南建設成為國際性的旅遊省。廣州長隆也成為了世界品牌。再者推銷海南的農特產是一個十分具有可持續性發展的路線。
卡羅塞爾
想買房的本地人無錢買，有錢買的外地人又限購。哈哈哈
