酸菜泡麵399

如果是剛需、首套，或者是置換型、改善型的第二套，可以考慮！現在的情況是，全國大部分一二線城市，一手房市場，基本都進入了“搖號模式”——政府控地價、房價，終端價格通常比周邊較新的二手房，低個20%左右。不妨積極參與搖號！

老實說，這些重點城市，都是經濟重鎮，外來人口流入的情況沒有變化，在央行印鈔機速度依然保持在8%以上的大背景下，時間如果拉長了看，現在的房價，問題不是太大，至少可以保值、穩步增值。

急於解決子女就學的。沒啥好說的，別無選擇啊，只能買學區房！只是，儘量小戶型吧。這幾年，不時有新聞傳出，國家要對學區房與教育掛鉤的制度進行改革。而現實的情況是，很多學區房，都是老舊的小區，一旦政策變化，失去了學區功能，這些房子，價值將會大大縮水。因此，儘可能買小戶型學區房，這樣，多數可以規避一些政策風險。

投資性購房的，還是選擇觀望吧。現在經濟形勢低迷、複雜，各地樓市剛剛開跌，接下去繼續跌一段時間，也是大概率時間。加之，現在房貸利率也在走高，此時入市投資，成本高，風險大，絕不是什麼機會。

而且，購房，資金量較大，以200萬資金算，一年的無風險收益按5%左右算，也有10萬元。如果買成房子，房租大概在三、四萬元，根本無法覆蓋無風險收益（10萬元）。而現在樓市不僅不漲了，甚至還在跌，怎麼算都是虧。所以，想投資樓市，還是等等吧，也許過個一兩年，會有個更好的低點和買點在等你。

呼享

現在想買套房子，可是感覺房價快要跌似的，有點糾結應該怎麼辦？這個問題是少數剛需的年輕人面臨的困惑，筆者建議，還是等一等，至少等到2019年下半年再考慮買房較為合適，為什麼呢？

原因很簡單，國家對房地產調控的政策剛開始，這次房價國家是一定要調下來的，否則一是拖累經濟不能發展，二是影響民心安定，大部分普通民眾是不能承受高房價之痛的。三是會產生通貨膨脹帶來經濟危機。

所以，地產泡沫的問題這次是下決心要解決的，在這樣的背景下，全國房價的大幅下跌應該是在2019年，現在不管房地產商怎麼痛哭表演，房地產調控的政策在未來幾年是不會改變的。

這樣一來你現在買房是在最高位買的，明年房價下跌，你去找開發商退房其實很難，於是你們全家用一輩子的積蓄買了套房子，被套在歷史最高位上，是何等的痛苦，如果是貸款買房，你的首付算是白交了。你想等解套，這次的房價下跌是歷史性的轉折點，房價下跌持續的時間很長，房價是再也不可能上漲了，你只能是終身被高房價套在歷史最高位。所以，上策是今年不要買房，等到2019年下半年再考慮。

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金融學家宏皓教授

首席投資官評論員董巖：

進入2018年10月以來，不斷有地方傳出開發商打折拋售的消息。未來一定時間內房價上漲的概率不大，很多人都擔心房價下跌，持幣觀望，在考慮是否買入。

筆者認為是否購入還是要考慮自身的實際情況，不同的人可能做出的決定都是不一樣的。我們來分析一下：

第一、投資者。如果是投資者不建議再投資房產。但是具體還要分開來說，三四線城市的房產，隨著“去庫存”目標基完成，再疊加棚改去貨幣化，未來三四線城市的房價必然在一個下行區間，現在買入無疑高點當接盤俠。到時候不僅價格下降，而且需求下降，不僅資產縮水，而且很難套現。部分一二線城市的房子還是有投資價值，但是不會再像以前那樣快速上漲翻倍，最多隻能起到抵禦通貨膨脹的作用。

第二、剛需購房者。這個我們也分開來說。其實所謂剛需也是一個比較模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那麼也就不要過多的考慮價格因素了，畢竟買入後自己住居住屬性放在第一位，投資屬性現對於你就弱了很多。如果不是急切需求的人特別是在三四線城市的人完全可以等一等觀望一下，等國兩年價格有所回落再考慮置換新房。

同時還有另外一種聲音就是房價會不會回到08年時候的水平。這裡筆者自己的觀點是絕對不會。在08年的時候我國的貨幣總量M2為47.5萬億元人民幣，2017年時M2總量為167.68萬億元人民幣，也可以說這麼多年來房價吸收了近十年來絕大部分貨幣超發產生的通貨膨脹，如果不是房價吸收了那麼多超發貨幣，估計現在我們的物價都要飛上天。我們國家的貨幣總量在不斷的增加，雖然近幾年增速放緩但是總量還是在增長的，如果房價跌回08年的水平那麼這麼大的貨幣量必將商品和服務的價格大幅度上升，所以房價也不可能大幅度斷崖式的下跌。

未來相當長的一段時間房價都將是一個平穩溫和上升的態勢，水分將慢慢的被擠出來。

首席投資官

現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。

事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。

很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。

如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。

譚浩俊

如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。

如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。

如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。

不執著財經

很高興回答你的問題。最近幾個月來房地產這個行業可謂十分的不景氣，一二線城市的房價均有大幅度的下跌。比如北京就創造了這幾年來的最大跌幅，房價跌幅超過了10%。

話說房價這個東西，漲了也叫人頭疼，買不起。跌了也叫人頭疼，還應不應該買？

那麼現階段到底應不應該買房呢？

首先，你要明白你買房的需求點是在哪？在中國每個人都希望有一套自己的房子用作居住。所以，如果你購買房子是剛需的話，就應該及早的下手。雖然有人想等房價跌一跌再買，但通貨膨脹卻是一直在擴大的，手裡的錢不僅越來越不值錢，貸款利率也在一直升高，這樣一來，時間一長，就更買不起房了。

但是如果作為投資購房的就要慎重了。從這次房價的跌幅力度來看，國家是下決心要整治房價虛高的現象了，從一切政策和規定來看，有明顯制止了炒房現象的再次發生。對於炒房者來說，即使能有其他對策應付，整體的炒房成本也比原來高了，收益也少了，還承擔了更大的風險。所以，如果你這個階段想炒房，小心栽坑了，摔死！

正商參閱

國家提出，“房住不炒”，涵義非常清晰，以後房子不再作為投資的手段，由此看，這個問題就很好解決了。

如果題主買來自住，不用想那麼多，該買就買，也許象馬雲所說，八年後房子如蔥，難道你會等到八年，況且八年後房價怎麼也不可能如蔥的價格，即使再降，也會有成本在那，再說人生有幾個八年，也許你想買房結婚，也許你想買房改變原來的居住質量。

不管怎麼說，有房就有家的感覺，畢竟一半時間在外打拼，最少三分之一時間在家裡度過，房子是避風的港灣，是心落腳的地方，早買早享受而已。

但如果題主只是想炒房，那麼你的想法已經違背了國家的意願，房產稅可能將要實施，在未來，手裡有多套住房的人肯定會有說法，國家各項政策越來越完善，不會讓你輕輕鬆鬆擁有幾套房子就過著衣食無憂的生活。

就象最近的演藝圈退稅事件，群眾呼聲高的時候，肯定會打擊一些不公正、不平等的現象，對於炒房者來說，也越來越沒有立足之地。

所以，題主不需要糾結，自住，放手去買吧，炒房，坤鵬論勸你趁早收手吧。

坤鵬論

近一段時間，全國房地產市場整體較為冷清，作為全行業的龍頭企業，萬科更是打出了“活下去”的口號，由於其在中國非常強的影響力，在這種冷清的環境下發出這樣的聲音，更是讓很多大眾認為房價要大跌了。

但從歷史大趨勢來看，房價上漲過程中永遠不會一帆風順，走走停停是常態，沒必要把一段週期內的停頓和波動看成是房價逆轉的來臨，動不動就是房地產驚天變局出現實際上是不成熟的表現。

而由於房價涉及金額在人們生活中的比例太高，才會讓無數人糾結，房價的波動經常被很多人誤認為是暴跌的開始。其實，朋友們大可不必一驚一乍，房價總體趨勢是上漲，只不過是漲的快慢問題。

1、先確定自己是否剛需，如果是剛需則不需要太糾結，如果是投資則需要對房價漲跌的節奏有更深刻的理解。

2、在房市冷清的時候，剛需朋友們才有更大的選擇面，想買什麼戶型、樓層，可選餘地大，開發商優惠力度更大。

3、當然現在貸款政策可能還沒有完全鬆動，剛需朋友如果覺得首付、利率有點高，那就等待這些政策鬆動的時候，但平時看房不能鬆懈，因為不做功課，你即便買到了房，價值也不一定大。

（諮詢加助理公號：LY_1898）

天檀

我來幫你算筆賬吧，假設在一箇中等房價的城市買房，均價2萬，面積100平方，那麼總價是200萬。

第一種情況，首付3成60萬，加上其他費用大概是42000，需付64萬左右；其餘貸款，以30年來說，本息共計298萬；月供是8286元；