徵地拆遷中，拆遷人為了拆遷的順利進行，通常會把無證建築認定為違法建築。而被拆遷人由於覺得自己沒證理虧，向顯示妥協。殊不知，沒有證的房屋並不能等同於違法建築。本文小編就給大家說道說道“無證建築那些事”。
所謂“違法建築”是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證等證件，擅自建築的建築物和構築物。實踐中“一刀切”地將無證建築認定為違法建築的現象很常見。但無論是從法律上來說，這種“一刀切”的做法站不住腳。
從法律上來說，建設房屋需要取得建設用地規劃許可證見於1984年實施的《城市規劃條例》，需要取得建設工程規劃許可證則見於1990年實施的《城市規劃法》。換句話說，此前建設的房子是不需要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等證件的。根據“法不溯及既往”原則，此前建設的“無證”房屋不能適用《城市規劃條例》或者《城市規劃法》認定為違法建築。
事實上，部分地區的政府也意識到這一問題，並作出了規定。例如：淳安縣人民政府就作出規定，1984年1月5日前已經建成的房屋，經依法認定、處理後，可參照合法建築予以補償。又如常州市規定，1990年4月1日《城市規劃法》實施前建造的未經登記的建築，可視為合法建築，給予補償。
綜上所述，並非所有的無證建築都是違法建築，被拆遷人可以結合房屋建成時間以及無證原因等綜合判斷，不要一聽到“無證建築就是違建”就慌了。
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