焦慮，是這個時代的特點，更是房地產市場的現狀。
2018年的天津樓市很“冷”，無論是開發商還是買房人在政策高壓下都產生了深深的焦慮。有人說這次調控力度之大頻次之高充分證明政府調控的決心，房價終於要跌了！也有人說全面開放二胎、各大城市的搶人政策說明城市正在積蓄力量，房價還會再次上漲。
買房人在房價漲跌中徘徊不定，既想低位搶盤又怕價格還不夠“低”，想手持“房票”殺入市場卻被限購政策奪走購房資格，只能在冷淡市場中駐足腳步“觀望”。
人人都想知道，2019年天津房地產究竟會走向何方？
01|覆盤津城樓市的起起伏伏
想要預測未來，先要回顧歷史。從1998年取消福利分房實行貨幣化購置商品房開始，房地產市場便猶如巨大的齒輪開始緩緩轉動。
第一個分水嶺——2003年：津城樓市“勢”起
2003年之前津城樓市一直不溫不火，2003年開始津城的基礎設施建設速度開始加快，地鐵1號線改造、城市快速路網建設、輕軌鋪設以及對海河兩岸的舊城改造等工程相繼啟動，隨城市快速發展與完善而來的是地價的攀升和房價的一路高漲。
數據顯示，2003年下半年開始，天津房價啟動直線上升模式。2003年天津市房價均價在2000-3000元/平米之間；2005年上半年房價均價在4000-5000元/平米之間；2006年的成交均價達到5013元/平米，而到2007年天津商品房均價已經漲至6647元/平米。
第二個分水嶺——2009年：房價快速上漲
2008年一場金融危機引發了全球的經濟低迷，天津自然也受到波及。為促進樓市的健康發展，天津出臺了“津八條”救市，2009年出臺“津十三條”和藍印戶口的利好政策。自此，天津房價一路猛進，成交量大幅回暖，樓市成交量價都屢創歷史新高。
數據顯示，2009年初天津住宅的均價為6605元/平方米，但是到2009年年末，天津住宅價格水平已經突破至8000元/平米，那個時候和平區、河西區、南開區的房價已經達到萬元以上。
2009年到2010年可以說是天津房地產市場的輝煌期，開發商惜售提價、二手房買賣毀約臨時加價、大量投資者湧入，房價一路上升。如果房價一直漲下去顯然對於市場來說將是場巨大的災難。所以為了市場健康，2011年，天津樓市調控政策一波一波襲來。
第三個分水嶺——2011年：樓市調控襲來
2010年以來，天津市緊隨國家宏觀調控政策背景，出臺了“津十條”、“津六條”等一系列調控政策，加息、限購、限貸、限價等一系列措施終於壓住房價上升的勢頭。人們從房價高漲的火熱情緒中平靜下來，2012年調控的的作用正式顯現，樓市成交量價齊跌。
2013年“國五條”新政策發佈，將二手房交易中 “個稅”調整為差額的20%，引起了多地二手房成交量的快速上漲，天津也不例外，在二手房的帶動下，新房成交也開始回暖。到2014年，各地分類調控的紅頭文件一出，天津又開始了救市政策。3年時間，天津樓市便結束了冷凍期。
第四個分水嶺——2014年：政府救市 房價再次快漲
2014年10月，新政策取消限購，出臺了契稅優惠，結清房貸可以按首套辦理，首套貸款利率下限可以打7折。2015年政策利好更是空前，降息降準，首套首付降至2成，二套房將至3成，營業稅減免從5年降至2年。
2011年的嚴厲調控不存在了，而且在這樣利好政策的刺激下，2015年津房價又開始了新一輪飆升，一直到2016年，津城樓市地王頻出，二手房賣家毀約加價再售、新房開盤售罄似乎都在重複上演2009和2010年的天津樓市。
數據顯示，2015全年新房成交12.7萬套，成交均價11713元/平米，房價環比上漲10%；2016年天津新房成交量高達20餘萬套，幾乎相當於過去兩年銷量總和。
第五個分水嶺——2017年：調控再襲 堪稱史上最嚴
房價經過這一輪飆升後，再次達到了居民難以企及的新高度。2016年9月出臺了第一輪調控政策，緊接著2017年“330”政策出臺，又是一輪的限購、限貸、加息、新房限價等等。
歷史總是如此的相似，2017年，大家再次從這次“房價暴漲的狂歡”中回過神來，市場終於也開始冷靜下來。在“房子是用來住的不是用來炒的”調控基調下，堅持調控不動搖，終於讓市場在2018年徹底“冷”了下來。
02|預測：房價還能再次上漲嗎？
沒有人能夠從房產市場中將自己剝離出來，無論是結婚還是為了孩子的學區，中國人對於房子的依賴是幾乎是刻在一生的觀念中，短期內想要改變這種想法是不現實的，雖然“租購併舉”的政策有了讓大家轉變觀念的導向作用，然而目前看仍然是作用仍然沒有明顯顯現。
站在旁觀者的角度上看這些年天津樓市的浮浮沉沉，就會發現，暴漲和調控如同一個循環，2011年唱空樓市的人數不勝數，現實卻再次把房價拔到一個新高度。此次調控的不同之處在於政府力度大決心強，多次強調“堅持樓市調控不動搖”，至今也沒有明顯的救市信號，反而調控政策頻發。
如果根據往年的經驗，那麼等政策放鬆，積壓的購買力大幅爆發，房價自然會迎來大幅上漲。政府什麼時候再次放鬆政策我們不得而知，不過今年的調控基調不放鬆是已經確定的。在經過兩輪的大漲非常多的人對於房價上漲有著盲目的信心，但是筆者要提醒大家的是政府不會讓房價暴跌，自然也不希望房價暴漲。此次樓市調控確實讓投資者撤出樓市，然而商品房的投資屬性仍然存在，在飆升的房價面前，人人都有可能變成投資者。所以抑制房價暴漲是此次調控的主要目的。讓房價穩定在一定的水平，然後在逐步疏導或許是解決如今樓市病態的主要方法，樓市炸彈須逐個拆除。
在這樣的市場現狀下，到底還要不要買房？
筆者認為，此次調控政策的嚴厲已經顯示出政府調控的決心，房價再次直線式暴漲的情況或許難再出現，不過津城作為準二線城市，從未來發展的角度看其抗跌性還是很強的。2019年調控或許不會放鬆，市場仍然“壓抑”，但是作為真正的剛需來說，嚴厲的調控是投機者的毒藥，確是真正剛需的解藥，新房限價，二手房市場冷淡， 房價壓制在一個水平低點，正是剛需置業的時機，把握機會上車才是現在剛需應該做的事。
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