昨日央行降准消息刷爆朋友圈：
中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
每一个字都认识，却看不懂什么意思？不知道这与自己有什么关系？对房地产市场有影响吗？当然有！
简单来说，存款准备金就是银行放在央行的担保资金，不能动用，现在降准后，银行不能动用的担保资金减少，可使用的流动资金增加。
银行流动资金增多，到市面上的资金也会增多，钱多物不变，可能出现的就是通货膨胀，供不应求。此外，各商业银行的信贷规模或将增加，个人住房的按揭规模、开发商的资金压力在一定程度上会得到缓解。
截至2018年上半年，170家重点上市房企存货总计超过5万亿元，同比增长30%。虽存货攀升，但存货周转率在下降，存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，存货及占用在存货上的资金周转速度越快。
据亿翰智库发布的《2018年上半年上市房企存货周转率&总资产周转率TOP100》报告显示，2018年上半年榜单TOP100企业平均存货周转率为0.12，而2017年上半年这100家企业的平均存货周转率为0.17，平均存货周转率有所下滑。
存货周转率下降与在调控及负债的压力密不可分，2018年上半年136家上市房企最新资产负债额超过10万亿，平均负债率约80%。在高负债及存货的重压下，高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。
此次央行降准是今年以来第四次降准，也是力度最大的一次——1个百分点，除去用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），降准还可再释放增量资金
约7500亿元。各商业银行的信贷规模增加后，开发商的资金压力在一定程度上会得到缓解。目前的房地产市场，从供不应求到供应增加，整体态势已出现转变：低价刚需盘热度不减，高端改善盘遇冷。国庆黄金周期间，武汉13盘入市，仅5盘当天售罄，多个楼盘即开即罄的日光场面不再。
开盘当天售罄的5个项目均为刚需低价盘，建面在90至120平之间，均价基本都在10000元/平以下。
有意思地是，不少楼盘由之前的必须精装修变为可选择毛坯交付，降低了购房成本，是侧面降价的一种表现。例如正荣紫阙台，毛坯均价为24000元/平，装修价格为3500元/平，约143平的房源直接可少付50余万。
精装改毛坯，一方面是开发商急于“清货”，另一方面可能是认识到楼盘的溢价能力，再言是对市场走向不抱过多乐观态度。曾经为光谷地王的正荣紫阙台，楼面地价15966元每平，风光无比，如今也“小心翼翼地降价”。
开发商一改捂盘行为，推盘速度增快。目前其他城市已出现降价情况，武汉已有降价折扣的趋势，虽不会直接降价，但折扣、精装改毛坯已经出现，有利于刚需购房者置业。
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