京东板块得以迅速腾飞，其实与北京市政府规划升级密不可分。尤其是在北京市政府搬迁通州的消息传来，未来北京将陆续对整个京东区域的交通网络、配套设施以及生态环境进行升级改造，京东板块也将成为北京发展最快的城市核心区。从北京市规划委获悉，通州区的发展规划，正在结合北京市总体规划修改同步完善，规划将加强与河北“北三县”的对接，实现“规划一张图”。
业内专家认为，京东板块发展到今天能够取得成功除了政府的引导外，产业功能区域规划、道路规划也是非常重要的。
先规划后建设造就大厂板块崛起
城市发展理论要求按先规划、后建设，先地下、后地上等原则，在保障政府投入，加强非经营性城市基础设施建设的同时，加强城市基础设施建设，重点改善薄弱环节。既可拉动有效投资和消费，又能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量。
随着北京供地热点不断外移，楼市焦点也向五、六环转移，同时，北京住宅区也由传统的核心城区向五环、六环外延伸。廊坊“北三县”香河、大厂、三河聚集了很多人口，其中大量人口在北京中心城区就业。通州建设副中心将大量吸引人口转移，从而减少北京中心城的压力。而由于此前通州新城的规划是200万人口左右，随着目前的局势演变，未来的通州很有可能是个四五百万人口规模的城市“副中心”。以通州现有的面积肯定不够，隶属于三河市的燕郊之前作为主要的移居地点，是北京移民的“根据地”，而香河作为连接京津的纽带，未来发展定位于后北京CBD聚核区和现代物流总服务基地。因此与通州接壤面最大的大厂，更适合承接疏散人口，县域辽阔的大厂将会成为北三县大区域的首要重镇。大厂县县委常委、常务副县长刘士良在接受中国经营报采访时称，北京到大厂之间，有通燕、京哈、六环、密涿等8条高速公路可以通达。同时，京秦电气化铁路，京唐城际高速铁路和M6城市轻轨正在规划中，此外，工业区100公里范围内拥有3大国际机场和3大天然良港，可实现“半小时进京起飞，一小时下卫出海”，具备了国际上最具魅力的“半小时工业区”的区位交通条件。综上所述，可以预计在北三县当中大厂将会稳坐头把交椅，迅速升级为新CBD的中央居住区。
“居住区的升级不仅是换个户型，至少还包含了社区、配套资源的升级，教育、商业配套资源，出行交通资源等。因此居住区的升级要确保生活质量升级。”业内人士称。
大厂按照城市发展理论的要求，抓住京津冀协同发展机遇，坚持产业创新，围绕文化创意、生产性服务业、新能源汽车、互联科技、智能装备制造五大主导产业，重点建设影视创意孵化、数字出版、检验认证、专用车等特色鲜明的产业园，以五大产业集群为主导的绿色、高端发展格局已初步形成。截至目前，潮白河经济开发区已累计签约引进项目104个，项目总投资达到117亿元。同时，围绕五大产业集群，他们还达成意向性项目30个，项目总投资超过300亿元。
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