隨著我國經濟轉型步伐的不斷加快，調控力度的持續加溫，現在整個房地產市場降溫幅度十分明顯，如果我國的樓市行業還繼續再按原來的模式玩，
企業繼續“圈地—建房—圈錢—再圈地”的高負債超常規發展模式，居民繼續高槓杆借貸、全民炒房的瘋狂，那麼未來等待房地產市場最終結果將是如何著陸問題了。相信最近大家從各大房產公司的動向中可以看出端倪。
今年9月，無論是一線城市的北上廣深，還是二線城市的杭州、西安、鄭州等等，各大城市的樓盤都在紛紛打折降價促銷！究其原因主要是：現在的開發商都在跟時間賽跑，其樓盤也再火熱優惠打折甩賣，在樓市市場逐漸趨冷的大環境下，所有房企都在拼盡全力進行回籠資金， 然而在這場賽跑中，誰跑得快，誰就可能儘快跳出趨冷的樓市市場！
本月，據相關媒體報道，某開發商，有將近90%的員工、共十萬人左右參與了全員營銷，合計推薦到訪514萬組，合計推薦成交15765套，金額170億元，共計有10907名員工獲得佣金及獎勵，合計發放佣金及獎勵3.03億元。其中，最高個人獎勵高達97萬元！其旗下樓盤推出了各種特惠活動，對於不同的購房付款方式，不同地段房源的優惠力度也完全不同。
9月26日，廈門另一開發商旗下的樓盤別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。其開發商直接5折甩賣售房！由於廈門現今房價有價無市，其二手房市場房價已經跌幅達20%以上；一手房降20%劑量遠遠不夠，所以根據市場需求必須下狠手，購房者才會買單！向廈門這樣的熱門城市，消息一出，讓整個地產圈都炸了！
這種大力促銷售房現象現在不光是廈門一個城市，成都，從去年的全民全款搶房，到現在已經出現了買房送汽車的大力促銷。合肥某樓盤也是由於大幅降價，引起業主要求退房。鄭州北龍湖，某樓盤促銷，從4萬多整到3萬多，七折房來襲！而9月20號前後西安某樓盤推出將近500套房源，但西安樓市市場卻一改常態，最後這批房源竟然沒有一套房子賣出，然而最後在登記購房意向的時候卻只有十幾個家庭前來登記。
其實根據現在的房地產行情，隨著樓市市場逐漸趨冷，購房者觀望的情緒也不斷加大。即使市場上推出各種購房優惠活動，其不管是特價房，還是內部員工房，都是開發商的一種變相降價走量銷售策略，主要是來試探客源、爭搶客源。可能你疑惑為什麼開發商不直接降價而是選擇變相優惠活動降價呢，其實原因很簡單；主要是因為前些年炒房者哄抬樓市價格，現在的樓市價格已經遠遠的超出其真正的市場實際價，如今樓市時代已走到盡頭，猛然回頭才知道誰都沒有穿底褲。降價走量已成為開發商迫不得已的一種行為，要不然在這樣的行情之下手中積壓的房該怎麼處理呢？
隨著“樓市冷冬”的到來，很多開發商選擇降價促銷，使得資金能很快得到回籠，讓自己得以有喘息的機會，因為手中有了更多的流動資金後，才可以把負債率給慢慢降下來，另外利用這些資金還能大肆併購和收購中小房企。但是這樣做，一旦促銷缺口打開，後面在再想關閉就不是那麼容易了。據業內人士表示：特價房、內部房不過是開發商前期試水，其觀望過後，接下來才是真正大動作的開始！當然企業高福利也是留住並不斷吸引人才的最好的制度！
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