長租公寓品牌及選址策略
Q3季度北京市長租公寓分佈仍以五環以內為主，截止9月北京已監測集中式長租公寓共98家門店，開店數量相比較上季度有明顯增加。其中朝陽區有40家，逾全市總量40%
- 北京市集中式長租公寓分佈以五環以內為主，東部、東北部佔比較高，西北部五環外、南部五六環之間無佈局。
- 可監測長租公寓門店中，北京共有98家長租公寓門店，朝陽區共計40家門店，佔比逾全市總量40%，其次為豐臺區，分佈14家門店。門店個數增長比較多的行政區為朝陽、豐臺和海淀，各區相比較上季度分別上升5、4、3家門店。朝陽門店新增冠寓、朗詩寓、旭輝領寓和邦舍公寓，豐臺新增冠寓、自如寓和灣流。
- 除朝陽區以外，豐臺區已經位列各區域長租公寓集中度行政區中第二，與全市產業結構發展有一定關係，同時也表示豐臺區具有較多建築可改造為公寓。
長租公寓品牌及環比
Q3季度樂乎公寓門店數量依然領跑北京市集中式公寓市場。房企系列遠洋邦舍及龍湖冠寓門店數量上相比較上季度有較高提升
- 截止2018年9月，按門店數量排名的品牌前三分別是樂乎公寓、魔方公寓和城家公寓。作為輕資產運營的樂乎公寓，其品牌的擴張力度相對其他品牌依舊迅猛，根據調研樂乎在北京市集中式長租公寓在營及待開門店已在30家以上，部分門店尚在裝修和籌備階段。
- 本季度產生新增門店的有10家品牌公寓，有半數為房企品牌，其中遠洋邦舍、首創he寓、旭輝領寓和康橋好寓均開始佈局北京長租公寓市場。
- 除早已經佈局的萬科泊寓，Q3季度遠洋邦舍、龍湖冠寓均表現相對搶眼，目前均已有4家門店。
長租公寓品牌及市佔率
集中式長租公寓品牌集中度高，樂乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已佔據6成市場
- 從品牌長租公寓市佔率來看，目前北京集中式長租公寓市場主要運營品牌為樂乎、魔方、城家和泊寓，前四名品牌已佔領約有6成的北京市場。
- 從運營商角度來看，北京市場的佔有率以公寓系的品牌佔主導，佔比高達65%。
- 房企運營的門店中除萬科泊寓之外，其他開發企業均排名靠後。
長租公寓品牌及位置分佈
集中式長租公寓入駐最多的區域為朝陽區，共進駐11家長租公寓品牌，其中樂乎和魔方公寓進駐門店量數量最多，該數量領先各區域其他品牌
- 2018年3季度入駐公寓品牌最多的區域為朝陽，共進駐11家長租公寓品牌，其中樂乎和魔方進駐門店量最高，分別為11和9家。同時樂乎在北京的南部區域豐臺、大興佈局較多，在東城、海淀區等核心區位無佈局。豐臺、海淀區域入駐品牌僅次於朝陽，分別有8家。在豐臺佈局的主力品牌為樂乎公寓，共有5家，海淀佈局的主力品牌為貝殼青年精品公寓，有3家門店。
- 從公寓品牌在各行政區的市場分佈上可以看出，朝陽區為各品牌入駐的必爭之地，豐臺區的也受到較高的青睞度。
長租公寓品牌及租金分佈
長租公寓平均最高租金灣流國際青年社區朝陽區門店，該門店單位租金為345元/㎡/月高居各區各門店榜首，而萬科泊寓房山店單位租金價格僅為71元/㎡/月
- 2018年3季度長租公寓平均最高租金的門店為灣流國際青年社區，單位租金為345元/㎡/月，其次為，冠寓朝陽區門店單位租金為277元/㎡/月。朝陽區各品牌租金差較大，最大差值達188元/㎡/月。平均租金最高的是東城區，最低租金為大興、房山和順義。
- 從租金價格上明顯看出，各品牌公寓進入朝陽區普遍因為其單個門店較高的單位租金價格，順義雖然為空港工業區，單整體租金水平低於市場水平。
長租公寓與普宅租金
北京各行政區公寓租金排名目前形成5大梯隊，前三的行政區為東城區、西城區和朝陽區
- 北京各行政區公寓租金排名目前形成5大梯隊，前三的行政區為東城區、西城區和朝陽區，其中東、西城租金在200以上，這與普宅租金規律相符，通州作為近郊區域，其公寓的平均單價目前大於城六區的石景山，房山租金最低，跌破百元大關。溢價率最高出現在豐臺和通州區，分別為2.2，溢價率最低出現在大興區，為1.5，溢價率平均值為1.8。延慶、密雲和門頭溝目前暫無長租公寓佈局。
- 長租公寓價格段以100-150元/㎡/月為主，其次為150-200元/㎡/月，分別佔比35%和27%。
集中式長租公寓排名TOP20
TOP20的門店中，灣流三里屯店租金單價最高，達437元/㎡/月，超出周邊普宅租金的三倍
- TOP20的門店中，灣流三里屯店租金單價最高，達437元/㎡/月，超出周邊普宅租金的三倍，排名第二、第三的為城家南鑼店和樂乎壹第未來生活館，租金分別為338元/㎡/月和336元/㎡/月，租金超出周邊普宅租金的兩倍。
- TOP20門店佈局以東北部的核心區輻射至東北五環，集中度最高為核心區的三環內區域。
長租公寓品牌溢價率
北京溢價率排名前三為冠寓、灣流和首創HE寓，分別為2.4、2.2和2.1
- 北京溢價率排名前三為冠寓、灣流和首創HE寓，分別為2.4、2.2和2.1，高於品牌全國平均溢價率，房租定價相對較高，位於房山的首創He寓平均租金高出周邊普宅租金達49元。
- 魔爾、貝客、you+和逗號都遠低於品牌全國平均溢價率，首先這幾家在北京市場佔有率不高，其次是租金定價較低，you+和逗號無論從市場份額亦或是產品定位和品質，均缺乏競爭力。
查看本完整報告請致電010-60845500。
另可定製十個城市長租公寓監測報告，城市包括：北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、南京、蘇州、武漢、成都。
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