Pl ：法的形式是指法律创制方式和夕阳i表现形式 。它包括四层含义 ：（ 1）法律规范创制机关的性质及级别 ；
(2）法律规范的外部表现形式 ：（3 ）法律规范的效力等级 ：（4）法律规范的地域效力 。
P2：全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会通过的法律由国家主席签署 主席令予以公布。行政 法规由总理签署 国务院令公布。
下列事项只能制定法律 ：（5）对公民政治权利的剥夺 、限制人身自由的强制措施和处罚 ；（ 7）对非固有财 产的征收、征用；
PS: (1） 同一机关制定的新的 一般规定与旧的特别规定不 一致时 ，由制定机关裁决。（2）地方性法规与部门规 章之间对同一事项的规定不 一致，不能确定如何适用时 ，由国务院提山意见，国务院认为应当适用地方性 法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定 ：认为应当适用部门规章的 ，）丘当提请全国人民代表大 会常务委员会裁决 。（3）部门规章之间 、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不 一致时 ，由国务 院裁决。
问：建设民事商事法律关系有以下特点：第一，建设民事商事法律关系是主体之间的民事商事权利和民事 商事义务关系 。第三，建设民事商事关系是平等 主体之间的关系 。第三，建设民事商事关系主要是财产关 系。第四 ，建设民事商事关系的保障措施具有补偿性和财产性 。
合同关系就是一种民事商事关系 。 建设民事商事关系是民事商事关系的重要组成部分 。
p9：法人应当具备 的条件：1.依法成立。2.应当有自己的名称 、组织机构 、住所、财产或者经费 。法人以 其主要办事机构所在地为住所 。3.能够独立承担民事责任 。法人以其全部财产独立承担民事责任 。4.有法 定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动 ，其法人后果由法人承受 。
法人的分类 ：法人分为营利法人 、非营利法人和特别法人二三．大类。营利法人经依法登记成立。营业执 照签发 日期为营利法人的成立日期 。
P11：对于大中型施工项目 ，施工企业应当在施工现场设立项目经理部 。
P13：民事法律行为的委托代理 ，可以用书面形式 ，也可以用口头形式 。 有下列情形之 一的，委托代理终止 ：（3）代理人丧失民事行为能 力：（4）代理人或者被代理人死亡；
P14：行为人没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后 ，被代理人未作表示的 ，视为拒绝追认。
PlS ：被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认 ，则无权代理可转化为有权代理 。
P16 ：代理人和相对人串通 ，损害被代理人的利益的 ，由代理人和相对人负连带责任 。相对人知道行为人 没有代理权 、超越代理权或者代理权己终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的 ，由相对人和行为 人负连带责任。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的 ，或者被代理人知道代理人的代理 行为违法不表示反对的 ，被代理人和代理 人负连带责任 。
P18：用益物权包括土地承包经营权 、建设用地使用权 、宅基地使用权和地役权。
P19：设立建设用地使用权 ，可以采取 出让或者划拨等方式 。
住宅建设用地使用权期间届满的 ，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规 定办理。
P20：地役权自地役权合同生效时设立 。当事人要求登记的 ，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记 ， 不得对抗善意第三人 。
需役地以及需役地上的土地承包经营权 、建设用地使用权 、宅基地使用权部分转让时 ，转让部分涉及 地役权的 ，受让人同时享有地役权 。
P22：债权的相对性 ：（ 1）债权主体的相对性 ：（ 2）债权内容的相对性 ；（3 ）债权责任的相对性 。 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的 ，由建设单位与施工单位承担连带责任 。
P23：如施工噪声或者废水废弃物排放等扰民 ，可能对工地附近的居民构成侵权 。
P24：知识产权是权利人依法就下列客体享有的 专有的权利 ：(4 ） 地理标志：(S ） 商业秘密：(6） 集成 电路布图设计：
知识产权的法律特征 ：（ 一 ） 财产权和人身权的 双重属性
P26：发明专利权 的期限为 20 年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为 10 年，均自申请日起计算 。 P29 ：受委托创作的作品 ，著作权的归属由委托 人和｜受托人通过合同约定 。合同未作明确约定或者没有订 立合同的 ，著作权属于受托 人。
公民的作品 ，其发表权 、使用权和获得报酬权的保护期 ，为作者终生及其死后 50 年。
P32 ：赔偿损失的数额有四 种确定方法 ：（1）侵权的赔偿数额按照权 利人因被侵权所受到的实际损失确定 ： (2） 实际损失难以确定 的，可 以按照侵权人因侵权所获得的利益确定 ：（3 ）权利人的损失或者侵权人获 得的利 益难以确定 的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定 ；（4）权利人的损失 、侵权人获得的利益和许可 使用费均难以确定的 ，人 民法院可以根据专利权的类型 、侵权行为的性质和情节等因素 ，确定给予一定数 额的赔偿 。
P34：担保合同是主合同的从合同 ，主合同无效，担保合同无效 。
P35：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的 ，按照连带责任保证承担保证责任 。
保证期间 ，债权人依法将主债权转让给第二 人的，保证人在原保证担保的范围内继续 成担保证责任 。 债权人与债务 人协议变更主合同的 ，）豆当取得保证 人书面同意。
P36：投标保证金除现金外 ，可以是银行出具的 银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。P37：超过债 权的部分归抵押人所有 ，不足部分由债务 人清偿 。
P38：囚保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权 ，债务人不履行债务的 ，债权人有留置权。 定金应当以书面形式约定 。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。定金合同从实际交 付定金
之 日起生效。定金的数额由 当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。
P41：保险人对下列各项原因洁成的损失不负责赔偿 ：（ 1） 设计错误引起的损失和费用 ：（3） 因原材料缺陷豆豆 工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置 、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用 ：（5）维修保养或 正常检修的费用 ；
P45 ：企业和其他取得收 入的组织 （ 以下统称企业） 为企业所得税的纳税人 ，依照 《中华人民共和 国企业 所得税法》 的规定缴纳企业所得税 。个人独资企业 、合伙企业不适用本法。
企业分为居民企业和非居民企业 。
企业所得税的税率为 25%。非居民企业在中国境内未设 立机构、场所的 ，或者虽设立机构、场所但取
得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的 ，应当就其来源于中国 境内的所得缴纳企业所得税 ，适用税 率为 20% 。
P46：下列各项个人所得 ，免纳个人所得税 ： ( 1） 省级人民政府 、国务院部委和中国人民解放军军 以上单 位，以及外国组织、匡｜ 际组织颁发的科学 、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金 ；(4 ) 福利费 、抚恤金、救济金；( S ） 保险赔款；
有下列情形之 一的，经批准可以减征个人所得税 ：( 1） 残疾 、孤老人员和烈属的所得 ：( 2 ） 囚严重 自然灾害造成重大损失的； ( 3 ） 其他经国务院财政部门批准减税的 。
P47 ：纳税人兼营不 同税率的项目 ，应当分别核算不 同税率项目的销 售额 ；未分别核算销售额的 ，从i自j 适 用税率 。
建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础 、 主体结构提供工程服务 ，建设单位 自行采购全部或 部分钢材 、混凝土 、砌体材料 、预制构件的 ，适用简易计税力法计税 。适用一般计税方法计税的项目预征 率为 2%，适用简易计税方法计税的项 日预征率为 3%。
P49 ：纳税人排放应税大 气污染物或者水污染物的浓度值低于国 家和地方规定的污染物排放标准 30%的， 减按 75%征收环境保护税 。纳税人排放应税大气污染物或者水污染物的浓 度值低于国家和 地方规定的污染 物排放标准 50%的，（f＆按 50%征收环境保护税 。
P52:《民法总则》 规定 ，承担民事责任的方式主要有 ：（ 1） 停止侵害 ：（2）排除妨碍 ；（ 3）消除危险：（4）返还 财产：（5）恢复原状 ；（ 6）修理 、重作 、更换：（7） 继续履行 ；但）赔偿损失；（9） 支付违约金 ；（ 10）消除影响 、恢复名誉 ：（11） 赔礼道歉 。
以上承担民事责任的方式 ，可以单独适用，也可以合并适用。
行政处罚的种类：（ 1）警告：（ 2） 罚款：（3）没收违法所得 ，没收非法财物 ；（4）责令停产停业 ：（5） 暂扣或 者吊销许可证 ，暂扣或者吊销执照 ：（6）行政拘留 ；（7）法律 、行政法规规定的其他行政处罚 。
P53：刑罚分为主刑和附加刑 。主刑包括：（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑 ；（4）无期徒刑 ；（5）死刑。附加刑 包括 ：（1）罚金：（2） 剥夺政治权利 ；（3）没收财产；（4）驱逐山境 。
区分：工程重大安全事故罪 、重大责任事故罪 、重大劳动安全事故罪 。
第二章
P56 ：对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供凶商的政府采购 工程建设项目 ，豆严格执行 《建筑法》、
《建筑工程施工许可管理办法》 等规定。 抢险救火及其他｜临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动 ，不需要办理施工许可证。
P57 ：申领施工许可证的条件 ：（ S ） 有满足施工需要的技术资料 ，施工图设计文件己按规定审查合格：（ 6 ) 有保证工程质量和安全的具体措施 ；(7) 按照规定应当委托监理的工程己委托监理 ；( 8 ） 建设资金己经 落实；
P58 ：在城市 、镇规划区内进行建筑物 、构筑物 、道路 、管线和其他工程建设的 ，建设单位或者个人凶 当 向城市、县人民政府城乡规划 主管部门或者省 、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 申请办理建设 工程规划类许可证 。
P59 ：下列建设工程必须实行监理：( 1） 国家重点建设工程 ：(2 ） 大中型公用事业 工程：( 3） 成片开发 建设的住宅小区工程 ；( 4 ） 利用外国政府或者国际组织贷款 、援助资金的工程 ；( S ） 国家规定必须实行 监理的其他工程 。
P60 ：建设工期不足 1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50% ；建设工期超过 1年的 ，至lj 位资 金原则上不得少于工程合同价的 30% 。
依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设 工程 ，未经依法审核或者审核不合格的 ，负责 审批该工程施工许可的部门不得给予施 工许可 ，建设单位 、施工单位不得施工 ；其他建设工程取得施工许 可后经依法抽查不合格的 ，应当停止施工 。
P60:《建筑法》 规定 ，在建的建筑工程因故中止施工 的，建设单位应当自中止施工之日起 1个月内 ，向 发证机关报告 ，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作 。建筑工程恢复施工时 ，应当向发证机关报告 ： 中止施工满 1年的工程恢复施工前 ，建设单位应当报发证机关核验施工许可证 。
P61：因故不能按期开 工或者中止施工的 ，应当及时向批准机关报告情况 。因故不能按期开工超过 6 个月 的，j豆当重新办理开工报告的批准手续 。
P62 ：给予单位罚款处罚的 ，对单位直接负责的 主管人员和其他直接责 任人员处单位罚款数额 5% 以上 10%
以下罚款。单位及相关责任人受到处罚的 ，作为不良行为记录予以通报 。
P64 ：以建筑工程施工总承包企业为例 ，《建筑业企业资质标准》 规定 ，一级企业净资产 1 亿元以上 ：二 级企业净资产 4000 万元以上 ；二三级企业净资产 800 万元以上 。
除各类别最低等级资质外 ，取消关于注册建造师 、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、 技术工人的指标考核 。
P65 ：对申请建筑工程 、市政公用工程施工总承包特级 、一级资质的企业 ，未进入全国建筑市场监 管与诚 信信息发布平台 的企业业绩 ，不作为有效业绩认定 。
施工劳务资质不分类别与等级 。施工总承包资质 一般分为 4 个等级 ，即特级、 级 、二级和三级 。 P67 ：资质证书有效期为 5 年。建筑业企业资质证书有效期届满，企业继续从事建筑施工活动的 ，应当于 资质证书有效期届满 3 个月前 ，向原资质许可机关提山延续申请 。
P67 ：企业申请建筑业企业资质升级 、资质增项 ，在申请之日起 前 1年至资质许可决定作出前 ，有下列情 形之一的，资质许可机关不予批准其建筑业企业资质升级申请和增项申请 ：( 3 ） 未取得施工许可证擅自 施工的；( 4 ） 将尽包的工程转包或违法分包的 ；( 9 ） 未依法履行 工程质量保修义务或拖延履行保修义务
的：(11） 发生过较大以上质量安全事故或者发生过两起以上 一般质量安全事故的 ：
P68 ：被撤回建筑业企业资质证书的企业 ，可以在资质被撤回后 3 个月内 ，向资质许可机关提出核定低于 原等级同类别资质的申请 。
申请设立施工总承包资质特级和一级、专业承包序列级资质外商投资建筑业企业的 ，其设立由国务院 对外贸易经济行政 主管部门审批，其资质由 国务院建设行政主管部门审批 。
P70 ：实际施工人以转包人 、违法分包人为被告起诉的 ，人民法院应当依法受理 。实际施工人以发包人为 被告主张权利的 ，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人 ，发包人只在欠付工程价款的范 围内对实际施工人承担责任 。
P72 ：禁止建筑施 工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质 证书、营业执照，以本企业 的名义承揽工程。
P77 ：申请初始注册时应当具备以下条件：( 2 ） 受聘于一个相关单位 ； ( 3） 达到继续教育要求 ： 对申请初始注册的 ，国务院住房城乡建设主管部门应当自受理之日起 20 日内作山审批决定 。自作山
决定之日起 10 日内公告审批结果 。
对申请变更注册 、延续注册的 ，国务院住房城乡建设主管部 门应当自受理之 日起 10 日内作出审批决 定。自作山决定之日起 10 日内公告审批结果 。
P78：申请人有下列情形之一的，不予注册 ：C S ） 囚执业活动受到刑事处罚 ，自刑事处罚执行完毕之日起 至申请注册之日止不满 5 年的 ；( 6 ） 因前项规定以外的原因受到刑事处罚 ，自处罚决定之日起至申请注 册之日止不满 3 年的 ：( 8） 在申请注册之日前 3 年内担任项目经理期间 ，所负责项目发生过重大质量和 安全事故的 ；
P80：注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目 负责人。发生下列情形之一的除外： (1) 同 一工程相邻分段发包或分期施 工的；( 2 ） 合同约定的工程验收合格的 ：( 3 ） 因非承包方原因致使工程项 日停工超过 120 天（含），经建设单位同意的 。
如发生下列情形 之一的，应当办理书面交接手续后更换施工项目负责人 ：(1) 发包方与注册建造师 受聘企业己解除承包合同的 ； （ 引 发包方同意更换项目 负责人的；
P84：囚过错造成质量事故的 ，责令停止执业 1年：造成重大质量事故的 ，吊销执业资格证书，5 年内不予 注册 ：情节特别恶劣的 ，终身不予注册 。
第三章
P87 ：涉及国家安全 、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈 、需要使用农民工等特殊 情况 ，不适宜进行招标的项目 ，按照国家有关规定可以不进行招标 。
政府采购工程依法不进行招标的 ，应当依照政府采购法和本条例规定的竞争性谈判或者单一来源采购 方式采购。
P88：有下列情形之一的，可以邀请招标 ：( 1） 技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制 ，只有少量潜 在投标人可供选择 ：( 2 ） 采用公开招标方式的费用占 项目合同金额的比例过大 。
对技术复杂或者无法精确拟定技术规格 的项目，招标人可以分两阶段进行招标 。
P89 ：投标人应当在投标截止时间前元成投标文件的传输递交 ，并可以补充 、修改或者撤回投标文件 。投 标截止时间前未完成投标文件传输的 ，视为撒向投标文件 。投标截止时间后送达的投标文件，电子招标投 标交易平台应当拒收 。
P90：依法必须进行招标的项目 ，自招标文件，开始发山之日起至投标人提交投标文件截止之日止 ，最短不 得少于 20 日。
橙j自或者修改的 内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的 ，招标人应当在提交资格预审 申 请文件截止时间至少 3 日前，或者投标截止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或 者招标文件的潜在投标 人。
招标人不得规定最低技标限价 。
国有资金投资的建筑工程招标的 ，应当设有最高投标限价 ：非固有资金投资的建筑工程招标的 ，可以
设有最高投标限价或者招标标底 。
全部使用国有资金投资或 者以国有资金投资为主的建筑工程 ，应当采用工程量清单计价 ；非国有资金 投资的建筑工程 ，鼓励采用工程量清单计价 。
P91：依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间 ，自资格预审文件停止发售之日起不得少于 5
日。
通过资格预审的申请人少于 3 个的，应当重新招标 。
P92 ：依法必须进行招标的项日 ，其评标委员会由招标人的代表和有关技术 、经济等方面的专家组成 ，成 员人数为 5 人以上单数 ，其中技术 、经济等方面的专家不得少于成员总数的 三分之二。
有下列情形之 一的，评标委员会应当 否决其投标 ：(1) 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签 字：C S ） 投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价 ：
评标委员会认为需要投标人作出必要澄洁 、说明的，应当书面通知该投标人 。投标人的澄清、说明应 当采用书面形式。
P93 ：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不 一致的， 应当 以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 。
P96 ：未通过资格预审的申请人提交的投标文件 ，以及逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件 ， 招标人凶当拒收 。
P97 ：除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金 、农民工工资保证金 外，其他保证金 一律取消 。
投标保证金不得超过项日估算价的 2%，但最高不得超过 80 万元人民币 。 招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还 投标保证金及银行同期存款
利息。属于投标人相互串标和视为投标人相互串标的 区分。
PlOO ：联合体各方应当签订共同投标协议 ，明确约定各方拟承担的工作和责任 ，并将共同投标协议连同投 标文件一并提交招标人。
资格预审后联合体增减 、更换成员的，其投标无效 。联合体各方在同 一招标项目 中以自己名义单独投 标或者参加其他联合体投标的 ，相关投标均无效 。
PlOl ：招标人根据评标委员会提山 的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人 。招标人也可以授权评 标委员会直接确定中标人 。
PlOl ：中标人无正当理由不 与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件 ，或者不按照招标文 件要求提交履约保证金的 ，取消其中标资格 ，投标保证金不予退还 。
国有资金 占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目 ，招标人应当确定排名第一的中标候选人为 中标人。排名第一的中标候选人放弃中标 、因不可抗力不能履行合同 、不按照招标文件要求提交履约保证 金，或者被彗实存在影响中标 结果的违法行为等情形 ，不符合中标条件 的，招标人可以按照评标委员会提 出的中标候选人名单排序依次确定 其他中标候选人为中标人 ，也可以重新招标。
P109 ：工程总承包是指从事 工程总承包的企业按照与建设单位签订的合同 ，对工程项 H 的设计、采购、施 工等实行全过程的原包 ，并对工程的质量 、安全、工期和造价等全面负责的展包方式 。
装配式建筑原则上凶采用工程总承包模式 。政府投资工程应完 善建设管理模式 ，带头推行工程总承包。 工程总承包评标可 以采用综合评估法 。工程总承包项目可以采用总价合同或者成本加酬金合同 。
P110：建筑工程总原包单位按照总原包合同的约定对建设单位负责 ；分包单位按照分包合同的约定对总展 包单位负责 。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带 责任。
P112 ：存在下列情形之一的，属于转包：( 4 ） 施工总承包单位或专业承包单位不 履行管理义务，只向实 际施工单位收取费用 ，主要建筑材料 、构配件及 工程设备的采购 由其他单位或个人实施的 ： 存在下列情形之 一的，属于违法分包 ：( 4 ） 施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其 他单位的 ，钢结构工程除外 ； (5 ） 专业分包单位将其承包的专业工程中 非劳务作业部分再分包的 ； (6) 劳务分包单位将其原包的劳务再分包的 ； ( 7) 劳务粉自单位除计取劳务作业费用外 ，还计取主要建筑材
料款 、周转材料款和大中型施工机械设备费用的 。
P116：在办理行政许可过程中 ，对lJ 信典型和连续 3 年无不良信用记录的行政相对人 ，可根据实际情况实 施 " 绿色通道" 和 "容缺受理" 等便利服务措施 。
Pl19:《建筑市场诚信行为信息管理办法》 规定 ，建筑市场诚信行为记录信息的公布时间为行政处罚决定 做出后 7 日内，公布期限一般为 6 个月至 3 年；良好行为记录信息公布期限 一般为 3 年。
P120 ：行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间 ，公告部门依法不停止对违法行为记录的公告 ，但行政 处理决定被依法停止执行的除外 。
第四章
P123 ：实践合同（又称要物合同），是指除当事 人双方意思表示一致以外 ，尚须交付标的物才能成立的合同 ， 如保管合同 。
P124 ：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀 请。
P125 ：有关合同标 的、数量、质量 、价款或者报酬 、履行期限 、履行地点和方式 、违约责任和解决争议方 法等的变更 ，是对要约 内容的实质性变更 。
P126:《合同法》 明确规定，建设工程合同应当采用 书面形式。
P129 ：当事人对建设工程实际竣工 日期有争议的 ，按照以下情形分别处理 ：（1）建设工程经竣工验收合格的 ， 以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人己经提交竣工验收报告 ，发包人拖延验收的 ，以承包人提交验 收报告之 日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收 ，发包人擅 自使用的 ，以转移占有建设 工程之日为竣工 日期。
P132 ：当事人对垫资没有约定的 ，按照工程欠款处理 。当事人对垫资利息没有约定 ，承包人请求支付利息 的，不予支持 。
P136:《合同法》 规定 ，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈 、胁迫的于段订立合同 ，损害国家 利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第二人利益；（ 3） 以合法形式掩盖非法目 的：（4）损吾社会公共利益 ； (5）违反法律 、行政法规的强制性规定 。
P137 ：合同中的下列免责条款无效 ：（ 1）造成对方人身伤害的：（2 ） 因故意或者重大过失造成对方财 产损失的 。 合同无效 、被撤销或者终止的 ，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力 。 建设工程施工合同无效 ，但建设工程经竣工验收合格 ，承包人请求参照合 同约定支付工程价款的 ，应
予支持。
P140 ：当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 ：（1） 因重大误解订立的。（2）在订立合同时 显失公平的 。(3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘 人之危，使对方在违背真实意思的情况下订 立的合同， P141：合同的权利义务终止 ：（1）债务己经按照约定履行 ：（ 2）合同解除 ：（3）债务相互抵消 ：（4）债务人依法 将标的物提存 ；（5）债权人免除债务 ：（6）债权债务同归于 一人：（7）法律规定或者当事 人约定终止的其他情形。 P144 ：当事人既约定违约金 ，又约定定金 的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款 。
《建设工程施工合同 （示范文本刊 由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成 。
P146 ：劳动合同除上述规定的必备条款外 ，用人单位与劳动者可 以约定试用期、培训｜｜ 、保守秘密 、补充保 险和福利待遇等其他事项 。
P148 ：对劳动合同的无效或者部分无效有争议的 ，由劳动争议仲裁机构或者人民法 院确认。
PlSO ：用人单位以暴力 、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的 ，或者用人单位违 章指挥、 强令冒险作业危及劳动者人身安全的 ，劳动者可以立即解除 劳动合同 ，不需事先告知用人单位 。
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同 ：（1）在试用期间被证明不符合录用条件的 ：（2) 严重违反用人单位的规章制度的 ：（ 3）严重失职 ，营私舞弊 ，给用人单位造成重大损害的
用人单位提前 30 日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者 1个月工资后 ，可以解除劳动合 同：（2） 劳动者不能胜任工作 ，经过培训或者调整 工作岗位 ，仍不能胜任工作的 ：
P152：用人单位违反 《劳动合同法》 规定解除或者终止劳动合同 ，赔偿金标准为经济补偿标准的 2 倍。
P154：劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订 立 2 年以上的固定期限劳动合 同，按月支付劳动报酬 ；被派遣
劳动者·在无工作期间 ，劳务派遣单位j丘当按照所在地人民政府规定的最低工资标准 ，向其按月支付报酬 。
P 162：未成年工是指年涡 16 周岁未满 18 周岁的劳动者。用人单位应对未成年工定期进行健康检查。
P 165：劳动争议发生后 ，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解 。
对于调解不成 ，当事人方要求仲裁的 ，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁 。当事人一方也可以直接 向劳动争议仲裁委员会申请仲裁 。
劳动争议仲裁委员会由劳动行政部 门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成 。劳动争议仲裁委员 会主任由劳动行政部门代表担任 。
P169：承揽人发现定作人提供的图纸或者技术 要求不合理的 ，应当及时通知定作人 。承揽人应当按照定作 人的要求保守秘密 ，未经定作人许可 ，不得留存复制品或者技术资料 。
P172 ：①现实交付 。②简易交付。③占有改定 。④指示交付 。⑤拟制交付 。5 项的区分 。
P174 ：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物 ，除当事人另有约定的以外 ，毁损、＊失的风险自合同成 立时起由买受人敢担。
P178：借贷双方约定的利率未超过年利率 24% ，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的 ，人民法院 应予支持 。借贷双方约定的利率超过年利率 36% ，超过部分的利息约定无效 。借款人请求出借人返还己支 付的超过年利率 36%部分的利息的 ，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的 ，从其约定 ，但以 不超过年利率 24%为限 。
P180：租赁合同中 ，承租人经出租人同意 ，可以将租赁物转租给第 主二人 。承租人未经出租人同意转租的 ， 山租人可以解除合同 。 因不可归责于原租人的事由 ，致使租赁物部分或者全部毁损 、灭失的 ，原租人可 以要求减少租金或者不支付租金 ：
P181：融资租赁合同：出租人是租赁行为的 出租方 ，但在承租人选择承租物和出卖人后 ，出租人与出卖人 之间构成了法律上的买 卖关系 ，因而又是买受人 。
P185：多式联运合同：因托运人托运货物时的过错造成多式联运经营人损失的 ，即使托运人 己经转让多式 联运单据 ，托运人仍然应当承担损害赔偿责任 。
P189：委托人或者受托人可以随时解除委托合同 。因解除合同给对方造成损失的 ，除不可归责于该当事人 的事由以外，应当赔偿损失 。
第五章
P192 ：在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内 ，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业 ，但抢修、 抢险作业和因 生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外 。
所谓噪声敏感建筑物 ，是指医院、学校、机关 、科研单位 、住宅等需要保持安静的建筑物 。
P193：建设项目 的环境噪声污染防治设施必须与主体工程 同时设计、同时施工、同时投产使用 。
P194：暂时不能开工的建设用地 ，建设单位应当对裸 露地面进行覆盖 ；超过三个月的，应当进行绿化 、铺 装或者遮盖 。
P195 ：土方作业阶段 ，采取洒水 、覆盖等措施 ，达到作业区日测扬尘高度小于 1.5 米。结构施工 、安装装 饰装修阶段 ，作业区 H测扬尘高度小于 0.5 米。施工现场非作业区达到同测 无扬尘的要求。
P197：向水体排放含低放射性物质的胶水 ，应当符合国家有关放射性污染防治的规定和标准 。P199：处置
建筑垃圾的单位在运输建筑垃圾时 ，）丘当随车携带建筑垃圾处置核准文件 。
P200:《绿色施工导则》 规定，制定建筑垃圾减量化计划 ，如住宅建筑 ，每万平方米的建筑垃圾不宜超过
400 吨。
加强建筑垃圾的问收再利用 ，力争建筑垃圾的再利用和问 收率达到 30% ，建筑物拆除产生的废弃物的 再利用和回收率大于 40%。
P206 ：政府投资项目不符合强制性节能标准的 ，依法负责项目审批的机 关不得批准建设 。 建设单位组织竣工验收 ，｝丘当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验 ；对不符合民用
建筑节能强制性标准的 ，不得出具竣工验收合格报告 。
P207 ：图纸会审时 ，应审核节材与材料资源利用 的相关 内容，达到材料损耗率比定额损耗率降低 30% ；结
构工程使用散装水泥。
P208 ：现场机具 、设备、车辆冲洗 ，喷洒路面，绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源 ，尽量不使用市政 自来水。
P213 ：古文化遗址 、古墓葬、石窟寺属于国家所有 。国家指定保护的纪念建筑物 、古建筑 、石刻、壁画、 近代现代代表性建筑等不可移动文物 ，除国家另有规定的以外 ，属于国家所有 。
P214 ：遗存于外国领海以外的其他 管辖海域 以及公海区域 内的起源于中国的文物 ，国家享有辨认器物物主 的权利。
P216：在进行建设工程或者在 农业生产中，任何单位或 者个人发现文物 ，应当保护现场 ，立即报告当地文 物行政部 门，文物行政部 门接到报告后 ，如无特殊情况 ，应当在 24 小时内赶赴现场 ，并在 7 日内提山处 理意见。
第六章
P220 ：国家对矿山企业、建筑施工企业和危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品生产企业 （ 以下统称企业） 实行安全生产许可制度 。
建筑施工企业取得安全生产许可证 ，应当具备下列安全生产条件 ：( 3 ） 设置安全生产 管理机构 ，按 照国家有关规定配备专职安全生 产管理人员： ( 6 ） 管理人员和作业人员 每年至少进行 1次安全生产教 育 培训并考核合格 ：（ 10） 有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发 生重大事故的部位 、环节的预防 、 监控措施和应急预案 ；
P221：建筑施工企业申请安全生 产许可证时 ，应当向住房城乡建设主管部门提供下列材料：(1) 建筑施 工企业安全生产许可证申请表 ；( 2 ） 企业法人营业执照；( 3 ） 与申请安全生产许可证应当具备的安全生 产条件相关的文件 、材料。
安全生产许可证的有效期为 3 年。企业应当于期满前 3 个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延 期手续。
建筑施工企业变更名称 、地址 、法定代表人等 ，应当在变更后 10 日内，到原安全生产许可证颁发管 理机关办理安全生 产许可证变更于续 。建筑施工企业遗失安全生产许可证 ，j豆当立 即向原安全生产许可证 颁发管理机关报告，并在公众媒体上声明作废后，方可申请补办 。
P222 ：取得安全生产许可证的建筑施工企业 ，发生重大安全事故 的，暂扣安全生产许可证并限期整改。 P224 ：生产经营单位的主要负责人 对本单位安全生 产工作负有 下列职责：( 1) 建立 、健全本单位安全生 产责任制：( 2 ） 组织制定本单位安全生产规 章制度和操作规程 ；(3 ） 保证本单位安全生产投入的有效实 施：( 4 ） 督促、检彗本单位的安全生产工作 ，及时消除生产安全事故隐患 ；( S ） 组织制定并实施本单位 的生产安全事故凶急救援预案 ：( 6 ） 及时 、如实报告生产安全事故 ：(7) 组织制定并实施 本单位安全生 产教育和培训计划 。
P226 ：安全生产领导小组的主要职责 ：( 3 ） 编制项目生产安全事故应急救援预案井组织演练 ；( S） 组织 编制危险性较大工程安全专项施工 方案 ；( 6 ） 开展项 日安全教育培训：( 8） 建立项目安全生产管理档案 ：
专职安全生产管理人员 的配备应满足下列要求 ：特级资质不少于 6 人；一级资质不少于 4 人：二级和 二级以下资质企业不少于 3 人。( 2 ） 建筑施工专业展包资质序列企业 ：一级资质不少于 3 人；二级和二 级以下资质企业不少于 2 人。 ( 3 ） 建筑施工劳务分包资质序列企业 ：不少于 2 人。
采用新技术 、新工艺、新材料或致害因素多 、施工作业难度大的 工程项 H ，项 目专职安全生产管理人 员的数量应当根据施 工实际情况 ，在以上规 定的配备标准上增加 。
P227 ：建筑施工企业负责 人要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的 25% 。
P228 ：项 H负责人对本项 H安全生产管理全面负责 ，应当建立项目安全生产管理体系，明确项H管理人员 安全职责 ，落实安全生产 管理制度 ，确保项 目安全生产费用有效使用 。项 目负责人应当按规定实施项 目安 全生产管理，监控危险性较大分部分项工程 ，及时排查处理施工现场安全事故隐患 ，隐患排查处理情况凶 当记入项 H安全管理档案 ：发生事故时 ，应当按规定及时 报告并开展现场救援 。工程项目实行总承包的 ， 总展包企业项目负责人应当定期考核分包企业安全生产 管理情况。
项目负责人每月带班生产时间 不得少于本月施工时间的 80% 。
P229 ：实行施工总承包的 ，由总承包单位统一组织编制建设工程生产安全事故应急救援预案 ，工程总承包 单位和分包单位按照应急救援预案 ，各 自建立应急救援组织或者配备应急救援人员 ，配备救援器材 、设备， 并定期组织演练。
施工作业人员依法享有的安全生产保障权利 ：（ 一） 施工安全生产的知情权和建议权 ；（二） 施工安 全防护用品的获得权 ；（四） 紧急避险权 ； （ 五） 获得工伤保险和意外伤害保险赔偿的权利 。
P232 ：施工单位的主要负责人、项目负责人 、专职安全生产管理 人员应当经建设行政主管部门或者其他部 门考核合格后方可任职。
安全生产考核合 格证书有效期为 3 年，证书在全国范围内有效。
P239 ：对下列达到'定规模 的危险性较大的分部分项 工程编制专项施工方案 ，并附具安全验算结 果，经施 工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施 ，由专职安全生产管理人员进行现场监督 ： (1) 基坑支护 与降水工程 ； ( 2 ） 土方开挖工程 ：( 3 ） 模板工程 ：( 4 ） 起重吊装工程 ；但 ） 脚于架工程：( 6 ） 拆除、 爆破工程 ；(7) 国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的 工程 。对以上所列 工程中涉及深基坑 、地下暗挖工程 、高大模板工程的专项施工方案 ，施工单位还应当组织专家进行论证 、 审查。
专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术 、安全、质量等部 门的专业技术人员进行审核 。 经审核合格 的，由施工单位技术负责人签字 。实行施工总承包的，专项方案应当由总承包单位技术负责人 及相关专业原包单位技术负责 人签字。不需专家论证的专项方案 ，经施工单位审核合格后报监理单位 ，由 项目总监理工程师审核签字 。
施工单位应当根据 论证报告修改完善专项方案 ，并经施工单位技术负责人 、项目总监理工程师 、建设 单位项目负责人签字后，方可组织实施 。实行施工总展包的，应当由施工总展包单位 、相关专业原包单位 技术负责人签字。
P240 ：建设工程施工前 ，施工单位负责项目管理的技术 人员应当对有关安全施 工的技术要求向施工作业班 组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认 。
P243 ：施工单位采购 、租赁的安全防护用具 、机械设备 、施工机具及配件，）丘当具有生产 （制造） 许可证、 产品合格证 ，并在进入施工现场前进行查验 。
P244 ：建筑工程安全防护 、文明施工措施费用是由 《建筑安装工程费用项目组成 》 中措施费所含的文明施 工费、环境保护费 、｜临时设施费 、安全施工费组成 。
P245 ：建设单位与施工单位在施工合同中对安全防护 、文明施工措施费用预付 、支付计划未作约定或约定 不明的，合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护 、文明施工措施项目费用不得低于该费用总额的 50 % ：合同工期在 年 以上的 （含一年） ，预付安全防护、文明施工措施费用不得低于该费用总额的 30 % , 其余费用应当按照施工进度支 付。
P247 ：特种设备使用单位应当按照安 全技术规范 的要求 ，在检验合格有效期届满前 1个月向特种设备检验 机构提出定期检验要求 。
P251：工伤保险是强制性保险。意外伤害保险则属于法定的鼓励性保险
职工有下列情形 之一的，应当认定为工伤 ：( 1） 在工作 时间和工作场所内 ，因工作原因受到事故伤 害的：( 3 ） 在工作时间和工作场所内 ，囚履行工作职责受到暴力等意外伤害的 ：
P252 ：职工有下列情形 之一的，视同工伤 ：( 2 ） 在抢险救灾等维护国家利益 、公共利益活动 中受到伤害 的；
有下列情形之 一的，不得认定为工伤或者视同工伤 ：(1) 故意犯罪的：( 2 ） 醉酒或者吸毒的 ：( 3)
自残或者自杀的。
P257 ：意外伤害保险费由施工单位支付 。实行施工总展包的，由总展包单位支付意外伤害保险费 。意外伤 害保险期限自建设 工程开工之日起至竣工验收合格止 。
P262 ：己在企业所在地参加工伤保险的 人员，从事现场施工时仍可参加建筑意外伤害保险 。 事故一般分为以下等级：( 2 ） 重大事故 ，是指造成 10 人 以上 30 人以下死亡 ，或者 50 人以上 100 人以下
重伤 ，或者 5000 万元以上 1亿元以下直接经济损失的事故 ：( 3 ） 较大事故 ，是指堆成 3 人以上 10 人以 下死亡，或者 10 人以上 50 人 以下重伤 ，或者 1000 万元以上 5000 万元以下直接经济损失的事故 ：
P265 ：事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告 ：单位负责人接到报告后，应当于 1 小时内向事故发 生地县级以上人民政府安全 生产监督管理部 门和负有安全生产监督管理职责的 有关部门 报告 。情况紧急时 ，事故现场有关人员可以直接向事故发生地县级以上人民政府安全 生产监督管理部 门和 负有安全生产监督管理职贵的有关部门报告 。
P269 ：事故调查组 凶当自事故发生之日起 60 日内提交事故调查报告：
事故调查报告应当包括下列内容 ：(1) 事故发生单 位概况 ；（ 2 ） 事故发生经过和事故救援情况 ：（ 3 ) 事故造成的人员伤亡和直接经济损失 ；（刑 事故发生的原因和事故性 质； ( S ） 事故责任的认定以及对事 故责任者的处理建议 ：( 6 ） 事故防范和整改措施 。
P277 ：工程监理单位应当审查施工组 织设计中的安全技术措施或者专项 施工方案是否符合工程建设强制性 标准 。
工程监理单位在实施监 理过程中 ，发现存在安全事故隐患的 ，应当要求施工单位整改 ：情况严重的 ， 应当要求施工单位暂时停止施工 ，并及时报告建设单位 。施工单位拒不整改或者不停 止施工的，工程监理 单位应当及时向有关主管部 门报告。
P280 ：在施工现场安装 、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架 、模板等自升式架设设备 ，必须由具有相应 资质的单位承担 。
第七章
P285 ：下列标准属于工程建设国 家标准中的强制性标准 ：( 1） 工程建设勘察 、规划、设计、施工 （ 包括 安装） 及验收等通用的综合标准和重要的通用的 质量标准：( 2 ） 工程建设通用的有关 安全、卫生和环境 保护的标准 ； ( 3 ） 工程建设重要的通用的术语 、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图 方法标准 ； ( 4 ) 工程建设重要的通用 的试验、检验和评定方法等标准 ：( 5 ） 工程建设重要的通用的信息技术标准 ； P287 ：行业标准不得与国家标准相抵触 。
P290 ：强制性标准监督检查的内容包括 ：( 2 ） 工程项目的规划 、勘察 、设计、施工 、验收等是否符合强 制性标准的规定 ；（的 工程项 同的安全、质量是否符合 强制性标准的规定 ：( S ） 工程项同采用的导则 、 指南、于册、计算机软件的内容是否符合强制性标准的规定 。
P294 ：施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差锚的 ，j豆当及时提出意见和建议。
P295 ：施工单位的检验要依据 工程设计要求、施工技术标准和合同 约定。
P296 ：下列试块 、试件和材料必须实施见证取样和送检 ：( 1） 用于承重结构的温凝土试块 ； ( S ） 用于拌 制混凝土和砌筑砂浆的 水泥：( 7) 地下、屋面 、厕浴间使用的 防水材料 ：
P297 ：不论是施工过程中出现质量问题的建设工程 ，还是竣工验收时发现质量问题的工程 ，施工单位都要 负责维修。
对于非施工单位原因造成的质 量 问题，施工单位也j丘 当负责返修，但是因此而造 成的损失及返修费用 由责任方负责。
P307 ：除有特殊要求的建筑材料 、专用设备 、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂 、供应商 。 设计单位应当就审查合格 的施工图设计文件 向施工单位作出详细说明 。
P309 ：监理单位总监理工程师应当按照法律法规 、有关技术标准 、设计文件和l工程承包合同进行监理 ，对 施工质量原担监理责任 。
未经监理工程师签字 ，建筑材料 、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装 ，施工单位不得进行 下一道工序的施工。未经总监理工程师签字 ，建设单位不拨付工程款 ，不进行竣工验收 。
P311：特别重大事故 、重大事故逐级上报至国务院安全生产监督管理部 门和负有安全生产监督管理职责 的 有关部门 。每级上报的时间不得超过 2 小时。
P312 ：建设工程竣工验收应当具备下列条件 ：( 1） 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 ：( 2 ） 有完 整的技术档案和施 工管理 资料：( 3 ） 有工程使用的主要建筑材料 、建筑构配件和设备的进场试验报告 ；
( 4 ） 有勘察 、设计、施工 、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 ：( S） 有施工单位签署的工程保修 书。建设工程经验收合格的 ，方可交付使用 。
P313 ：施工单位应当按照归档要求制定统 一 目录，有专业分包工程的 ，分包单位要按照总原包单位的总体 安排做好各项资料整理 工作，最后再由总承包单位进行审核 、汇总。施工单位 一般凶当提交的档案资料有 ： ( 1) 工程技术档案资料 ：( 2 ） 工程质量保证资料 ； (3 ） 工程检验评定资料 ：( 4 ） 竣工图等。
按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设 计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收 、备 案：(1) 国务院公安部门规定的大型的 人员密集场所和其他特殊建设工程 ，建设单位应当向公安机关消 防机构 申请消防验收 ：( 2 ） 其他建设工程 ，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案 ，公安机关 消防机构应当进行 抽彗。
P315：节能分项工程验收应由监理工程师主持 ，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员 、施工 员参加：必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加 。
P317：工程竣工结算文件经发展包双方签字确认的 ，应当作为工程决算的依据 ，未经对方 同意，另一：杠不 得就己生效的竣工结算文件委托工程造价咨询企业重复审核 。
P319：建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷 ，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任 ，施工 单位都有义务进行修复或返修 。但是，对于非施工单位原 因山现的质量问题或质量缺陷 ，其返修的费用和 造成的损失是应由责任 方承担的 。
P320 ：建设工程未经竣工验收 ，发包人擅自使用后 ，又以使用部分质量不符合约定为由 主张权利的 ，不予 支持；但是原包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任 。 P323 ：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： ( 1） 基础设施工程 、房屋建筑的地基基础工程 和主体结构工程 ，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ；( 3） 供热与供冷系统 ，为 2 个采暖期 、供 冷期；
P323 ：建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日 。
建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的 ，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察 、设计单 位鉴定 ，并根据鉴定结果采取加固 、维修等措施，重新界定使用期 。
P324 ：缺陷责任期一般为 1年，最长不超过2 年，由发、承包双方在合同中约定 。 缺陷责任期从工程通 过竣工验收之 日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣 工验收的 ，缺 陷责任期从实际通过竣工验收 之 日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的 ，在原 包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进入缺陷责任期 。
P325 ：发包人应按照合同约定方式预留保证金 ，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3% 。
第八章
P328 ：和解可以在民事纠纷的任何阶段进行 ，无论是否己经进入诉讼或仲裁程序 。 仲裁机构通常是民间团体的性质 ，其受理案件的管辖权来 自双方协议 ，没有仲裁协议就无权受理仲裁。但是 ，有效的仲裁协议可以排除法院 的管辖权 ：
劳动争议仲裁和农业集体经济组织 内部的农业承包合同纠纷的仲裁不受 《仲裁法》 的调整，依法应当 由行政机关处理的行政争议等不能仲裁 。
P329 ：仲裁实行一裁终局制度 ，仲裁裁决一经作出即发生法律效力 。
P330：行政复议以书面审查为主 ，以不调解为原则 。
P332 ：同一诉讼的几个被告住所地 、经常居住地在两个以上人民法院 辖区 的，原告可以向任何一个被告住 所地或经常居住地 人民法院起诉。
交付不动产的，不动产所在地为合同履行地 ；其他标的 ，履行义务一方所在地为合同履行地 。即时结 洁的合同 ，交易行为地为合同履行地 。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的 ， 由被告住所地人民法院管辖 。
建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖 。不动产己登记的 ，以不动产登记簿记载的所在地为 不动产所在地 ；不动产未登记的 ，以不动产实际所在地为不动 产所在地 。
P333 ：人民法院受理案件后 ，当事人对管辖权有异议的 ，）丘当在提交答辩状期间提出 。 对人民法院就级别管辖异议作出的裁定 ，当事人不服的可以向上 一级法院提起上诉 。 公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人 。法人由其法定代表人进行诉讼 。其他组织由其主
要负责人进行诉讼 。
P334 ：诉讼代理人代为承认 、放弃 、变更诉讼请求 ，进行和解 ，提起反诉或者上诉 ，必须有委托人的特别 授权 。
针对实践中经常出现的授权委托书仪写 "全权代理 " 而无具体授权的情形 ，在这种情况下不能认定为 诉讼代理人己获得特别授权 。
P335 ：对于未经对方当事 人同意私自录制其谈话取得的资料 ，只要不是以侵害他人合法权益 （ 如侵害隐私） 或者违反法律禁止性规定的方法 （ 如窃听） 取得的，仍可以作为认定案件事实的依据 。
P337：人民法院采取保全措施 ，可以责令申请人提供担保 ，申请人不提供担保的，裁定驳回申请 。人民法 院接受申请后 ，对情况紧急的 ，必须在 48 小时内作出裁定 ：裁定采取保全措施的 ，应当立即开始执行。 P338：人民法院确定举证期限 ，第一审普通程序案件不得 少于 15 日，当事人提供新的证据的第 二审案件 不得少于 10 日。
P340 ：当事人未提山诉险时效抗辩 ，法院不应对诉讼时效问题进行释明及 主动适用诉讼时效的规定进行裁 判。
对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的 ，法院不予支持 ：(1) 支付存款本金及利息请求权 ；( 2 ） 兑 付国债 、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权 ；( 3 ） 基于投资关系 产生的缴付山资请 求权 ：( 4 ） 其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权 。
普通诉讼时效期间通常为 3 年。 诉讼时效期间自权利 人知道或者应当知道权利受到损害以 及义务人之日 起计算。
P341：在诉讼时效期间的最后 6 个月内，因下列障碍，不能行使请求权的 ，诉讼时效中止 ： (1) 不可抗 力：( 2 ） 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人 ，或者法定代理人死亡、丧失民事 行为能力 、丧失代理权 ；( 4 ） 权利人被义务人或者其他人控 制；
有下列情形之 一的，诉讼时效中断，从中断 、有关程序终结时起 ，诉讼时效期间重新起算 ： (1) 权 利人向义务人提出履行请求 ：( 2 ） 义务人同意履行义务 ；( 3） 权利人提起诉讼或者申请仲裁 ；( 4 ） 与 提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力 的其他情形 。
P342 ：适用普通程序审理的案件 ，根据 《民事诉讼法》 的规定，｝丘当在立案之日起 6 个月内审结 。
P343:《民事诉讼法》 规定，符合起诉条件的 ，应当在 7 日内立案，并通知当事人 ； 人民法院审理民事案件 ，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另 有规定的以外，应当公开进行 。离婚
案件，涉及商业秘密的案件 ，当事人申请不公开审理的 ，可以不公开审理。
P346 ：当事人申请再审 ，应当在判决 、裁定发生法律效力后 6 个月提出 ：
P351：仲裁协议应当具有下列内容 ： (1) 请求仲裁的意思表示 ；( 2 ） 仲裁事项 ；( 3 ） 选定的仲裁委员 会。
P353 ：当事人对仲裁协议效力有异议 的，应当在仲裁庭首次开庭前提出 。当事人既可以请求仲裁委员会作 山决定，也可以请求人民法院裁定 。一方 请求仲裁委员会作山决定 ，另一方 请求人民法院作山裁定的 ，由 人民法院裁定 。
P354 ：当事人提起财产保全及／或证据保全的申请 ，可以在仲裁程序开始前 ，也可以在仲裁程序进行中 。 P355 ：为了保护当事人的商业秘密和商业信誉 ，仲裁不公开进行 ，当事人协议公开的 ，可以公开进行 ，但 涉及国家秘密的除外 。
P359 ：经人民调解委员会调解达成 的调解协议具有法律约束力 ，当事人应当按照约定履行 。 经人民调解委员会调解达成调解协议后 ，双方当事人认为有必要的 ，自调解协议生效之日起 30 日内
共同向调解组织所在地基层 人民法院申请司法确认调解协议 。 行政调解属于诉讼外调解 。行政调解达成的协议也不具有强制约束力 。
调解书经双方当事 人签收后 ，即发生法律效力 。调解书与裁决书 具有同等法律效力。
P360 ：法院调解书经双方当事人签收后 ，即具有法律效力 ，效力与判决书相同 。
P364 ：法律可以设定行政许可 。尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可 。必要时，国务院可以采用 发布决定的方式设定行政许可 。尚未制定法律、行政法规的 ，地方性法规 可 以设定行政许可：尚未制定法 律、行政法规和地方性法规的 ，囚行政管理的需要 ，确需立即实施行政许可的 ，省、自治区、直辖市人民 政府规章可以设定临时性的行政许可 。除以上规定的外，其他规范性文件 一律不得设定行政许可 。
P367 ：行政强制措施的种类 ：(1) 限制公民人身自由 ； (2 ） 彗封场所、设施或者财物 ； (3 ） 扣押财物 ；
( 4 ） 冻结存款、汇款 ：C S） 其他行政强制措施 。
P369 ：下列事项应按规定的纠纷处理方式解决 ，不能提起行政复议 ：( 1） 不服行政机关作出的行政处分 或者其他人事处理决定的 ，应当依照有关法律 、行政法规的规定提起申诉 ：( 2 ） 不服行政机关对民事纠 纷作出的调解或者其他处理 ，应当依法申请仲裁或者向法院提起诉讼 。
P370 ：对于行政复议 ，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议 ，也可以向上一级主管部门申请行政复 议。
P372 ：行政诉讼期间 ，除法律规定的情形外，不停止行政行为的执行 。法院审理行政案件 ，不适用调解 。 涉及商业秘密的案件 ，当事人申请不公开审理的 ，可以不公开审理。
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