10月26日下午，中海地產（00688.HK）城市更新白皮書發佈儀式在北京北辛安安置房項目工地舉行。
此次中海城市更新白皮書的發佈，是中海地產第一次系統性地向外界展示中海在城市更新領域的產業邏輯思考，以及在此基礎上建立的一套完整的中海城市更新解決方案。
白皮書介紹，中海地產理解的城市更新有三層內涵：城市更新的主要對象是一、二線城市不適宜社會經濟發展的舊城、舊村；城市更新的主體必須具備城市運營能力；城市更新是複雜的系統工程。
從行業視角看，城市更新一直都是是各類矛盾的交匯點。城市更新項目一般都是大體量、強資金、長週期。基於城市更新過程中各類矛盾的複雜性、訴求的多元性，白皮書將城市更新過程中所面臨的關鍵問題劃分為三個維度。
資金是最主要的推動力和核心資源，缺乏資金支持的項目難以為繼；土地是實現城市更新的路徑，是完成城市更新的關鍵依託和空間載體，土地整合效率低下則拉長項目週期，增加時間、資金成本；產業升級、民生保障、生態人文等方面是城市更新主要涵蓋的內容，但產業升級需精準的產業定位，而民生保障生態人文都意味著更高水平的城市運營能力。
中海認為，每一個主體出色完成更新實踐的背後都有著共同的要素推動，即優秀的城市更新實施主體均能夠在項目開發過程中出色的應對資金、拆遷、產業發展、生態人文保護、民生保障五大挑戰。
結合城市更新的現狀，中海給出了自己的思考，城市更新要秉持創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，促進經濟發展、改善人居環境、提升城市可持續發展空間，達到生活、生產、生態三方面價值的最大化。
中海地產目前正在建設中的有兩個超大體量更新項目——北京北辛安更新改造項目和濟南華山片區更新改造項目。
其中，北辛安項目是北京“新總規”下產業轉型升級的城市更新樣本，展現了中海針對一線城市老城區成熟的綜合更新解決方案。
作為北京典型的老城區域，改造前的北辛安的產業現狀跟不上北京城市發展趨勢。
在北辛安項目前期定位階段，中海地產在充分考慮項目地塊資源稟賦與更新需求之後，將北辛安定位打造為以現代科技金融服務業、新興科技產業、體育和文化傳媒產業為主導的“中海科技金融城”。
而“中海·濟南華山片區更新改造項目”則是中海在二線城市大型棚戶區進行新城打造城市更新模式的標杆。
整個項目在更新改造的過程體現出了項目規模大、推進速度快、規劃配套全、生態文化保護水平高、對城市整體格局影響大等特點，展現了中海在二線城市大型棚戶區進行新城打造的城市更新模式。
對從業者來說，城市更新是存量時代保持規模增長的另一條賽道。
不同於以往房企對住宅項目從拿地、開發、銷售到結算交付的簡單模式，城市更新除了需要強大靈活的資金安排、高效的土地整合能力之外，還涉及到規劃、定位、招商、運營等複雜的業務鏈條。
中海地產基於多個城市更新項目的時間，已經確立了城市更新領域的優勢。在質量把控、產業資源整合、資本運作、穩健發展方面，中海已具備解決現階段城市更新改造難題的綜合實力。
另外，中海助力雄安高標準建設，將在城市綜合開發與運營方面取得領先並在全國各地實現引領與複製。
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