曾幾何時，兩房單位以總價低，門檻低，實用率高等優勢成為剛需客心目中的神戶型！但隨著二胎政策的來臨，家庭結構也從原來的一對父母加一個孩子的“2+1”轉為一對父母加兩個孩子的“2+2”模式，甚至是一對父母加兩個老人加兩個孩子的“2+2+2”模式。市場需求逐漸轉變，廣州的二房單位也是越來越少了。
據掌櫃君不完全統計，目前全市有二房戶型出售的項目有五十多個，大部分分佈在外圍城區，但值得注意的是，老城區荔灣也有不少的2房戶型。而據不完全統計，廣州目前在售的項目約有300個，其中有二房戶型出售的項目約佔18%。曾經廣受剛需客歡迎的二房戶型到底為什麼逐漸消失呢？
地價抬升 開發商謀求利潤二房變三房
從2016年至2017年上半年，廣州土地市場火爆熱烈，各區標杆地價常被刷新，中心區樓面價更是節節攀升，海珠區標杆地塊樓面價已經突破5萬元/平。
在麵粉價格不斷上漲的情況下，總價更高的三四房大面積戶型及高端住宅顯然更加容易盈利。且隨著城市配套的不斷升級，廣鋼新城、牛奶廠、廣紙新城等市區板塊都走上了高端路線，目標人群向預算充足的改善型住戶傾斜，二房戶型難免失去優勢。
而作為老城區的越秀，推出的新地塊少之又少，目前在售的二房單位基本上都是尾貨，戶型都因地制宜，略有缺陷，但有教育強區作為支撐，即使是尾貨在購房者心中也是瑕不掩瑜。
（嘉蘭軒戶型圖）
有房產專家表示：“距離市中心較遠的地方，房價也會相對來說比較低。低價銷售更能吸引對於房價敏感的剛需人群。為了使兩房戶型的總價更低，離城市中心越遠，就越有價格上的優勢。在這樣的背景下，開發商也會適時調整新的產品結構，以滿足這部分人群的需求。”
而隨著購房者對住房的舒適度要求越來越高，即使先買了小戶型，在後期也會逐步升級成大戶型，於是很多開發商就直接做到一步到位，開發更多大戶型單位。
全面二孩落地 剛需需求改變
隨著全面二孩政策的落地，新生人口占比上升，家庭結構也在悄然發生改變。隨著家庭人口的增加，三四房的大戶型更加貼合購房者的需求。
（全面二孩 圖源網絡）
合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60-100平方米之間的緊湊型三房，最受二手房買家青睞，在三房戶型成交個案當中佔比多達37%，而100-120平方米的三房單位，熱度也較高，佔比約34%。從買家群體的需求分析，首次置業的剛需買家較青睞60-100平方米的緊湊型三房，而改善型買家則較多會關注面積在100-120平方米的三房。
而有初到廣州的程女士表示，房子並不是滿足自己居住的基本需求，更是作為紮根廣州的標配。她一開始就在廣州買下了一套一房一廳的單位，但她同時表示，考慮到以後結婚會有寶寶，改善住房的時候會考慮三房甚至於四房單位，二房戶型是沒有辦法滿足她日益增長的衣物和寶寶所需的玩具。
預算不夠 還是要低頭
總而言之，在大趨勢下，二房戶型在廣州確實是買少見少，更加適合預算不夠的剛需一族作為過渡。對於預算不夠而急需上車的剛需一族而言，二房戶型也算是漂浮在水上的一塊木板，先抓住了再說！
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