都市快報
安吉鳳凰山，快拍小友裘益煒攝。
自杭州今年4月份實施買房限購、搖號新政以來，不少購房者把眼光投向了“環杭”區域，海寧、柯橋、諸暨、湖州、桐鄉……各路房企也紛紛派出“環杭大軍”，環杭州灣四面出擊，跑馬圈地，努力擴大“地盤”。
從全國來看，杭州房地產今年上半年走出了一波“獨立行情”，環杭都市圈樓市也與之共振、分外耀眼。
杭州與環杭都市圈 樓市同頻共振
儘管調控的基本面沒有改變，但2018年上半年的杭州樓市，卻仍然保持了高昂的人氣。搖號新政的到來，改變了杭州樓市固有的框架和規則，但對杭州城市遠景的持續看好，還是讓開發商趨之若鶩撲向杭州土地市場。上半年杭州八區土地成交金額累計近1300億元，創歷史同期新高，位居全國第一。
不過，當時間轉入下半年，市場的風向終於變了。
7月開始，杭州土拍逐漸冷靜下來。
據統計，在7月成功出讓的21宗涉宅地塊中，平均溢價率只有16%，1/3地塊以底價成交。其中，翠苑、濱江、之江等被視為“風水寶地”的區域，相較於去年的激烈爭奪，顯然變得“剋制”了不少。
杭州土拍進入冷靜期，“環杭”區域卻還在對購房者釋放吸引力。
7月13日，海寧四宗商住地塊出讓，最終溢價率紛紛突破70%，最後一宗土拍畫上句號之時，已是深夜11：47。
房企們對杭州的預期並沒有轉變，從對周邊城市的熱度也能驗證這點。但既然杭州放開限價的希望十分渺茫，除了根據企業需求理智拿地之外，很多房企進入相對“溫柔”的周邊尋找機會。
今年接下來的時間，一些這兩年並不活躍的“新面孔”，或將在杭州輪番上場撿漏拿地；而那些餘糧較多的房企，則會逐步將重心從“拿地”轉向“去化”，從杭州轉向周邊。
房企紛紛擁抱都市圈 圍繞杭州“1小時都市圈”開疆闢土
2018年，越來越多的房企“出走杭城”，將目光轉移到環繞杭州的三四線城市，其中，不乏在杭州深耕數年、擁有諸多項目、深得業主心的大牌房企。
在都市圈利好不斷加持之下，相對在杭拿地的“高門檻、低週轉”現象，四面開花，開發環杭都市圈領域的項目被不少嗅覺靈敏的開發商們納入決策。
作為外來大鱷中最早進入杭州的房企，萬科在杭州城市進程推進中一直佔據先機。
今年，“環杭”是萬科戰略佈局的重要一步。年初，萬科以上限總價18.53億元包攬海寧市許村鎮萬隆路南側2宗商住地，這也是其首次在嘉興海寧土地市場上公開拿地，自持11%和競配17300㎡安置房，也體現了萬科十分看好這一區域。其實，萬科早已相中這片毗鄰杭州的區域了，此前，在海寧已經合作開發了多個項目，包括開元萬科新都會、朗詩萬科·城市之光以及華景川萬科·潮起東方等，未來或將持續深耕。
杭州購房者心目中的高端房產標杆——本土大佬綠城，早期在紹興、嘉興、湖州等地，已經佈局了多個項目，如諸暨綠城廣場、新昌綠城蘭園等。
目前，綠城首要考慮軌道交通帶來的融杭紅利，圍繞杭州“1小時都市圈”，針對紹興、嘉興、湖州等地重點拓展土地。
從綠城的落子軌跡來看，今年，寧波、溫州均是其開疆闢土的重點。今年，綠城在環杭州灣大灣區落子多達十幾處。
同為杭州本土房企的濱江，則憑藉品牌和資源優勢，以土地端獲取村級留用地為主要特徵，走出了一條差異化發展道路。
除了“重倉蕭山”，濱江還在積極地“往外走”，進軍省外其他城市，由此獲得更大的市場份額，實現穩定的業績增長。目前，濱江在環杭地區已有多個項目，如紹興金色家園、紹興金色藍庭、上虞金色家園、上虞城市之星、湖州花樣年、平湖萬家花城和今年3月競得的太湖度假區項目。
深耕浙江12年的世茂，已提前佈局杭甬紹嘉溫臺麗7城，於2018年2月競得鎮海新城宅地，5月16日摘得平湖經開區地塊。
2018上半年，融信繼入駐寧波、紹興、金華、衢州、舟山等杭州周邊城市後，繼續獲取海寧斜橋和湖州安吉等環杭項目，大步走向環杭開發。
樓市進入盤整期 在為下一步騰飛蓄勢？
北高峰記者多方瞭解得知，目前有不少房企在杭州的項目人員，被調配到了海寧、嵊州、義烏等地。
對於房企來說，一方面，他們看好杭州都市圈環杭州灣經濟區紅利下蓄勢待發的城市；另一方面，這些“環杭城市”開發成本相對較低，開發週期偏短，適合“短平快”操作。佈局江浙、開闢周邊土壤，在保證項目份額、減輕資金壓力的同時，也正在完成各大房企從“城市建設者”到“城市發展推動者”的轉型。
如今，這些在杭州市場經歷了嚴苛“拷打”的產品，如同星星之火，在浙江省大灣區燎原。所引發的“鯰魚效應”，也必定會讓當地的住宅市場大大提升一個調性。
灣區經濟作為重要的濱海或融海經濟形態，具有開放的經濟結構、高效的經濟資源配置能力、強大的集聚外溢功能和發達的國際聯繫網絡等特徵，往往是一個區域乃至一個國家經濟的重要增長極和全面創新的引領者。
赤壁之戰中，曹操利用鐵鏈將艨艟鉅艦首尾相連，形成撼動敵軍的強大戰鬥力。古代三國之戰如此，現代競爭也是如此。
杭州都市圈浙江省大灣區的城市群產業協同發展，已經取代個別超級城市的孤立發展，成為未來國家發展和城市競速的核心競爭力。
利好政策的逐步釋放，是否會引發“蝴蝶效應”？
目前，杭州樓市進入盤整的“微妙時刻”，這是否又是在為下一次騰飛進行蓄勢呢？
在都市圈、大灣區的整體規劃下，產業、物流、科技、金融、貿易等資源高度集聚，房地產行業發展機遇並不僅僅侷限於住宅開發領域。由於市民對宜居生活的要求不斷提升，對高品質生活性服務業的需求日益增加，旅遊地產、休閒地產、泛鄉村地產、養老養生地產等複合型、多業態互聯的模式，同樣充滿了機遇。
閱讀更多 都市快報 的文章
