最近總有網友提到，要寫一點日本房地產泡沫的文章，以警示購房者。其實說到房地產泡沫，數十年來一直話題不斷，泡沫論和房價上漲始終相依存，直到今天。
中國房地產市場有泡沫嗎？答案是肯定的，只是泡沫大小的問題。很多所謂的專家拿日本崩盤嚇唬中國房地產。在這裡，我想說，日本是日本，中國是中國。中國的房地產市場絕不會出現日本那樣的崩盤現象。為什麼這麼說呢？
第一，土地性質不同
我們土地是國有的，住宅擁有七十年的使用權。日本的土地是私有產權，日本的地產泡沫，是市場泡沫，而中國房地產市場的參與主體，銀行、開發商大多以國企為主，而中國的土地政策不允許泡沫出現。
第二，國情不同
在對待房地產泡沫的問題上，中國和日本態度不同。與當時日本強勢加息，主動刺破泡沫相比，中國政府積極調控，避免出現日本式泡沫的結局，包括採取行政手段打壓房價上漲。實行限購、限售、限價等等。讓泡沫消失於襁褓中。
第三，還貸不同
中國購房人大部分使用商貸和公積金購房，而償還房貸能力較強，由於中國婦女的就業率高於日本，也就是家庭承擔房貸的能力也更高。
第四，城市化進程不同
80年代的東京是一個發達的資本主義城市，泡沫的成因是房地產資產化。而中國是發展中國家。中國的城鎮化進程還在還需要一個相當長的過程。十四億人口大國的城市化需求，還有數億人要通過城市化進入城市，所以中國的房價比較堅挺。
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