從現在開始，農業正式進入政策高峰期。
繼二輪土地承包年限再延長30年後，農村土地拉開了改革序幕。一直在說農村土地要升值，但很多人還是困惑：這黃土地裡啥也沒有啊，怎麼升值？
其實，土地的財富就在這“三塊地”裡。
▌哪三塊地？
“三塊地”改革是指農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點試驗。
中央曾發佈《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，提出要在全國選取30個左右地區開展試點。這意味著關乎著我們農業人切身利益的農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革開始了！而隨著經營性建設用地入市，農民可以享受集體土地增值帶來的收益，每年從村委會分錢不是夢！
▌試點名單
▌如何改革？
1
徵地補償標準大幅提高
隨著經濟社會發展，越來越多土地被徵用。國家規定土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前3年平均年產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍是3萬元。被徵收後建成樓房，一平米可能就賣幾千元！差距很大。
但徵地政策改革後，試點區徵地補償標準將不受“30倍”限制，而是按照土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等制定合理的補償標準。
這意味著什麼呢？
①有地者可以獲得更多紅利：通過自徵自用、留地安置、入股分紅等多種方式可以分享到更多土地的增值收益。
②符合條件的被徵地者會納入養老、醫療等城鎮社保體系。有條件的地方可採取留地、留物業等多種方式，由農村集體經濟組織經營。
③投資者的土地被徵用，也將獲得比以前更多收益！
2
經營性建設用地入市增值
關於土地入市，在去年年底的相關政策中就有提過。而根據農業有門道預測，這一試點很可能在2018-2019年啟動。
與國有建設用地使用權同等入市、同權同價，到底有什麼好處呢？
①直接的財產性收入：有地者可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值！
②發揮土地最大價值，為經營主體大開紅利：城郊地區集體經營性建設用地的升值，將會帶動農民承包土地的升值，要發揮土地的更大價值，農民可以利用合作社、家庭農場等新型農業經營組織，發展規模化種植，降低投入成本，並提高整體收益，使農業的抗風險能力得到進一步保障。
③土地信貸放開：土地入市後，信貸有了保障，進一步促進了土地貸款的放開。對經營者來說，打開了資金渠道。
3
宅基地可以賣出好價錢
現行法律規定，一般農用地轉為建築用地的，由省、自治區、直轄市政府批准。宅基地制度改革後，在試點區域，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。
宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裡人到農村買地建房。例如，河南省1月份已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
那麼，這就產生一個問題：
宅基地只能在集體內部流轉，不能賣給城裡人，也就是說不能入市！農民選擇有償退出宅基地後，宅基地如何處理？
一部分可能用於宅基地再分配，其餘將可能會被調整為集體經營性建設用地，而集體經營性建設用地是可以完全入市的！如果這部分宅基地被複墾為耕地，按照城鄉建設用地增減掛鉤政策，投資人可以在城市取得等量建設用地！這就可以在一定程度上為宅基地的增值和變現提供保障，也為進入農業的工商資本、合作社等提供了發展農業地產的商機！
農業進入全面政策紅利期，這一時期比以往任何一個時期的改革都將更大，機會也將更多。無論是合作社、家庭農場、農企等經營主體，還是普通農戶，或是打算投資農業的朋友，都必須明白一件事：
雖然農業一片向好，但並不是所有產業都有機會，有的是機會的同時也是陷阱。
那麼，你就需要把明確3件事：
①哪個產業會賺錢？產業的哪一段會賺錢？
②現代農業是怎麼幹的？模式是什麼？盈利點是什麼？
③如果你一直沒賺到錢，那麼就需要去升級你的模式。舉個例子，以前做生意開個小店，但現在人們都網購了，你還用開小店的思想肯定賺不著錢。
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