一直在說農村土地要升值，但很多人還是困惑：這黃土地裡啥也沒有啊，怎麼升值？其實，土地的財富就藏在以下三點：
徵地補償標準大幅提高：隨著經濟社會的發展，農村越來越多的土地被徵用。在對農民補償方面，國家規定土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前3年平均年產值的30倍。如果按這樣補貼農民朋友是不划算的，我們來算算這筆賬。
建成的樓房一平米要5000多元，但是農民的一畝毛錢才1000元，30倍也就是3萬元，更何況農民朋友的土地是有限的，一家就那麼一點，有的人家更少。
改革之後，改革試點地區徵地補償標準不再受“30倍”產值限制！明確按照土地用途和區位經濟發展水平、人均收入等要素來制定徵地補償標準！最大化保障農民利益！
徵地補償標準大幅提高對農民有什麼好處呢？
有地者可以獲得更多紅利：通過自徵自用、留地安置、入股分紅等多種方式可以分享到更多土地的增值收益。
符合條件的被徵地者會納入養老、醫療等城鎮社保體系。有條件的地方可採取留地、留物業等多種方式，由農村集體經濟組織經營。
投資者的土地被徵用，也將獲得比以前更多收益！
經營性建設用地入市增值 ：在全國33個試點縣級行政區域，擬暫時停止土地管理法等關於集體建設用地使用權不得出讓的規定，允許農村集體經營性建設用地入市，並將提高被徵地農民分享土地增值收益的比例。
試點行政區域只允許集體經營性建設用地入市，非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市範圍限定在存量用地。
那麼，與國有建設用地使用權同等入市、同權同價，到底有什麼好處呢？
直接的財產性收入：有地者可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值！
發揮土地最大價值，為經營主體大開紅利：城郊地區集體經營性建設用地的升值，將會帶動農民承包土地的升值，要發揮土地的更大價值，農民可以利用合作社、家庭農場等新型農業經營組織，發展規模化種植，降低投入成本，並提高整體收益，使農業的抗風險能力得到進一步保障。
土地信貸放開：土地入市後，信貸有了保障，進一步促進了土地貸款的放開。對經營者來說，打開了資金渠道。
宅基地可以賣出好價錢：現行法律規定，一般農用地轉為建築用地的，由省、自治區、直轄市政府批准。宅基地制度改革後，在試點區域，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。
宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裡人到農村買地建房。
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