据ZeroHedge，流媒体巨头奈非，本周二(10月23日)发行了20亿美元债券，其中8亿美元的利息(收益)是6.375%，1.1亿欧元(12.6亿美元)的利息是4.625%。
奈非在6个月之前，也就是4月份的时候，发行了19亿美元的债券，利息(收益)是5.875%。
仅仅6个月，利息就从5.875%升至6.375%！当然，这6个月正好是美联储6月份加息0.25%，9月份加息0.25%，两次合计加息0.5%。
作为一个扩张中的影视媒体巨头，奈非债券违约的概率较低。它的信用评级，显然要比国内所有的地产开发商都：高。
美联储从10月份开始将每月缩表500亿美元，而美国国债规模高达21.66万亿美元，且还在不断攀升。
债券，对美元的追逐，在2019年将异常激烈。
我国地产商，发行的地产美元债，到期后发新债。美元利率将变得非常高。高盛预测，未来6个月，人民币汇率有可能调整到7.1。
楼市价格下调，对于多头来说，回落价格过大则损失将非常大。因此，1)要么是以租养贷的囤房客，资金链断裂而被迫折价抛售(割肉出逃)；2)要么就是，房地产开发商，急需回笼资金，而大幅降价出售。(都是被逼的没办法才贱卖)
地产美元债，很有可能是实力较弱的地产商，难以承受之重。
有些开发商，在人民币汇率6.4的时候，在海外发行美元债结汇入境。如今，他们要面对7.1的汇率，这其中是超10%的损失。据腾讯引用民生证券的研究数据：“2017上半年房地产企业发行美元债数量略高于2016年全年发行数量，募资规模达到244亿美元，高出2016年全年发行规模近75%。”
除了美元债，国内发行的人民币债，据腾讯该文，“截至2016 年底，地产行业有息负债总规模约 11.2 万亿元人民币。”
同时，如该文所述：“国内地产存续债券中约有75%是在2019-2021年间到期”。
美联储加息缩表，应该是国内地产商2015-2016年举债发展时，未曾料到的“黑天鹅”。
美联储2019年计划将加息3次，2020年将加息1次。即使人民币不跟着美元加息，汇率的波动，也将体现在地产商的美元债压力上。
任何时候，实力不足的地产商，都将面对人民币可能的加息压力。
2019年，实力不行的开发商，为了回笼资金，降低债务比例而“活下去”，可能将折价抛售而刺破房产泡沫。
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