2017年土拍關鍵詞：溢價、熔斷、地王
2018年下半年土拍關鍵詞：底價、流拍、延期
二者對比十分明顯。
2017年，武漢各路房企是何等的任性、囂張、豪氣十足；2018年全國土地流拍已近800宗，土拍遇冷，武漢當然也不例外，下半年流拍、延期頻發，房企變得小心、謹慎。
昨天還沉靜在流拍的尷尬之中.........
而今天，土拍市場開啟任性模式：全部成交，無流拍，大房企出手。
5宗地塊中，4宗宅地、1宗商服地，均以底價成交，中糧大悅城、中建三局、華僑城、當代集體出手。在當前全國土地市場降溫大勢下，房企拿地動作集體收縮，四家品牌房企同日出手，對武漢是“真愛”無疑了。
告別“野蠻”拿地，迎來精細化時代
縱觀前幾次土拍，東西湖區吳家山板塊遭遇兩次流拍：
流拍1：8月28日，東西湖區吳家山板塊P(2018)061地塊；
流拍2：9月11日，東西湖區吳家山板塊P(2018)077號地塊無人出價；
而今日，東西湖金銀湖、金銀潭板塊內出讓的兩宗地出身較好，才贏得當代、華僑城等大房企寵愛。
01
P（2018）111號地塊周邊居住氛圍還算成熟，擁有汀香水榭、等多個項目。配套上有金銀湖中學、武漢輕工大學。雖然金銀湖區域已有2、6號線，但兩地塊距離兩條線路的地鐵站均有一定距離，需搭乘公交前往。
競得者：當代+華僑城
02
P（2018）112號地塊位於常青花園綜合居住新區，周邊配套較為完善，地鐵6號線輕工大學站與地塊5分鐘左右的距離，周邊擁有有常青實驗小學等教育配套，以及匯和購物中心等商業配套，距離永旺夢樂城金銀潭店和石橋店都也比較近。
地塊周邊新房供應較低，距離地塊最近的新房項目僅有百步亭常青壹號和常青花園恆大御景，其中常青花園恆大御景逢開盤必售罄。
競得者：武漢中原瑞德健康管理有限公司
同屬東西湖，一面是吳家山板塊無人問津的流拍，一面是金銀湖、金銀潭板塊大獲寵愛。樓小哥認為，以前是區域之間的分化，現在是板塊之間出現明顯分化，分化更加精細。這也宣告武漢“野蠻”拿地時代終結，進入精細化拿地時代！
區域贏家，逢拍必買
武漢宇宙中心光谷東，迎來中糧、中建三局等兩大房企再度出手拿地。
今天賦予它一個新的稱號：土拍贏家（土地出讓“0”流拍）。
01
P（2018）113號地塊位於光谷東，教育資源比較豐富，有武漢市光谷九峰第一小學、九峰中學、武鋼幼兒園等。周邊還擁有九峰山國家森林公園、湖北省奧林匹克體育中心等配套，交通還有方面有地鐵11號線。
競得者：中建三局
02
P（2018）114-115號地塊靠近綠地光谷中心城，而根據115號地塊的規劃要求，該區域又將迎來一個不少於14萬方的大型商業綜合體，區域配套將再次登上新臺階。
競得者：大悅城地產（中糧）
武漢有多大，想必不用說，大家都深有體會，面積大，同時又在持續進行建設，表面看會促進均衡發展，但其實會擴大差距、擴大不平衡，比如產業集中、規劃明朗、交通利好的資源型板塊發展將明顯領先於其他板塊。
如光谷東就是典型的馬太效應區域。作為武漢三環內的五大居住新城之一，光谷東的競爭力尤其突出。在政策扶持方面，這一片區是最具優勢的。發展至今，其已吸納小米、騰訊、奇虎360、華為等多家知名企業來此建立第二企業總部、基地或研究院等。
這些年，很多在北上廣深工作的武漢或武漢周邊城市的青年，考慮回漢買房都會首選此地。光谷片區集中的產業群，所涵蓋的職業類型等多方面的包容性巨大，選擇和機會眾多，極受他們青睞。
而且由於高新產業居多，在此就業的人群年齡基本趨於年輕化，剛需眾多。又大又不缺人，就業環境還很好，光谷東的房子就更不愁賣了。於是，這一部分隱形的剛需人口也成為一大光谷東的購買主力人群，光谷東樓市地市熱度也因此高居不下。
總結
土地市場作為樓市數據的先行指標，在一定程度上反映了當前甚至未來一段時間內樓市冷暖的分化格局。
發展前景相對明朗、人口流入傾向較大、產業分佈集中化甚至高端化的熱點板塊，在政策嚴控之下，無論是房價還是地價均將保持相對穩定；
而人口流出壓力較大，產業缺乏乃至部分有“概念炒作”的板塊，在未出現明顯區域發展“亮點”的情況下，房價地價均有可能出現鬆動跡象。
小編認為，當前，武漢土地市場的分化格局“異化”需引起房企的高度重視，在面對當前土地紅利釋放的“樂觀”信號時需及早佈局。
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