灃東灃河溼地公園
灃東新城，當下西鹹新區五大新城中的最熱門區域之一，更是始終佔據話題的“流量擔當”。這片佔地156平方公里的土地，正在立足“絲路科創中心”的定位，圍繞“中央商務區、自貿區、昆明池”三大建設主題，打造宜居宜業的現代田園新城。
大西安“西進”門戶
2017年，西鹹新區作為“首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區”，正式被西安代管。在近一年的發展中，區域內各板塊在功能屬性上，也有了清晰的定位。
西鹹新區五大組團佈局
空港新城聚焦“門戶、樞紐、流動經濟”，涇河新城開啟“二次創業”，灃西新城啟動“國家公園+科學城”，秦漢新城立志再現“曲江風貌”，而與西安主城區銜接最緊密的灃東新城產業加速雲集、品質不斷改善，已鎖定“西軸之心”。
從區位來看，灃東新城東接西安西三環，西接灃河東河岸，北臨秦漢新城，南臨萬畝昆明池，在五大板塊中具有地段的先天優勢。
大西安空間戰略格局
從託管西鹹新區開始，西安的城市規劃有了新的高度，跳出了“城牆思維”，首次實現了“大西安都市圈”的格局。“北跨、南控、西進、東拓、中優”的空間戰略，正在引導大西安差異化高效化協調發展。其中，“西進”的官方釋義令人心潮澎湃：“對標雄安新區，建好西鹹新區，推進西鹹一體化，使大西安進入‘雙子城’時代。”
新發展戰略的提出有利於大西安超大城市空間格局的優化。而位於西安主城區和西鹹新區門之間核心位置的灃東新城則順理成章地成為了“西進”的門戶。
大西安空間結構規劃
永康書記對灃東新城寄予厚望：“灃東除了擁有國家級西鹹新區的重要組成部分這個身份外，更是現代化大西安新中心的核心承載區。”
我們看到，新規劃的大西安科技創新引領軸幾乎全部貫穿灃東新城，作為城市第二核的所在地，得益於其優勢的戰略地位，灃東新城從現在到未來都將獲得更多的發展紅利，其產業、交通、文旅等項目正在迎來全面開花。
灃東新城概念效果圖 製圖/悅西安
灃東新城的三大王牌
按照新發展理念，灃東新城將城市生產空間、生活空間和生態空間合理佈局，確立了“一軸兩帶五板塊”的城市空間格局。
灃東新城丨城市空間格局
一軸丨科技創新引領軸；
兩帶丨灃河生態景觀帶&自由貿易經濟發展帶；
五板塊丨大西安新中心板塊、昆明池生態旅遊板塊、周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊、三橋現代商貿板塊、現代產業與先進製造業板塊。
圍繞這五大板塊，灃東亮出三大王牌，作為其發展的重中之重和規劃亮點來打造。
①灃東中央商務區
灃東中央商務區規劃
依託科技創新引領軸，灃東以打造國際化中央商務區高點起步，邀請國內外頂尖設計團隊，按照“複合多元、水綠融城、軌道優先、系統集成、綠色生態” 的理念，地上地下一體化開發，高標準規劃。
目前，西北第一高——588米超高層“中國國際絲路中心”項目、大軸線地下空間綜合利用等一批重大項目已經開工，世界級的城市中央商務區正在形成。
同時，這裡正在打造國內最大的統籌科技資源改革示範區，不斷豐富“產業集聚、產業配套、科技資源、扶持政策、基礎設施、生活配套”六個核心要素，全力推動科技資源、科技產業聚集發展。
588米超高層“中國國際絲路中心”
②灃東自貿區
灃東自貿新天地
灃東圍繞“科技資源統籌+現代服務業、智能製造業”的“1+2”產業發展方向，佈局重大新興產業項目，力促高質量發展。
圍繞現代服務業，搶抓自貿區建設的契機，聚焦“3+2+2”產業定位（專業服務、跨境貿易、文化藝術+高端醫療、教育培訓+汽車貿易+金融服務）和總部經濟、數字經濟兩種業態，形成服務貿易創新發展的“灃東經驗”，助力陝西自由貿易試驗區建設。
灃東自貿服務大廳
以“服貿+自貿”為特色的三橋商貿板塊，已吸引來宜家家居、華潤萬象城、盒馬鮮生西北總部、南美商貿中心等一批有國際影響力的重大龍頭項目紛紛進駐，帶動引進自貿、服貿類企業近千家，成為西安市重點打造的“六大商圈”之一。
三橋 · 西鹹萬象城
③昆明池
昆明池規劃圖
昆明池（斗門水庫）項目是陝西省引漢濟渭工程的重要組成部分，它的建設不僅將極大提升西鹹新區的生態環境品質，更能完善關中水系、保障城鄉用水、傳承歷史文化、造福三秦百姓。
目前建成開放的昆明池·七夕公園作為整個昆明池（斗門水庫）的試驗段，其規模僅為規劃水域面積的1/22，是未來整個昆明池片區範圍的1/30。今年，昆明池15000畝水面工程將全面開工，2021年全面建成。
昆明池周邊，大型文旅項目、農業項目、博物館、酒店等產業爭相佈局，這裡將成為大西安最美的城市會客廳。
昆明池·七夕公園
優勢產業密集進駐灃東板塊
隨著建設“現代化大西安新中心核心承載區”基調確定，“一路向西”的趨勢從城市規劃發展延伸至大型企業。悅君瞭解到，整個西鹹新區截至目前已吸引超過3000億的投資金額，其中灃東新城獨當一面。
除了上文提到的一些項目之外，中影國際絲路電影城、軟通動力、普洛斯產業園、環普產業園、西電智慧產業園、阿里巴巴菜鳥網絡、灃東自貿產業園等一批有影響力的重大項目也相繼進駐。
灃東自貿產業園
中影國際絲路電影城
前不久，灃東大道西延伸段（紅光大道）建成通車。作為連接灃西和灃東新城的東西向主幹道，這條道路將進一步縮短沿線的地理時空，西鹹新區居民駕車20分鐘即可到達西安主城區。便利的交通催生優質的項目，灃東大道沿線重大項目如雨後春筍，已開始顯露出未來中央商務區的雛形。
灃東大道（紅光大道）沿線部分重點項目分佈
而在三橋板塊，地鐵1號線橫貫東西，1號線二期也已進入最後的衝刺階段。待明年開通後，加之區域內已經完善的三環、繞城等多橫多縱的幹道交通，灃東新城的交通體系將再度升級。
地鐵1號線二期
起止丨後衛寨—灃河森林公園
開工丨2015年
通車丨2019年
長度丨6.3公里
車站丨4座（均為地下站）
地鐵1號線線路圖
區域實力提升，配套不斷完善，也讓灃東新城成為品牌開發商進駐的“必爭之地”。 截至目前，灃東已聚集了近10家全國一線品牌房企，為正在或即將進入區域發展的高端人才提供與之匹配的人居產品。
以地處灃東新城核心位置的藍光·公園華府為例，作為藍光在西安的首個項目，公園華府以打造高品質示範性社區為目標，延續藍光公園系醇美氣息，為西安帶來區域少見的人居範本。
藍光·公園華府園區實景圖
成立於四川成都的藍光在28年的市場淬鍊中，已先後進駐近30座城市，項目超百個，成功躋身2018年中國房企綜合實力三十強，同時在《2018中國百強房企成長性TOP10》名列第三。
2017年，藍光·公園華府銷售金額位列西安年度單盤銷售榜首，創造了藍光西安的“開門紅”。而公園華府三期產品，將以藍光“雍錦系”為藍本再造升級之作，以雍容境界、錦繡人生為創作核心，在產品設計、景觀規劃等方面精心雕琢，加入健康、運動、生態、智能等元素，打造更具質感與格調的生活方式，演繹優雅的生活典禮。
據悉，公園華府預計將於11月中下旬推出此前大受熱捧的寬境洋房，該產品更是將以“人”為本、“環境”先行的設計理念表現的淋漓盡致。
藍光·公園華府園區實景圖
優勢產業與品質房企相輔相成，此刻的灃東新城，以高端服務業、大健康產業、現代製造業、文化旅遊業等為主的特色產業集群正加速形成，一個國際化、開放式、品質化、高質量發展的大西安新中心已呼之欲出。
© 悅西安 保留所有權利
法律顧問 / 張曉哲
北京大成（西安）律師事務所
閱讀更多 悅西安 的文章
