撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
近年来，郑州中考的录取分数线，外语、一中、实验一直霸占着郑州高中的前三强，俗称“大三甲”；而四中、十一中、七中则是紧随其后的“小三甲”，能凭借自己的实力考进这几所学校的学生，一般考进一所差不多的大学也就不是什么难事了。
其中，“大三甲”高中的一本录取率一直都处于较高水平，外语中学和省实验的一本上线率都有惊人的97%以上，要知道这在历来以独木桥著称的河南高考而言，绝对都是人中龙凤。
按图索骥，我们会发现这些能考进郑州“大三甲”名校，小学和中学一般都就读于伊河路小学、文化路一小、纬五路一小、郑大附小等这些郑州的一流小学；中学也一般都是枫杨外国语、一八联合学校、郑州八中这样的名校。
也就是说：中小学就开始就读于一流学校，升高中，然后考入211或者985院校甚至直接雅思、托福前往国外名校的几率就会大很多，进而获得成功以及向上进阶的机会就会高于普通人。
▲中国互联网大佬毕业院校一览
而降维至郑州，家长能做到的就是尽可能让孩子从小就去好的幼儿园、好的小学、好的初中，然后再想尽办法和拼尽全力去“大三甲”、“小三甲”高中。
说到这里，一定会有较真的人说，自己18岁出来打拼，现在有车有房，有妻有子，一样成功。
这点，我当然不否认，但是对于一般人而言，35岁，就基本定型了，很难再有长足的发展。
不要拿褚时健和任正非大器晚成的例子来反驳我，那种人也是凤毛麟角，而你我，大都是壮志未酬，身先死。
随着年龄的增长，我们越会发现，能向上走得更远、更深层次的大概率是那些高学历、知识丰富、洞悉社会、独立思考的人。
而文化素养缺失、学历认知不高、人云亦云的人，一般到35岁左右，向上进阶就会困难重重，原地踏步甚至是开始退步。
这些人的进阶之路，一般在35岁，就死了。
一、为何坚挺？
用人生的反向推理法，我们会明白让孩子上好学校的重要性。
进入好的学校不仅对于孩子是影响一生的事情，对于家长而言，同样至关重要。这也可以视为郑州学区房价格高的原因之一。
而郑州三环内，则是郑州优质学区最集中的地方，好学校作为城市资源的重要组成部分之一，也是稳定房价的重要砝码。
三环为何坚挺？不是因为“三环”这两个字，而是因为所占据的资源。医院、学校、商务楼宇、地铁站、商超就是这些资源，这些是人们赖以生存的基本生活条件。
而除了坚挺的郑州三环内，还有个地方也同样坚挺，这就是一直被视为“郑州飞地”的高新区，我们不纸上谈兵，用数据和事实说话。
华润悦景湾：7.28开1#、3#、4#。
高层
120㎡三房推出60套、去化48套；
95㎡三房推出240套、去化198套；
75㎡两室推出60套、去化60套。
均价：11500元/㎡（毛坯）。
整体去化率：85%。
朗悦公园府：9.22开2#、3#、8#。
高层
76㎡两房推出58套，去化21套；
89㎡三房推出313套，去化255套；
95㎡三房推出63套，去化46套；
114㎡三房推出163套，去化84套；
135㎡四房推出58套，去化25套；
均价：15200元/㎡（毛坯）。
整体去化率：85%。
福晟谦祥钱隆城：8.26开10#、11#。
高层
89㎡三房推出384套，去化384套；
104㎡三房推出34套，去化34套；
119㎡三房推出68套，去化68套；
141㎡四房推出34套，去化34套；
均价14300元/㎡（毛坯）。
去化率：100%。
而9.30开盘的9#，就算蓄客时间不长，也有65%的去化率。
由此数据我们可以看出来什么端倪：
1、在市场下行风险初露的当下，高新开盘的项目整体依旧可以保持较高的去化率。
2、西四环以东的老高新区，毛坯价14500元/㎡基本已经坐实；而西四环以西的双湖科技城，毛坯价11000元/㎡也已基本坐实。
3、拥有就业机会、优质学校、商圈、人才、地铁、自然景观等众多优势资源的高新区，自成闭合系统，受到市场波及的很小。
而其中，优质的义务教育资源不输金水中原二区，高等教育资源更是碾压全省，这是高新区被视为“飞地”，却依旧楼市火热的重大原因之一。
二、遍地好学校
据不完全统计，目前高新区知名的小学有：郑州大学附属小学、郑州大学实验小学、爱瑞德国际小学等。
知名中学有：郑州中学、郑州枫杨外国语中学、朗悦慧外国语中学等、郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）。
就连高新区的新区，也就是双湖科技城，都有正在建设的郑州外国语附属小学、郑州高新外语中学以及郑州中学高中部。
当然，还有爱瑞德国际学校、郑州外语中学高中部、郑州大学、信息工程大学等优质教育资源。
▲郑州枫杨外国语学校
古有：“为择优、孟母迁”的典故，如果孟母生活在当下的郑州高新区，三步一个好学校，岂不是乐开了花？
当下的房子，单学区已经很贵了，而以能上文化路一小和省实验的双学区为例 —— 劳教所家属院，单价一度达到3.5万/㎡，要知道这个单价，再稍微添一点，就抵得上北龙湖普通豪宅的单价了。
所以说，在名校云集的高新区，如果能有个双学区的房子，不仅对孩子而言，在义务教育阶段不用再饱受上学奔波之苦，对于家长来说，也是房产保值的重大因素之一。
三、双学区的价值洼地
今天，我们就来讲一下高新区的优质双学区房，郑州恒大城。
▲郑州恒大城鸟瞰图
恒大城位于郑州市高新区西三环北延与三全路交会处向西，是恒大地产集团开发的一个精装双气大盘。
整个大盘共分为五期开发，目前是二期尾盘在售，二期占地面积4万多方，建筑面积18万多方，容积率不到3.1。这也是整个规划中，唯一有洋房的地块。
▲恒大城二期效果图
恒大城之所以能在强手如邻的高新区站稳脚跟，还有以下逻辑。
1、双学区及学府氛围。
恒大城拥有郑州大学实验小学及郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）的双学区优势。
郑大实验小学是由全省唯一的双一流院校郑州大学与高新区管委会共建的一所高标准小学；而中学则是引进上海复旦中学优秀的教育理念，由复旦中学进行托管，意在提高教育水平与教学理念。
▲郑大实验小学示意图
▲郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）
周边更有郑州第一私立初中——枫杨外国语中学。当然，这个学校是需要考的，能考上枫杨的是郑州最优秀的一批小学生。
南侧为信息工程大学，信大号称“军中清华”，与军校为邻，也是对孩子成长有力的一方面。
而周围几公里范围内，还有郑州中学、郑州大学（全省唯一的211和双一流并称的大学）、河南工业大学、郑州轻工业学院等学府，学校资源在全市甚至全省绝无仅有，氛围极好。
2、周围环境及配套。
南侧为百亩沉砂池、西侧为引黄入渠工程，绿谷公园、湿润的水系能给周围的环境带来一定的改善，对于涵养水源和改善小环境也有一定程度的帮助。
楼盘周边还有社区风情商业街，满足吃、喝、玩、乐、购一站式服务。
3、恒大品牌。
恒大地产集团、连续数年位列中国房top3，业绩更是连续数年增长。
目前，恒大集团已经形成恒大健康、恒大金融、恒大医疗、恒大文旅等多元化发展的企业。
这比起其他一只脚走路的房企，恒大更像一艘“航空母舰”，买这样品牌的业主，心里也会更踏实。
4、已经形成的交通网和未来的交通网。
恒大城处于新城区与老城区交会处，共享新城区的繁华与老城区的配套。
5分钟车程抵达高新区丹尼斯、15分钟抵达锦艺城商圈、20分钟抵达中原万达商圈。
周围干道有西三环、连霍高速、三全路西延等干道；地铁8号线、地铁9号线环伺周边。
出门5分钟即可在西三环连霍高速交会处上高速，未来连霍高速北移之后，新龙路将成为恒大城家门口的快速路，向东可以直抵郑东新区CBD和北龙湖。
5、户型及精装。
户型设计也是标准的经典户型，L形厨房，空间不浪费；三开间朝南，而阳台是全送面积。
▲高层117㎡户型
而恒大的精装一直被称为业界的良心装修，以下是样板间实拍。
6、会所。
对于一般的刚需刚改楼盘而言，会所几乎是奢侈的存在。但是在恒大城即可享受这样奢侈的待遇。
四、结语
从县城到省会、省会到一线、一线到纽约巴黎和伦敦，人生就是不断攀阶的过程，而好学校就是助你攀阶的重大砝码。
道理我都懂，为何还是过不好这一生？
有些道理简单明了，只是我们人为的把问题给复杂化了。满足就业+孩子上学的需求，然后在周围几公里范围内选择房子即可。
在名校云集的郑州高新区，就算你不想去自己所能划片到的学区房，依旧可以在几公里范围内，上其他名校。
似乎被郑州发展所遗忘的这片区域，正在用另外一种方式静静吸引来郑的年轻人。
对于荷包尚不丰满的年轻人而言，恒大城正在以最诚意的五位数首付方式静待置业者。
备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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