10月份，郫都區樓盤集中發力，短短兩週時間已有7個樓盤獲得住宅預售，部分樓盤價格甚至還不低，由此引發購房者的廣泛討論。
“是時候，輪到郫都區表演了！”
上個月，因為預售價格高，“雙流”賺足了眼球，這個月因為同樣的原因，郫都區站到了舞臺的中央，繼續著“旋轉跳躍我閉著眼”。
具體都是哪些樓盤，點開看大圖：
雖說雙流和郫都區都是因為高預售價而備受關注，但兩個區域的差別卻很大。
雙流的高預售價具有普遍性，而郫都區的高預售價卻分板塊。開出來的高價樓盤，均集中在犀浦和紅光，郫都區老城和新城的樓盤，價格還是很良心。
除此之外，從515新政後樓盤的去化率來看，雙流的樓盤開盤去化率普遍偏低，但郫都區樓盤的去化率基本能達到100%。且搖號中籤率大多保持在50%以下，說明即使在市場已經降溫的環境下，住進郫都區仍然要憑運氣。
郫都區樓盤為何熱銷？
在回答這個問題之前，我們需要對郫都區有一個全面的瞭解。
郫都區位於成都的西北部，與新都、金牛、青羊、溫江等中心城區相鄰，西邊和北邊分別與都江堰、彭州接壤，佔地438平方公里，常住人口達到108萬，是近郊常住人口最多的一個區。
但單從地理位置來看，其實不算好。
因為成都的城市發展戰略是 “東進、南拓、西控、北改、中優 ”。而郫都區剛好處在“西控”和“中優”的位置，發展前景確實稍遜天府新區、龍泉驛區一籌。
（地圖包含高新新區的範圍）
但郫都區自身的條件是很優質的。區域內產業、人口、交通、生活配套等環節環環相扣，形成閉環，既能把人引進來，留下來，還能給提供他們舒適的生活環境和便捷的交通。
特別是在這裡就讀的大學生，對郫都區的認可度是非常高的。
以下為具體情況：
交通：
4條軌道交通、5條橫向通道及2條縱向通道連接成都市區和周邊近郊區域。
- 軌道交通：成灌快鐵、地鐵2號線、6號線、有軌電車；
- 五條橫向通道：紅光大道、羊西線、西華大道、西源大道、西區大道；
- 兩條縱向通道：成都繞城高速公路和成都第二繞城高速公路。
大學城：
境內有西南交大、電子科大、西華大學等大中專院校19所，在校大學生28萬。
產業園區：
三大產業園區聚集，分別是成都創新創業集聚區（箐蓉小鎮），郫都智慧科技園、郫都中國川菜產業園。基本形成了以電子信息、生物工程和新醫藥技術為主的產業體系。
目前英特爾、華為、飛利浦、西門子、聯想、新華西乳業、中國數碼港等一批重大企業均已落戶郫都。
除此之外，成都高新西區與郫都區緊密相連，且整個高新西區幾乎無住宅樓盤在售。犀浦鎮就成了他們最佳的置業選擇。
以上都能解釋，為什麼郫都區樓盤在515新政之後，仍能延續熱銷。主要是該區域的需求大，且前期面市的樓盤，相較於其他近郊，性價比都比較高。
郫都區熱門置業板塊分佈及現狀
10月郫都區樓盤相繼入市，對於想要在郫都區置業的小夥伴來說，或許會有點迷茫。我到底應該怎麼選？買在哪裡更合適？
關於這個問題，現在就來聊一聊。
目前郫都區共有四個主要的置業板塊，分別是犀浦、紅光、蜀都新城（郫縣新城）、郫縣老城四個板塊。其中尤以犀浦和紅光的樓盤熱度最高，當然從預售價來看，這兩個板塊的房價也獨佔鰲頭。
我們首先來看一下，
犀浦鎮犀浦是郫都區距離成都市中心最近的區域，與金牛、高新西區緊密相連，主要包括百草路、犀浦地鐵站周邊的大片區域。
以成灌快鐵為界，在出城方向的右邊，城市面貌較新，新樓盤也主要集中在這裡。商業主要依靠社區底商，另商業體有百倫廣場、合能四季城商業街，能夠滿足基本的日常生活。
在成灌快鐵出城方向的左邊，則是犀浦的老城區，有點城鄉結合部的感覺，區域內多為安置房，但生活也非常方便。
目前區域內的樓盤，主打改善住宅，新房房價已突破萬元大關，最高預售價達到18500元/㎡。
據鏈家網數據顯示，該區域二手房整體掛牌均價在12000元/㎡左右，犀浦鎮核心區域的二手房掛牌價則在8000-13000元/㎡之間，新房房價高於二手房房價。
犀浦是郫都區最熱門的置業板塊，區域內品牌開發商雲集、地價房價均高於其他板塊，最大的優勢是離成都市中心近。
紅光板塊
紅光鎮是成都有名的大學城，西華大學、成信銀杏酒店管理學院、成都工貿職業技術學院三所學校並排相連，大學生給這裡帶來了活力，也帶來了人氣。
區域內交通主要以成灌快鐵和公交車為主，商業主要依靠底商和紅光夜市，距離較近的商業體有龍城國際、百維廣場，生活非常方便，但整個城市面貌給人一種小縣城的感覺。
區域內房價分兩個區間，同森錦熙、鉑悅郡、荔園悅享花醍的均價在8500-9500元/㎡（帶裝修）之間，全新盤萬科時光潤園和金科領地蘭臺府則推改善住宅，區域內二手房掛牌價在9000元/㎡左右。
紅光鎮是距離成都市中心第二近的板塊，生活氛圍濃厚，但城市面貌一般。
蜀都新城
蜀都新城板塊又叫郫縣新城，以創智公園為中心，城市面貌新，區域內商業、教育、交通、環境等配套均已非常成熟。
區域內大型商業綜合體有蜀都萬達廣場、漢正廣場、恆創蜀都廣場等，待開的商業還有鑫苑城及海駿達蜀都1號的商業綜合體。
目前區域內的樓盤有鑫苑城、花樣年香門第、海駿達蜀都1號，均於近期取得住宅預售，均價在8500-12800元/㎡之間。
周邊已交房的樓盤龍湖弗蘭明戈二手房價在14000元/㎡，中信未來城二手房價在11000元/㎡，海駿達1期價格在12000元/㎡左右，整體來看，目前新房房價性價比仍較高。
蜀都新城板塊，是郫都區最核心的區域，郫都區人民政府、法院、圖書館均在這裡，學校有七中嘉祥外國語、郫縣一中、二中等，是郫都區人民最認可的一個區域。
郫縣老城
郫縣老城主要位於郫筒鎮，城市面貌就是典型的“縣城風”，樓不高，有點舊，但街道整體比較乾淨整潔，基本生活完全能夠滿足。
在老城的城中心沒有新樓盤在售，但在靠近成灌快鐵郫縣西站的區域，即老城以西的範圍內，全部是新樓盤。
區域內的中鐵奧維爾和中鐵天宏康郡，均還有房源待售，上批次的價格在6000-6500元/㎡左右，大家可以作參考。
郫縣老城是距離成都市中心最遠的板塊，但區域內生活方便，房價也非常有吸引力。
縱觀郫都區四個主要置業板塊，犀浦和紅光的優勢是離成都市中心近，蜀都新城板塊優勢在於配套完善、城市面貌新，老城的優勢則是房價低，置業門檻低。
在對四個板塊有了充分了解之後，想必大家在選擇樓盤的時候也能更加從容。
我認為，如果你在市區上班，手頭也比較寬裕，大可選擇犀浦或紅光的樓盤；而如果你就在郫縣上班，最佳選擇還是蜀都新城板塊，如果你預算不高，則可以選擇郫縣老城的樓盤。
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