昨天上午，汕頭迎來下半年的首場土拍。地塊起拍價16750萬元，每次加價幅度800萬元，起拍樓面價3174元/㎡，耗時僅10分鐘，經過4輪加價，該宗用地
最終被汕頭市中恆投資集團有限公司以1.995億的總價成功摘走，摺合樓面價3780元/㎡，溢價率19%。起拍地塊坐落於濠江區馬滘雨傘塭片區B-02-03地塊西南側，宗地面積15077.856平方米（摺合22.616畝），地塊容積率＞1.0，≤3.5，綠地率≥30%，建築密度≤25%。
地塊實景圖
該房企或許大家只是首次聽到，但是金亨利奪潮陽最高樓面價地塊的信息，相信你不會陌生。去年11月，深圳市金亨利房地產開發有限公司以4.08億元拿下潮陽區城南街道東內居委新華東路東北側一宗住宅用地，宗地面積22279.5㎡，樓面價約4070元/平方米。
潮陽金亨利地塊實景圖
深圳市金亨利房地產開發有限公司是深圳市金亨利實業（集團）有限公司旗下公司，西臚自媒體@青山網稱，有潮陽網友指出，該集團法定代表人黃國金先生為西臚鎮波美社區鄉賢，還曾出資捐建公園。
據悉，潮陽金亨利地塊的開發商系汕頭市中科房地產有限公司是2017年12月成立的一家房地產公司，位於潮陽區西臚鎮潮揭路波美路段，法定代表人是黃錦鵬，企業股東是汕頭市中恆投資集團有限公司（今天拿地的公司）。同一時間段，汕頭市中科物業管理有限公司、汕頭市中鑫房地產有限公司等與黃錦鵬、中恆投資有關聯的公司接連成立。
企業關係圖譜
在企業圖譜上，這些公司大多與金亨利集團沒有直接投資關係，但從公司命名、法定代表人等信息上可以明顯看出，相關公司與金亨利集團存在密切聯繫。
NO. 1｜壹
地塊周邊情況解析
據瞭解，該地塊位於恆大御景灣北側，根據濠江區馬滘雨傘塭片區2015年的控規顯示，項目周邊配套有2宗幼兒園用地，小學用地和菜市場用地。又有成熟的恆大御景灣項目相鄰，可謂是一宗較有吸引力的住宅地塊。
片區控規圖（2015年）
恆大御景灣地塊是恆大在2015年競得的地塊，佔地約249.38畝，當時該地塊僅4.34億元便花落恆大，成交樓面價僅1305元/㎡。如今項目也已基本售罄，部分已交房入住，在售部分住宅的均價在9000元/㎡。
恆大御景灣效果圖
在該片區的控規中，還規劃有馬滘綜合體項目，該項目以達南路為界，分為東西兩個組團，其中，西邊位於濠江區馬滘片區，規劃為濱水生活組團，以居住功能為主，兼有商業、文化休閒、先進製造業功能於一體的濱江綜合區；東邊位於濠江區雨傘塭片區，規劃為商業商務休閒組團，以高端服務業為特色，集商務辦公、商業服務、文化娛樂、高檔居住為一體的標識性、多元化濱江綜合發展區。
馬滘綜合體項目
NO. 2｜貳
該如何面對如今汕頭的樓面價？
一方的觀點：土拍涼涼，汕頭樓市也要涼了？
另一方的觀點：汕頭土拍結束，將重啟樓市新一輪旋風！
這個世界怎會是非黑即白，非此即彼的世界？在去年年底的幾次土拍中，汕頭樓市參考就已經提醒過大家，從去年底到現在，汕頭土拍已經失去了可預測的範疇，土拍結果參考價值已經不大。
有人搭臺有人唱戲，看清樓市，分辨演技。
一直以來，很多人唱多房價，前陣子市場少量新盤入市有點涼，自中秋小長假之後又看到了不少重新冒頭的新品。
目前，汕頭的新房房價體系已經基本上定型。不可否認成交的土拍樓面價對於汕頭房價有很大的影響。但我們要理性看待。
樓面價漲，不絕對意味著房價要漲，它改變的是人的預期：麵粉都比麵包貴了，所以二手漲了。但麵粉也有可能做不成麵包的，當年的唐冶帝華地王退地還歷歷在目呢。
同樣的道理，樓面價跌了，也不絕對代表著房價會跌，他改變的依然是預期：樓面價不再瘋漲了，甚至微跌了，在限價的大環境下，意味著新房房價不會一直上漲了，購房者有更多的時間和空間去理性選房了。
如果拿地價格依舊高熱不退，但接下來，某些板塊這幾年“高溢價”的高價地，日子真的會很難過了。整個汕頭樓市會進入一個比較難受的狀態，剛需難受，眼瞅著低價房越來越少；高價地更難受，誰來解救一下？
從去年年底的土拍，到今天的土拍，汕頭一次次的土拍正在慢慢的改變市場。如果土地市場長此以往，樓市轉向恐怕就不遠了。
來源：濠江區國土資源局，整理：汕頭房天下
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