8月研習會精品課過後，走進北上廣深、大連、杭州、廈門、海口、武漢、鄭州等16個城市出席活動及參觀交流，實地瞭解各地的形勢。
城市間漲落分化越發明顯，此消彼長之間是什麼力量與規律在起作用，到底是什麼在決定著樓市與房價的起落？看清楚大棋局，這是置業投資者的必修課。
去年應邀在廈門做演講時，我從八個方面論證廈門房價將會全面回落，當時相信者甚少，今年1月又去廈門講課時發現已步入下行區間， 9月再去時已經完全成為現實。
去年北京與環京樓市率先入冬，北京房價回落近兩成，環京區域大都回落三至四成，而其它城市的人們至今仍沉浸在“我們不一樣”的憧憬中。不過眼看著想買房的少了，想賣房越來越難了。
十一長假回來，全國樓市似乎一夜入冬，十幾家大房企領頭降價促銷，質量問題與退房潮再度湧現，引發各種維權，房企與中介機構開始降薪過冬，近幾天與房產經紀及培訓界人士交流，要麼裁員、要麼抱團取暖，全行業進入過冬模式。
其實過去十年樓市已經有過四輪大幅起落了，上面這些現象都是樓市步入蕭條期的表徵而已，週而復始的出現。只是以往很多人都是稀裡糊塗的就過去了，沒有形成經驗，這一輪週期，我和學友們在一起共同走過，通過交流學習，印象會很深刻，這正是集體學習的價值所在。
9月在海口做講座時發現，有的區域之前每平2萬5大家都搶著買，當降到1萬5，想買的卻門可羅雀，是不是很有意思。
當然我們也不必太過悲觀，樓市肯定還會有新一輪的春天，房價在長週期中一定上漲，這是不可逆轉的趨勢，只不過這一輪樓市上行的時間創記錄，相應的冬天盤整的時間也會比以前更長，之前我曾講過，以前3年一輪的短週期將被拉長至4-5年，預計明年3月形勢會更明朗。
儘管樓市入冬，投資型需求受到政策嚴厲壓制，而自住型需求仍在陸續入市，有潛力的區域及產品銷售情況依然不錯。值得注意的是，這一輪調整過後，區域價值很可能會逆轉，以前的邏輯與經驗會失效，具體晚些在四季度置業投資策略會中我會做詳細解讀。
這段時間雖然沒有發新文章，還是每天在知識星球及分享群中為學友們分享十幾條內參資訊。目前各類虛假消息層出不窮，如果缺乏常識，很容易做出誤判，只有當我們在一起集體去分辨，才可能去偽存真。
部分學友過去兩年買了房，據我所知沒有在高位接盤的，大都買的是被政策限價降了兩成以上的新房，做為中長期房產配置沒有什麼風險，不必擔心，把橫盤的兩三年挺過去就好。
買了房的，有的心裡踏實了，高位接盤的或許正在鬧心，而還沒買房的，有些人還在等，也經常問我現在該不該買？買哪好？
巴菲特說過，別人瘋狂時我恐懼，別人絕望時我貪婪，樓市入冬，存在著各類不可預測的因素，不過當別人都選擇觀望時，各種好機會才會浮現。
從投資角度來看，不能再籠統用一線、二線、以及三四線城市去做區分，而應該分為已經出現回落調整的城市區域：北京、環京東部南部、廈門等，新近出臺嚴厲調控政策的城市：深圳、瀋陽等，房價漲幅較大、尚未調整且未出臺調控政策的城市：大部分中小城市。
就時機而言，已經歷過明顯調整、具有中長期投資價值的區域仍值得考慮，也可以說北京和環京區域，今年和明年的機會都還不錯，北京下半年兩萬餘套限競房入市，年內將有近千億的庫存，想想前年老覺著北京沒房可搶是不是頭腦發熱。
就區域而言，有三類區域仍值得考慮。
年內北京新市府將遷入通州，之前曾兩次組織參觀區域規劃展覽，並做過多次分析預判，如果有資格，通州依然是北京置業的首選區域。
9月北京又推出了新一輪新南城計劃，亦莊、房山、豐臺和大興部分區域將因此而受益，7月我們曾走進豐臺、亦莊和大興參觀，本週將走進房山和門頭溝，晚些再做詳細分析。
對於想在環京區域配置房產的，之前曾跟學友們講過北三縣值得優先考慮，區域價值的順序依次為燕郊南、大廠北、香河北、燕郊北。
中秋節期間應邀在燕郊港中旅海泉灣做專場講座，為此用了一天時間彙總分析。多年前很多人稱通州為通縣，至今我們仍稱三河、大廠和香河為北三縣，而近幾個月從部分官員及文件表態來看，北三縣悄然升級了，已經向通州和雄安看齊，建設標準將會超過北京五環內的老城區，等到新的一體化規劃落地，大家就能明白。
從都市群發展角度看，北三縣已經不再僅是河北的縣城，更是大北京都市圈的一部分，通州成為新北京中心，而燕郊在新三環內，與北京新市府僅一河之隔，早在2013年10月我在北京飯店的千人業主論壇中預判通州核心區新房價格將會漲至8-10萬，如今已經成為現實。
而今河對岸的海泉灣房價是2萬多，落差多麼明顯。燕郊房價一直對標通州，是其一半的水平，伴隨區域發展未來肯定還會提高。
講座後有人提問，想到廣東惠州去投資房產，為什麼要捨近求遠呢？不妨看一下惠州到深圳中心城區的距離是燕郊到北京城市副中心的多少倍？更何況北三縣房價經歷了明顯的回調，已經觸底。9月走了16個城市之後，對比發現最好的置業投資機會其實就在眼前。
另外高鐵與城際鐵路正在改變區域時空距離，因而臨近大城市的新興高鐵城市值得關注。十一期間應邀在寶坻一個大型樓盤做專場講座，之前曾三次走進三軌交匯的寶坻出席活動，對這個區域做過全面分析，天津在教育方面的優勢是明顯超過北京的，因而儘管並未出現供應緊缺，寶坻區域市場形勢仍好過預期。
新一輪政策紅利區域、都市圈內價值明顯低估區域、以及臨近大城市的新興高鐵新城，這三類區域房產經歷過調整後一定會率先回歸價值基礎，把握好時機。
冬天來了，春天還會遙遠嗎？夏蟲不可語冰，冬天裡我們的思維也不能只停留在冬天，專業的投資者總是未雨綢繆，為新一輪的春天提前佈局。
當然不可預測的變量因素始終存在，我們不僅要腳踏實地的每月參觀樓盤並考察區域發展變化，還要抬頭看天，注意大環境的轉變。
很多房產自媒體人的文章中並不顧及這些，仍然停留在過去幾年的思維中，文采再好，也會出現誤導。
以上分析僅作參考，置業投資需要結合政策、市場、家庭需求與區域潛力，以及產品情況及交易風險等綜合分析做出選擇。
按照年度計劃，響應學友們的需求，第七期研習會將於11月3-4號於北京舉辦，本期主題為《宏觀形勢轉變與房產優化配置策略》，之後可加入私董會形式的研修小組，深入學習交流,歡迎關注索取介紹。
所謂週期背後，就是亙古不變的人性，冬天裡，點燃一團火，我為你照亮前方的路。
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