房地產市場在我國，是持續火熱的市場，因為人們喜歡房子，更看重房子，房子相關的任何一則消息都牽動著眾人的神經。
10月8號國務院召開常務會議，重點提到了棚改非貨幣化安置和緩解房價上漲壓力，隨之而來的，又是房地產市場的一撥熱浪。
“金九銀十”是樓市傳統的銷售旺季，然而今年的金九和黃金週卻頗顯冷淡，各大房地產商大力推出各種打折促銷優惠，樓市促銷力度甚為罕見；
相應的，伴隨著樓市促銷，“多地接連房鬧事件”也再次上演。
在我國，自古有“安土重遷”的傳統，而現代生活，房子也事關實際的居所與安定。隨著經濟發展、城鎮化進程、人口由農村向城市流動的趨勢，買房需求持續增加。但房需不是針對房屋本身，而是對與自身生活相匹配的房屋需求，即城市房屋的需求。一方面源於自身生活使用所需，另一方面源自，為緩解通貨膨脹和“錢不值錢”壓力，為財富保值、增值的投資需要。總的來說現代社會，房地市場是超級賣方市場。
客觀來看，近幾年，一二線城市雖然房價仍近乎“天價”，但整體有平穩下跌趨勢；三四線城市，尤其是在拆遷項目、棚改計劃眾多的城市，房價則是一路高升。
以下是近一兩年幾個一二線城市房價走勢：
大城市的房價走勢，主要受硬需求和政策調控的雙向影響。
大城市由於生活設施、就業機會、發展環境等社會資源更具優勢，人口流入量不斷增大，因此源於自身生活居住的房屋需求，相比小城市需求量是更大的。另一方面，大城市的出售、出租等市場發達，使得對大城市房屋投資利益空間更大，需求也更多。在需求巨大、供給有限的情況下，樓市賣方市場明顯，高房價自然形成。
矛盾的是，需求增加、房價上漲，但相應的可支配收入難能跟上房價漲幅，市場調控缺陷凸顯，因此國家宏觀調控介入。各大城市紛紛出臺限購、限售等政策，同時在土地、金融、稅收等方面予以調控，抑制房價過快上漲、緩解供需矛盾、擠壓房產泡沫，2018年的平穩走勢正是調控作用的顯現。
以下是近一兩年幾個三四線城市房價走勢：
三四線城市房價走勢，除了人口由農村向城鎮流動的大背景影響之外，棚改等拆遷項目的啟動，起到了更直接的作用。
三四線城市房地產市場之前狀態是庫存有餘、有效需求不足，並不是說人們不想買房，而是缺乏資金。國家在該背景下出臺“去庫存”的相關政策，在棚改等拆遷項目中，鼓勵貨幣化安置方式、且在棚改項目審批中給予綠色審批通道，開發銀行等給予大量資金支持。如此一來，拆遷的貨幣化安置方式，使得廣大被拆遷戶(尤其是城中村、舊棚區等)將原來跟生活不相匹配的房屋，換成直接的資金，從而可支撐自身購買商品房的需求。有效需求和需求能力的提升刺激了房價，導致房價迅速飆升。
此種情勢下，在今年後半年，國家宏觀調控的尺子著重伸向此類地區，國慶開班第一天，國務院會議強調“棚改安置因地制宜，對商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣調整安置政策，減少貨幣化安置優惠政策”，此舉意在平穩全國房地市場。
事實上，房地市場無論漲跌，總有人歡喜有人憂愁，沒房的盼著房價跌，有房的盼房價漲!但現實更多的還是沒房的，因此更多的人是站在高樓外，望房興嘆。
在房價仍然“高冷”的背景下，拆遷的消息不失為一個好消息，因為拆遷或者是農村老房子換樓房、或者是舊房換新房，大家本能地抱著拆遷致富的心態期待著拆遷。但現實並非如此樂觀：
因為在拆遷這場拉鋸戰中，被拆遷人可能會遭受各種意想不到的壓迫和侵害。所謂安土重遷，搬遷不僅意味著一段時間的漂泊無定，未來生活方式的巨大變動。而讓人從“喜盼拆遷”到“聞拆色變”最關鍵的，是拆遷中自身的權益無法充分保障，強勢的徵拆方利用信息優勢、權力優勢和利益優勢，收走房子和土地；停水斷電、威逼利誘、利用家人停職施壓等逼籤現象在全國不少地方頻繁上演；拆遷後的補償款總是跟不上房價上漲，換來的安置房總是存在各種問題。相比權益受害，被拆遷人維權的困難和成本卻相對高昂，而這些本不該承受的負擔，究其根本是徵拆實施過程的違法違規和對以人為本核心原則的偏離。
調控政策本身對被拆遷戶 有不利影響嗎?
近期的調控趨勢，總體來看是抑制房價過快上漲，穩定房地市場。對被拆遷戶而言，獲得合理補償權利本身不會改變，只是補償方式的傾向和變化，但無論哪一種方式，都要關注補償安置本身，簽字交房前，確認清楚補償的貨幣是否足額，或者置換的安置房是否有保障，關注問題本身，才能清楚問題所在，從而解決問題。
只要你不放棄對美好生活的追求，你就不會被幸福拋棄。
閱讀更多 京平律師事務所 的文章
