華夏時報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報道
新冠肺炎疫情持續兩月有餘，隨著各地復工復產的推進，杭州、深圳等地的樓市都有所回暖。然而，過去兩三年未曾缺席的“小陽春”並沒有在北京出現。
4月9日，北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發佈會上，北京市公安局副局長、新聞發言人潘緒宏通報了一起中介偽造小區出入證件帶客戶看房被拘的案例：4日，27歲的房產中介公司員工李某哲從某打印店老闆處購買偽造的小區出入證件，提供給客戶進入北京市朝陽區常營某小區看房，被社區衛生防疫工作人員當場發現，被北京市朝陽公安分局處以行政拘留的處罰。
“中介為什麼要偽造證件，因為正常渠道不讓進。”中原地產首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者。自1月底以來，北京的小區一直進行封閉式管理，無論是住房租賃還是二手房買賣，成交量都受到不小影響。北京市住建委規定，原則上每小區僅可有一名業務員帶看，每天不得超過兩次，每次只能帶看一名客戶。
張大偉表示，偽造出入證的確不對，但另外一方面，在保證健康的前提下也應該讓中介正常看房。在疫情成為一種常態的情況下，基本生活如何保持穩定，的確是個難題。
市場僅恢復五成
3月初，北漂小崔遇到了續租漲價的問題。今年，他的房租從去年的2660元/月漲到了2790元/月，但由於找房困難也只能選擇續租。“不租也搬不走，現在沒法找房，找到了也搬不了家。”他對《華夏時報》記者表示。
歷年來，年後的“返鄉季”都北京租房市場活躍、房租價格上漲的重要週期。根據社科院緯房指數研究小組的數據，2020年3月北京租金環比下跌0.49%，其中西城區下跌0.51%，海淀區下跌1.21%。這兩個聚集了北京基礎教育、金融和創新資源的區域，2月份租金分別下降了0.61%和0.47%，成為北京城六區當中僅有的連續兩個月租金下跌的區。
貝殼研究院報告也顯示，3月貝殼平臺北京租賃住房成交量環比增長2.56倍，但同比去年3月仍有37.8％的差距。平均成交週期為52.8天，比上個月縮短了近5天，但比去年3月拉長了近20天。主要原因是2月份市場近乎停滯，2月絕大多數房源庫存週期拉長了一個月。
二手房買賣方面，市場也沒有徹底恢復元氣。緯房指數顯示，2020年2月北京房價環比下跌2.1%，同比下跌6.4%。中原地產研究中心統計數據顯示，3月全月，北京二手房住宅網籤7848套，新建住宅網籤2471套。雖然數據相比2月份平均上漲了126%，但依然相比2019年3月份同期的19857下調了48%。
張大偉分析認為，北京網籤數據只恢復了市場的五成左右。整體市場看，市場真實的平均恢復水平前低後高，三月上半月市場基本只恢復了三成，下半月恢復加速。當下北京新建住宅基本恢復到了去年平均水平的60%，二手房只恢復了40%左右，大部分小區現在二手房中介還不能正常進入小區看房。也是因此，當下成交量大部分是之前已經基本達成的意向或者買賣合同。
“常態化”防控下的樓市
根據北京市住建委3月15日發佈的《北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，各住房租賃企業應篩選指定符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員上報住建委，原則上每小區只能上報1名。帶看客戶每天不得超過2次，每次只能帶1名客戶，未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。
而在北京“常態化”防控的背景下，這一規定看起來並不會在短期之內進行調整。4月5日，北京市委宣傳部副部長徐和建表示，首都北京疫情防控在短期內完全結束是不可能的，很有可能較長時間處於疫情防控狀態。因此，順應疫情防控常態化特點，仍要堅持外防輸入、內防反彈策略，科學準確分析疫情走向，堅持嚴防死守，精準防治。
9日，市政府副秘書長陳蓓在新聞發佈會上表示，北京一級響應機制目前不作調整。首都疫情防控工作要更加突出嚴謹、科學、精準、有效的防控措施。其中很重要的一條就是減少人員交叉流動可能產生的風險，因此採取限流、時序、秩序“三位一體”的措施，通過精準的限流、預約和有效的機制對接，最大限度地減少人員不必要的流動，減少一定時間內人員流動的密度，減少人員無序流動的風險。就是在這一場發佈會上，中介人員偽造出入證事件被當作典型案例進行通報。
“北京是全國房地產調控最嚴格的城市，導致樓市復甦低於其他同類型城市，相比深圳等城市差非常多。”張大偉建議，北京樓市應該針對剛需和真實改善需求等非普住宅標準政策作出調整，否則樓市的庫存量可能會影響房地產市場的健康發展。
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