假期餘額已經不足，推遲了一個假期的開盤潮今天正式打響，環合肥板塊兩個超級大盤今天都完成加推。
根據統計，10月份合肥市區共35個項目要開盤，包括一些難得一見的神仙盤。趕在樓市下行的端口，“搶速度”是頭等大事。
NO.1丨壹
網曝肥西萬元盤高層要推？
最近，我又聽到有中介在傳肥西信地華地城高層要推的消息，中介給出的門檻是：全款優先，最低首付6成，高層均價可能在1.1萬/㎡左右。
信地華地城在肥西確實可以算是一代神盤了，上次高層備案均價10400元/㎡，而版塊內的二手房價格基本都在1.4萬+/㎡，性價比很高。一直有很多投資客群保持關注，目前項目還剩5棟高層和2棟洋房待售。
我聯繫了售樓部，置業顧問只給了一個模糊的時間：年底之前，價格和買房條件都沒有確定。關注這個盤的網友，可以和自己的置業顧問進行確認。
除了信地華地城這樣的絕對低價盤之外，目前的合肥市場其他項目或多或少都有去化壓力。光是10月份，市區可能就有35個項目要搶開。
NO.2丨貳
濱湖1.8萬/㎡高層平推，4成首付
1、信達公園裡：項目預計即將加推36#毛坯高層，面積108㎡、113㎡、115㎡。網曝此次預計採取平推，要求4成首付，均價1.81萬/㎡。
2、文一塘溪津門：預計後期加推51#裝修高層，備案均價2.45萬/㎡，正常首付。
3、文一豪門金地：預約登記1#裝修高層，共計112套房源，戶型建築面積108㎡/128㎡/139㎡，前期均價1.9萬/㎡。
4、時光印象：項目預計10月份還有高層房源18#、19#樓推出，均價1.68萬/㎡，目前驗資100萬。
5、合肥寶能城：B1地塊住宅新品預計十月中旬入市，全款驗資130萬，貸款驗資80萬。上次開盤均價1.51萬/㎡，最低6成首付。
6、高速時代公館：高層產品驗資，預計10月底推出，價格待定。
7、正榮府：預計首開8#高層和2#洋房，高層面積為100㎡、120㎡，洋房面積140㎡，價格和首開時間未定。
8、合肥雲谷：預計10月中旬即將加推，這也是今年最後一次加推，戶型為89㎡、99㎡、115㎡、142㎡，均價1.71萬/㎡，裝修交付。
信達公園裡9月下旬加推首付基本都在6成以上，雖然沒有售罄，但成績也已經很不錯。如果這次加推真的是平推形式，並且最低4成首付的話，毫無疑問是一個風向標，高性價比的限價盤開始信心不足了。
NO.3丨叄
包河1.6萬/㎡盤即將加推
1、濱湖龍川裡：預計本月將開盤，3#、4#樓，戶型面積93㎡、107㎡，毛坯均價15999元/㎡。9月份據說要求首付6成，目前銷售政策未知。
2、上鐵·高鐵都市花園：戶型面積106㎡、118㎡、131㎡，預計後期開盤，預計均價1.6萬/㎡左右。
3、金隅大成郡：預計本月加推高層9#，均價約20300元/㎡。
4、建發雍龍府：在售C1#、C12#，戶型面積123-155㎡，銷售均價27000元/㎡-28000元/㎡左右，另外預計10月份加推C9#、C11#。
就目前的包河區來說，濱湖龍川裡、高鐵都市花園、貢院這三個盤的性價比自成一檔，比同區其他項目便宜5000元/㎡-7000元/㎡。並且貢院和龍川裡上次開盤都有客戶3成首付買到，應當作為剛需的首選。
建發雍龍府對標的是2.5萬+/㎡，靠近高鐵南站，產品力也相當高。由於價格的原因，這不是一個走量的項目，比較適合鍾愛傳統中式風格的地緣性高端改善。
NO.4丨肆
高新3盤出貨
1、保利柏林之春：裝修露臺洋房預計於十一國慶期間啟動驗資蓄客，10月底首開。
2、北雁湖金茂灣：預計10月份加推G18#，共32套，建築面積131㎡，均價20882.35元/㎡左右，優惠幅度比前幾次略低。
3、世茂國風：項目洋房房源已售罄，預計10月份推出別墅，面積230-250㎡，具體時間及價格暫時未定。
高新區樓市很長時間都是這三個盤和祥源金港灣唱主角，高新區現狀就是在售房源少，剛需房源更少，1.53萬/㎡的金港灣高層小戶型要全款，大戶型要8成首付，其他盤價格都在1.7萬/㎡以上。
這個時間段是高新區正式進階改善的節點，後期皖新朗詩麓院和中南樾府兩個純新盤入市，預計價格對剛需也不會太友好。
NO.5丨伍
蜀山2.2萬/㎡洋房要推
1、金隅南七里：首開房源現已去化完畢，均價22135.45元/㎡，後期洋房有加推，具體時間及價格未定。項目最後的高層可能也要出貨。
2、城建琥珀蜀熙府：預計10月初加推9#、11#，戶型面積97㎡左右，均價約17170元/㎡，具體加推時間未定。
3、御璟江山：在售洋房主力面積142㎡、152㎡、155㎡，均價18179.92元/㎡，預計後期加推。
和濱湖信達公園裡處境相似，金隅南七里洋房2.2萬/㎡價格和產品優勢很大，首開當天罕見的沒有賣完。這次洋房加推，首付要求暫時沒有確定，如果沒有門檻或者低門檻可買的話，預計去化還是有保障的。
NO.6丨陸
廬陽2大純新盤出動
1、信達廬陽府：純新盤，預計10月份首開高層，目前給出的優惠力度很大。
2、和順葉語溪：純新盤，備案1#、2#、3#、4#共225套毛坯房源，均價2.26萬/㎡，預計10月份首開。
3、萬科森林公園：預計後期加推觀庭1#、3#、4#高層，均價1.9萬/㎡。
萬科森林公園是目前僅有的幾個全款還要搶的項目，也充分說明了性價比之高。公園、商業、學校都在周圍，生活便捷性和環境非常好。
相比之下，和順葉語溪這個地王就相對尷尬一些，價格、產品、位置和同區域競品相比都不佔優。而信達廬陽府目前給出的優惠，基本可以說是零門檻了，有地鐵5號線，還是準現房，自住的群體可以關注。
NO.7丨柒
依瀾雅居高層要賣
1、啟迪科技城水木園：預計開盤時間10月，具體時間和價格暫未定；首期將推出1#、2#、3#共計404套房源，戶型建築面積100㎡、114㎡、126㎡，目前項目正在驗資中，驗資金額100萬。
2、融創城：六期高層1#、2#、5#、10#已備案，約429套房源，毛坯備案均價15135.81元/㎡，裝修備案均價2560元/㎡，預計後期推出。
3、依瀾雅居：項目預計即將加推二期住宅，暫未確定具體加推時間和開盤信息。
4、皖投萬科產融中心：毛坯均價14071.48元/㎡，裝修費2500元/㎡，預計後期加推G8#、G9#。
依瀾雅居之前暗開了一次，高層均價1.35萬/㎡-1.4萬/㎡，沒關係基本買不到。
融創城、產融中心、啟迪科技城這三個項目會是經開區的供貨主力。產融中心1.65萬/㎡，融創城1.76萬/㎡，啟迪科技城水木源預計會略高一些。
如果要求學區，水木源的清華附中合肥學校是首選；如果想要商業配套，融創城自帶綜合體，周邊居住氛圍純熟；如果想小成本上車，產融中心1.65萬/㎡的價格就是目前經開區事實上的最低價。
NO.8丨捌
新站9800元/㎡盤加推
1、南山·檸檬郡：在售前期少量剩餘房源，建築面積為72-116㎡，均價約13500-14000元/㎡。預計近期加推6#、8#。
2、保利羅蘭香谷：目前在售裝修高層A3#、A5#、A6#以及小高層B1#，建築面積約92㎡—134㎡，均價約13800元/㎡—16800元/㎡。
3、正榮·悅都薈：在售二期5#、9#，建築面積為119㎡，均價約為14500-14800元/㎡；項目近期即將加推15#。
4、旭輝·公園府：在售Y6#、Y7#，均價為16000元/㎡，建築面積為123-135㎡，項目預計近期加推洋房Y10#。
5、綠都地產少荃府：在售高層26#，建築面積96-100㎡三房，均價約13600元/㎡，預計後期加推1#。
6、長虹世紀榮廷：預計10月加推44#，建築面積約92㎡、103㎡、120㎡，價格未定。
新站已經不是那個剛需聖地了，9成以上的項目售價都在1.4萬/㎡以上，裝修部分能不能貸款視情況而定。
值得一提的是，據說長虹世紀榮廷預計10月份即將加推一棟高層。如果成行，這會是近半年來長虹的第一次加推。前期有傳言說這次均價可能會提高到1.2萬/㎡左右，和目前小區的二手房價格相差不大。
其他項目品牌和產品定位相似，建議可以從銷量和地鐵2個方面考慮。
NO.9丨玖
一環1.56萬/㎡裝修高層要賣
1、美好時代：預計10月份加推毛坯高層3#樓，備案均價1.38萬/㎡。
2、信地城市廣場：預計10月加推住宅裝修高層13#，均價為15600元/㎡，建築面積為93-135㎡。
3、城建琥珀東華府：預計十月中旬加推高層15#、躍層1#，均價約為16800元/㎡。
4、安建翰林天築：預計10月底首開，首開19#、10#，面積約為95-125㎡，均價15700元/㎡，目前正在預約中。
瑤海區情況最多樣，既有之前的準地王安建翰林天築，也有區域的高價盤琥珀東華府，還包括捂盤好幾年的信地城市廣場，10月份都要出貨。
對於2號線底站三十埠站周邊的項目，普通高層目前市場能接受價格在1.4萬/㎡左右，超出這個區間的處境可能都不會太好。美好時代精裝改毛坯，1.38萬/㎡的純正地鐵盤才會讓市場買單。
信地城市廣場優缺點很鮮明，位置一環內，精裝1.56萬/㎡價格優勢很大。但是，據業主反饋，物業質量一般，二手房價格不高。
NO.10丨拾
結語
樓市的下行通道已經開啟，可能還會持續相當長的一段時間。
就目前的行情來看，各個項目一邊在和競品搶客戶，一邊還要和市場搶時間。特別是一些中小型房企，回款的壓力更重。
對於買房人來說，建議投機性購房暫時停一停，政策性的風險太大。自住的群體，倒是一個相對不錯的入手時機。
1、入市房源充足，一些性價比很高的限價盤是首選。
2、各方面的買房成本在降低，3成首付、甚至社保沒滿都可以買。
3、開發商之間競爭嚴重，優惠力度較大。
特別是元旦到春節前這段時間，不排除一些項目還會加大優惠力度，對剛需群體是個不可多得的機會。限價盤不好買的話，優質的高性價比項目也可以納入考慮範圍。
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